Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyFriedrich-Franz-Str. 38 Berlin Tempelhof Berlin 12103

Das um 1910 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in der Friedrich-Franz-Straße 38, einer ruhigen, von Berliner Altbauten geprägten Seitenstraße in Tempelhof.

Viacfamilový dom postavený okolo roku 1910 sa nachádza na Friedrich-Franz-Straße 38, v tichej vedľajšej ulici v Tempelhofe, ktorá je charakteristická berlínskymi staršími budovami.

Das Gebäude und seine gemeinschaftlichen Anlagen vermitteln einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Budova aj spoločné priestory vytvárajú veľmi udržiavaný celkový dojem.

Bereits der Eingangsbereich besitzt einen repräsentativen Altbaucharakter.

Už vstupná hala má reprezentatívny historický charakter.

Das Treppenhaus wird durch eine dekorativ gestaltete historische Decke, dunkle Holzhandläufe und klassische Holzgeländer, erhaltene Wandvertäfelungen sowie gepflegte Treppenläufe geprägt.

Schodisko je charakterizované dekoratívne upraveným historickým stropom, tmavými drevenými zábradlami, klasickými drevenými rukoväťami, zachovanými obkladmi stien a udržiavanými schodiskovými priebehy.

Die sorgfältig unterhaltenen Gemeinschaftsflächen führen den historischen Stil des Hauses stimmig fort.

Starostlivo udržiavané spoločné priestory verne pokračujú v historickom štýle domu.

Der begrünte Innenhof mit Pergola, Fahrradstellplätzen und Sitzmöglichkeiten bietet einen angenehm gestalteten gemeinschaftlichen Außenbereich.

Zazelenený vnútorný dvor s pergolou, miestami pre bicykle a sedacími kútikmi ponúka príjemne zariadený spoločný vonkajší priestor.

Die Wohnung liegt rechts im Erdgeschoss (Tiefparterre) des Vorderhauses.

Byt sa nachádza vpravo v prízemí (úroveň pod prízemím) predného domu.

Der gut proportionierte Grundriss umfasst zwei großzügige Wohnräume, eine geräumige Küche, ein Wannenbad und einen gut nutzbaren Flur.

Dobre proporčný dispozícia obsahuje dve priestranné obývacie izby, priestrannú kuchyňu, kúpeľňu s vaňou a dobre využiteľný priechod.

Große klassische Doppel-Kastenfenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung.

Veľké klasické dvojité okná s rámami zaisťujú príjemné prirodzené osvetlenie.

Die gut erhaltenen Dielenböden verleihen den Wohnräumen einen warmen, authentischen Altbaucharakter.

Dobre zachované doskové podlahy dodávajú obytným priestorom teplý, autentický historický charakter.

In der Küche ist ein Gasanschluss zum Kochen vorhanden.

V kuchyni je k dispozícii plynové pripojenie na varenie.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2006 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Kúpeľňa bola zmodernizovaná v roku 2006 a je v udržiavanom stave.

Oberhalb der Fliesen bis zum Lüftungsfenster über der Berliner Speisekammer ist ein Neuanstrich sinnvoll.

Nad dlaždicami až po ventilačné okno nad berlínskou spižiou je rozumné vykonať nový náter.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung; die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer.

Ohrievanie prebieha cez plynové miestne kúrenie; ohrev teplej vody je zabezpečený prietokovým ohrevníkom.

Die hierfür anfallenden Kosten trägt der Mieter unmittelbar und rechnet sie direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen ab.

Náklady spojené s týmto priamo hradí nájomca, ktorý ich priamo vyrovná s príslušnou dodávateľskou spoločnosťou.

Mietverhältnis und Perspektive:

Nájomný vzťah a perspektíva:

Die Wohnung ist seit dem 1. Dezember 2005 an den derzeitigen Mieter vermietet.

Byt je prenajatý súčasnému nájomcovi od 1. decembra 2005.

Zum 1. August 2025 wurde die monatliche Nettokaltmiete im gegenseitigen Einvernehmen auf 650 € angehoben.

Od 1. augusta 2025 bola mesačná čistá nájomná suma vzájomnou dohodou zvýšená na 650 €.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Nach § 556e BGB kann bei einer späteren Neuvermietung grundsätzlich die zuletzt wirksam vereinbarte Vormiete erneut vereinbart werden. Dadurch besteht eine höhere Planungssicherheit hinsichtlich der künftig erzielbaren Miete.

Obzvlášť zaujímavé pre kapitálových investorov: Podľa §556e BGB je možné pri neskoršom novom prenájme v zásade znovu dohodnúť poslednú platnú prednájomnú sumu, čím sa dosahuje vyššia istota plánovania ohľadom budúcej dosiahnuteľnej nájomnej ceny.

Nach Angaben des Mieters sucht dieser aktiv nach einer eigenen Immobilie.

Podľa informácií od nájomcu aktívne hľadá vlastnú nehnuteľnosť.

Sobald ein geeignetes Objekt gefunden wird, besteht seinerseits grundsätzlich Bereitschaft, das Mietverhältnis im gegenseitigen Einvernehmen zu beenden.

Akonáhle sa nájde vhodný objekt, je zo strany nájomcu v zásade pripravenosť vzájomnou dohodou ukončiť nájomný vzťah.

