Predaj domu • 274 m² bez realitkyObere Ohlingerstraße 31-32, , Dolné Sasko

Bei den Objekten handelt es sich um ein historisches Wohngebäudeensemble mit Charm und Charakter, dessen Ursprung nachweislich auf das Jahr 1909 zurückgeht. Weitere bauliche Erweiterungen bzw. Erneuerungen sind laut Unterlagen im Jahr 1930 erfolgt.

Nehnuteľnosť predstavuje historický obytný komplex s pôvabom a charakterom, ktorého pôvod je preukázateľný od roku 1909. Ďalšie stavebné rozšírenia či rekonštrukcie boli podľa podkladov realizované v roku 1930.

Der Gebäudekomplex präsentiert sich als klassischer Altbau mit rotem Klinker, Fachwerkelementen und einer für Lüneburg typischen historischen Ausstrahlung.

Budova sa prezentuje ako klasický starý dom s červeným klinkerom, zdobený zdvihacími prvkami a historickým vzhľadom typickým pre Lüneburg.

Er steht unter Denkmalschutz und richtet sich damit gezielt an Käufer, die den besonderen Reiz historischer Bausubstanz schätzen.

Stojí pod pamiatkovou ochranou a preto je cielene určená kupujúcim, ktorí ocenia výnimočný šarm historickej stavebnej štruktúry.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 274 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 177 m². Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Kriechkeller sowie einen kleinen Hinterhof mit zwei Schuppen, die als Abstell- oder Nebenflächen genutzt werden.

Celková obytná plocha je približne 274 m², rozdelená do piatich obytných jednotiek. Pozemok má rozlohu okolo 177 m². Okrem toho nehnuteľnosť disponuje plazivým suterénom a malým dvorom so dvoma šopkami, ktoré je možné využiť ako úložné alebo pomocné priestory.

Aktuell sind alle fünf Wohneinheiten vermietet, überwiegend mit sehr langfristig bestehenden Mietverhältnissen. Drei der fünf Wohnungen sind an einen sozialen Träger vermietet, davon zwei bereits seit über 20 Jahren. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist seit nahezu 40 Jahren an denselben Mieter vermietet.

Momentálne sú všetky päť obytných jednotiek prenajaté, prevažne v rámci veľmi dlhodobých nájomných vzťahov. Tri z piatich bytov sú prenajaté sociálnej organizácii, pričom dva z nich sú obsadené už viac ako 20 rokov. Byt v prízemí je prenajatý takmer 40 rokov rovnakému nájomníkovi.

Damit bietet das Objekt eine stabile und bewährte Einnahmesituation, die der/dem Käufer/in Zeit für Planung und eine schrittweise Weiterentwicklung lässt.

Týmto nehnuteľnosť ponúka stabilnú a osvedčenú príjmovú situáciu, ktorá kupujúcemu poskytne čas potrebný na plánovanie a postupný rozvoj.

Aufgrund der langjährigen Mietverhältnisse sind bei zukünftigen Mieterwechseln entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, die zugleich Chancen zur nachhaltigen Wert- und Ertragssteigerung eröffnen: Im Zuge einer zukünftigen Neuvermietung besteht dadurch deutliches Mietsteigerungspotenzial – bei der Erdgeschosswohnung scheint ein Anpassung auf ein etwa doppelt so hohes Mietniveau als realistisch.

Vzhľadom na dlhodobé nájomné zmluvy je pri budúcich zmenách nájomcov potrebné počítať s príslušnými rekonštrukčnými a modernizačnými opatreniami, ktoré zároveň otvárajú príležitosti pre dlhodobé zvýšenie hodnoty a príjmov. V rámci budúceho nového prenájmu preto existuje výrazný potenciál zvýšenia nájomného – u prízemného bytu sa zdá byť realistické prispôsobiť ho približne dvojnásobnej úrovni.

Beheizt wird über eine Gaszentralheizung (Erdgas). Der Energieausweis aus dem Jahr 2020 weist eine Energieeffizienzklasse D und einen Energieverbrauch von 118 kWh/(m²·a) aus.

Kúrenie zabezpečuje centrálny plynový kotol (zemný plyn). Energetický preukaz z roku 2020 uvádza energetickú triedu D a spotrebu energie 118 kWh/(m²·rok).

Für Rückfragen und Besichtigungstermine nehmen Sie gern über das Portal Kontakt mit uns auf, oder rufen Sie uns einfach direkt an. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Michaela Hop. Sie erreichen sie mobil unter: 0173-2636531.

V prípade otázok a pri rezervácii termínu prehliadky nás neváhajte kontaktovať prostredníctvom portálu alebo nám jednoducho zavolajte priamo. Vašou kontaktnou osobou je pani Michaela Hop, ktorú dosiahnete na mobilnom čísle: 0173-2636531.

Das doppelte Wohnhaus befindet sich in der westlichen Altstadt von Lüneburg.

Dvojdom sa nachádza v západnej časti historického centra Lüneburgu.

Die Lage ist geprägt von ruhiger, überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet damit stabile Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Lokalita je charakterizovaná pokojnou, prevažne obytnou zástavbou a preto ponúka stabilné predpoklady pre dlhodobú prenajímateľnosť.

Lüneburg weist aufgrund seiner historischen Altstadt, der Leuphana Universität sowie seiner Funktion als regionales Wirtschaftszentrum eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage auf. Besonders klassische Wohnlagen mit guter Anbindung und Nähe zur Innenstadt zählen zu den bevorzugten Zielmärkten für Anleger. Die Obere Ohlinger Straße erfüllt diese Kriterien in besonderem Maße.

Lüneburg má vďaka svojej historickej časti, univerzite Leuphana a svojej úlohe ako regionálne hospodárske centrum trvalo vysoký dopyt po bývaní. Najmä klasické obytné lokality s dobrou dostupnosťou a blízkosťou k centru patria medzi obľúbené cieľové segmenty investorov. Ulica Obere Ohlinger dokonale spĺňa tieto kritériá.

Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Universität sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an die A39 ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Verbindung nach Hamburg.

Centrum, hlavná stanica aj univerzita sú veľmi dobre dostupné. Prístup na diaľnicu A39 navyše umožňuje rýchle spojenie s Hamburgom.

Fazit:

Záver:

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter infrastruktureller Anbindung und nachhaltiger Nachfragebasis macht die Obere Ohlinger Straße zu einem attraktiven Standort für langfristig orientierte Kapitalanleger, die Wert auf planbare Erträge, geringe Leerstandrisiken und Wertsteigerungspotenzial legen.

Kombinácia pokojnej lokality, kvalitnej infraštruktúrnej dostupnosti a trvalo udržateľného dopytu robí ulicu Obere Ohlinger atraktívnou lokalitou pre dlhodobo orientovaných investorov, ktorí kladú dôraz na plánovateľné výnosy, nízke riziko prázdnych priestorov a potenciál rastu hodnoty.

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