Predaj bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyBerlin Neu-Hohenschönhausen Berlin 13058

Tento dobre rozvrhnutý 3-izbový byt s približne 62 m² obytného priestoru sa nachádza na 5. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1987.

Byt oslovuje najmä svojou funkčnou a každodenne použiteľnou dispozíciou: Z chodby sú všetky tri izby a kúpeľňa prístupné samostatne. Tým je byt vhodný nielen pre páry a malé rodiny, ale aj pre využitie s dodatočnou pracovňou alebo izbou pre hostí.

Obývacia izba ponúka priamy vstup do kuchyne. Z kuchyne sa dostanete na balkón orientovaný na západ, ktorý dopĺňa obytnú zónu príjemným vonkajším priestorom.

Byt sa momentálne nachádza v stave, ktorý by mohol byť mierne vylepšený, čím ponúka priestor pre individuálne nápady na úpravu. Už s prehľadnými modernizačnými opatreniami sa byt dá rozvíjať podľa vlastných predstáv a vytvoriť tak ďalší potenciál na zvýšenie hodnoty.

Udržiavaný viacrodinný dom patrí do spoločenstva vlastníkov „Wartenberger Blick“ a je spravovaný profesionálne. Na dlhodobú údržbu sú k dispozícii príslušné rezervy. K 31.12.2024 dosiahli tieto pre celé spoločenstvo približne 343 766 €.

Byt je momentálne obývaný ako spolubytovanie na dobu určitú. Pôvodná nájomná zmluva už bola ukončená. Vzájomnou dohodou s majiteľmi však aktuálni obyvatelia naďalej bývajú v byte a pravidelne platia dohodnutý poplatok za užívanie. Sú pripravení opustiť byt počas nasledujúcich troch mesiacov.

Súčasný poplatok za užívanie je približne 1 000 € mesačne, z toho približne 265 € tvoria prevádzkové náklady (vrátane 49 € na údržbovú rezervu).

Pre kupujúcich to otvára atraktívnu perspektívu s dvoma možnými spôsobmi využitia: môže byť uzavretá nová nájomná zmluva s aktuálnymi obyvateľmi, alebo môže byť byt po dohode uvoľnený na vlastné využitie počas približne 2–3 mesiacov.

Takýmto spôsobom nehnuteľnosť ponúka kombináciu flexibilného využitia, rôznorodých možností a individuálneho potenciálu na rozvoj.

Lokalita

Byt sa nachádza v tichej a zelenej obytné štvrti Neu-Hohenschönhausen. Zároveň okolie ponúka dobrú infraštruktúru pre každodenné potreby – obchody, gastronómiu, lekárov, školy a ďalšie zariadenia v bezprostrednej blízkosti.

V blízkosti sa nachádza Prerower Platz s Linden-Centrom, ktorý rozširuje ponuku o množstvo obchodov, služieb a gastronomických možností. Rôzne zelené plochy a rekreačné oblasti sú taktiež ľahko dostupné a ponúkajú atraktívne možnosti na prechádzky a voľnočasové aktivity.

Dopravné napojenie je veľmi dobré: Stanica S-Bahn Hohenschönhausen s linkou S75 a autobusové a električkové spoje zabezpečujú rýchle spojenie s centrom mesta a ďalšími berlínskymi štvrťami – približne 20 minút do centra.

Pre vodičov sú k dispozícii verejné parkoviská priamo pred domom.

Kombinácia tichého bývania, dobrej infraštruktúry a viacznačného dopravného napojenia robí z tohto miesta zaujímavú lokalitu pre vlastníkov aj investorov.

Vybavenie a špeciálne znaky

* približne 62 m² obytného priestoru

* 3 izby

* funkčný a dobre rozvrhnutý pôdorys

* všetky izby prístupné samostatne z chodby

* balkón orientovaný na západ

* 1 kúpeľňa

* laminátová podlaha a PVC podlahové krytiny

* diaľkové kúrenie

* vlastná pivnica

* udržiavaný viacrodinný dom

* profesionálna správa domu

* verejné parkoviská priamo pred domom

* dobré napojenie na S-Bahn, električku a autobus

* linka S75 / stanica S-Bahn Hohenschönhausen ľahko dostupné

* energetická trieda B

* konečná spotreba energie: 71 kWh/(m²·rok)

* potenciál na zvýšenie hodnoty modernizáciou

* po dohode dočasne dostupný na vlastné využitie

vhodný pre vlastníkov aj investorov

Byt s potenciálom – pre vlastníkov aj investorov

Dobre rozvrhnutý pôdorys, balkón orientovaný na západ a samostatné izby vytvárajú flexibilný základ pre rôzne bývacie koncepty a robia byt zaujímavým pre vlastníkov aj investorov.