Für diesen Fall erwartet der Mieter eine einmalige Abstandszahlung. Dies ist bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

V takom prípade nájomca očakáva jednorazovú odstupnú platbu. Táto skutočnosť je už zohľadnená pri stanovovaní kúpnej ceny.

Hinweis: Ein Auszug ist weder garantiert noch terminiert.

Upozornenie: Odchod nájomcu nie je ani zaručený, ani načasovaný.

Eine Beendigung setzt voraus, dass der Mieter ein geeignetes Objekt findet und anschließend eine gesonderte wirksame Vereinbarung zwischen den Beteiligten geschlossen wird.

Ukončenie nájomného vzťahu závisí od toho, že nájomca nájde vhodný objekt a následne bude uzavretá osobitná účinná dohoda medzi zúčastnenými.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 171,42 €.

Mesačné správcovské poplatky sú v súčasnosti vo výške 171,42 €.

Darin enthalten sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 56,46 € sowie eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 36,42 €, insgesamt also 92,88 €.

Táto suma zahŕňa neprenášateľné náklady vo výške 56,46 € a mesačný príspevok do fondu údržby vo výške 36,42 €, spolu teda 92,88 €.

Heiz- und Warmwasserkosten werden aufgrund der Gasetagenheizung und des Durchlauferhitzers unmittelbar durch den Mieter getragen und sind nicht Bestandteil des Hausgeldes.

Náklady na kúrenie a ohrev teplej vody, vzhľadom na plynové miestne kúrenie a prietokový ohrevník, priamo hradí nájomca a nie sú zahrnuté v správcovských poplatkoch.

Achtung - Bilder wurden zum Schutz der Persönlichkeitsrechte des Mieters von persönlichen Gegenständen ausser der Möbel befreit.

Pozor – Obrázky boli zo ochrany osobnostných práv nájomcu zbavené osobných predmetov s výnimkou nábytku.

Besonderheiten auf einen Blick:

Výnimočné znaky na prvý pohľad:

· ruhige Altbau-Seitenstraße in Berlin-Tempelhof

· tichá vedľajšia ulica historických budov v Berlíne-Tempelhof

· großzügiger klassischer Grundriss mit zwei Wohnräumen und geräumiger Küche

· priestranný klasický dispozícia s dvoma obývacími izbami a priestrannou kuchyňou

· große Doppel-Kastenfenster mit angenehmer natürlicher Belichtung

· veľké dvojité okná s rámami zabezpečujúce príjemné prirodzené osvetlenie

· gut erhaltener Dielenboden mit authentischem Altbaucharakter

· dobre zachovaná dosková podlaha s autentickým historickým charakterom

· Berliner Speisekammer und vorhandener Gasanschluss zum Kochen

· berlínska spižia a dostupné plynové pripojenie na varenie

· Bad im Jahr 2006 modernisiert mit Hänge WC und Handtuchheizkörper

· kúpeľňa zmodernizovaná v roku 2006 s návesným WC a ohrievačom na uteráky

· Gasetagenheizung und Warmwasser über Durchlauferhitzer; direkte Abrechnung durch den Mieter

· plynové miestne kúrenie a ohrev teplej vody cez prietokový ohrevník; platba priamo nájomcom

· Sanierung der Gasstränge im Vorderhaus im Januar 2026

· renovácia plynových prípojek v prednom dome v januári 2026

· neue Kellerabtrennung im April 2026

· nové oddelenie pivnice v apríli 2026

· sehr gepflegtes historisches Treppenhaus und begrünter Innenhof mit Pergola, Fahrradstellplätzen und Sitzmöglichkeiten

· veľmi udržiavané historické schodisko a zazelenený vnútorný dvor s pergolou, bicyklovými miestami a sedacími kútikmi

Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen:

Údržbové a renovačné opatrenia:

· Balkondecke WE 11 – 2014

· Strop balkónu WE 11 – 2014

· Feuchtesanierung Gebäudesockel – 2014

· Odvlhčovanie základového pásu budovy – 2014

· Instandsetzung Regenwasserrohre – 2014

· Oprava dažďových potrubí – 2014

· Instandhaltung Fensterrahmen – 2014

· Údržba rámov okien – 2014

· Sanierung Balken Dachterrasse WE 19 – 2015

· Renovácia nosníkov na strešnej terase WE 19 – 2015

· Austausch Abflusskanal Dachterrasse – 2016

· Výměna odtokového kanála na strešnej terase – 2016

· Fahrradstellplätze und Pergola – 2017

· Miesta pre bicykle a pergola – 2017

· Instandsetzung Kellerboden – 2017

· Oprava pivničnej podlahy – 2017

· Abdichtung Fassade/Regenfallrohr – 2019

· Hydroizolácia fasády/dažďovej rúry – 2019

· Sisalteppichböden EG Vorderhaus – 2019

· Sisalové kobercové podlahy v prízemí predného domu – 2019

· Instandsetzung Gesimsband und Eingangsüberdachung – 2020

· Oprava gesimsovej lišty a vstupného prístrešku – 2020

· Beseitigung hofseitiger Mauerwerksschäden – 2021

· Odstránenie poškodenia múrov na dvore – 2021

· Sanierung Schornsteinköpfe – 2022

· Renovácia komínových hláv – 2022

· Sanierung der Gasstränge im Vorderhaus – Januar 2026

· Renovácia plynových prípojek v prednom dome – január 2026

· Neue Kellerabtrennung – April 2026

· Nové oddelenie pivnice – apríl 2026