Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyBerlin Wilhelmsruh Berlin 13158

Váš bezpečný prístav v Berlíne-Wilhelmsruh: Slnečná záhradná oáza s garantovaným výnosom

Vitajte v ulici Lessingstraße 25 – investícia, ktorá pôsobí ako kotva v búrlivých časoch. Táto 2-izbová záhradná nájomná byty z roku 1994, umiestnená v žiadanom severnom Berlíne, spája moderné technické vybavenie, finančnú transparentnosť a výnimočné bývanie do prvotriedneho celkového balíka.

Byt: Městské útočisko so zeleným privilegovaným prostredím

Na približne 46,90 m² vás čaká premyslené usporiadanie priestoru, ktoré nenecháva nič pre želanie.

Srdcom bytu je približne 20 m² veľký obývací a jedálenský priestor s otvorenou americkou kuchyňou.

Vďaka posuvným, izolačne zaskleným oknám máte priamy vstup na juhozápadnú terasu, ktorá je spojená s exkluzívnym právom na užívanie záhradného priestoru.

Byt sa nachádza v prízemí a je orientovaný na juhozápad k tichému vnútornému dvoru.

Maximálna svetlosť až do večerných hodín a súkromné útočisko ďaleko od mestského ruchu.

Najvyššia kvalita bývania pre obyvateľov a vynikajúca možnosť ďalšieho prenájmu vďaka vzácnej záhradnej výbave.

Vybavenie a stav: Technika na úrovni súčasnosti

Táto nehnuteľnosť vyniká nadpriemerným stavom údržby. Celý byt je vybavený príjemným podlahovým kúrením.

Dôležitým plusom je, že centrálna plynová kotolňa bola v roku 2018 kompletná obnovená.

Plastové okná s dvojitým izolačným zasklením v prízemí majú navyše bezpečnostné sklo odolné proti vlámaniu.

Investícia: Výnosná perla s ochranou proti inflácii

Byt je spoľahlivo prenajímaný od 01.03.2021.

Transit-Hub zajtrajška

Wilhelmsruh je považovaný za zelenú sídliskovú oblasť s dokonalým spojením do centra. Autobusové zastávky sú priamo pred dverami a S-Bahn je dostupná pešo. Významným faktorom zvyšujúcim hodnotu je plánovaná reaktivácia Heidekrautbahn (do roku 2026/28), ktorá priamo pripojí lokalitu na regionálnu železničnú sieť.

Neexistuje žiadna obmedzujúca regulácia miestneho obytného zloženia – vaša investícia má úplnú regulačnú slobodu.

Transformácia na Transit-Hub sľubuje potenciál zvyšovania hodnoty.

Zabezpečte si tento krízovo odolný majetok v jednej z najstabilnejších lokalít Berlína.

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

• Centrálna plynová kotolňa bola úplne obnovená v roku 2018

• Moderné plastové okná s izolačným zasklením a bezpečnostným sklom (odolným proti vlámaniu) v prízemí

• Juhozápadná terasa s exkluzívnym právom na užívanie záhradného podielu

• Kompaktné 2-izbové usporiadanie na približne 46,90 m² s otvorenou americkou kuchyňou

• Kúpeľňa s obkladom až po strop

• Vlastná komora v suteréne

• Interkom s otváračom dverí pri hlavnom vchode

Impressum:

Robert Hummel Immobilien

Tal 44, 80331 Mníchov

015259345762

Kontakt@rh-immobilien.org

Kompletné kontaktné údaje nájdete na:

https://www.rh-immobilien.org/kontakt/

Príslušný dozorný orgán:

IHK pre Mníchov a Horné Bavorsko, Mníchov