Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyZeilheck 10, , Hesensko

STERNWARTE 3 – Exkluzívne bývanie v Aßlar

Byt č. 1 – Trojizbový prízemný byt so súkromnou záhradou

Tento atraktívny trojizbový byt s rozlohou 70,59 m² ponúka moderný komfort bývania a priestrannú súkromnú záhradu s rozlohou 109,78 m².

Krytá terasa a záhrada s rolovanou trávou, kompletným oplotením, vonkajším vodovodným kohútikom a osvetlením vás pozývajú k oddychu.

Vlastná pivnica v podzemnej garáži ako aj spoločná práčovňa dopĺňajú ponuku.

Parkovacie miesta (povinný nákup 2 parkovacích miest):

2 miesta v podzemnej garáži po 16 000 €

Alternatívne 2 vonkajšie parkovacie miesta po 10 000 €

Bez provízie priamo od developera!

8 bytov na vlastníctvo | KfW 40 QNG |

S projektom STERNWARTE 3 vzniká osem kvalitných bytov na vlastníctvo s modernou architektúrou, energeticky efektívnou technikou budovy a nadštandardným komfortom bývania.

Novostavba v štandarde KfW-40-QNG ohromuje vysoko efektívnou tepelnou čerpadlovou jednotkou, trojsklenými, podlahovými oknami a kvalitnými materiálmi. Súkromné záhrady v prízemí, balkóny a priestranné strešné terasy ponúkajú dodatočný komfort bývania. Výtah spája podzemnú garáž so všetkými obytnými poschodiami. Každý byt disponuje vlastnou pivnicou.

Atraktívna podpora a daňové výhody

Úvery KfW s výhodnými úrokovými sadzbami sú možné pri splnení podmienok podpory. Investori môžu za zákonných podmienok využiť špeciálnu odpočítateľnú amortizáciu podľa § 7b EStG a ďalšie odpisy až do celkovej úrovne približne 10 % ročne v prvých rokoch.

Centrálnu polohu s potenciálom zhodnotenia

Obchody, školy, materské školy, lekári, lekárne a možnosti voľnočasových aktivít sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Kombinácia centrálnej polohy a vysokej energetickej efektívnosti ponúka atraktívne perspektívy pre vlastníkov bývania aj pre investorov.

Kompletné riešenie „kľúč v ruke“ – bez skrytých nákladov

Odovzdanie prebieha vrátane dokončenia vonkajších úprav, kompletného oplotenia, príjezdových ciest a spoločných priestorov. Súkromné prízemné záhrady budú zariadené rolovanou trávou. Na dohodnutú „kľúč v ruke“ realizáciu sa nevyžadujú žiadne dodatočné zásahy zo strany kupujúceho.

Priamo od developera – 0 % provízia

Kupujete bez sprostredkovateľských poplatkov a máte priamo kontaktnú osobu.

Našu stavebnú kvalitu si môžete pozrieť už dnes!

Len 500 metrov vzdušnou čiarou sú od nás vzdialené dva dokončené, porovnateľné referenčné projekty našej spoločnosti. Jeden projekt z roku 2024 už disponuje certifikáciou KfW-40-QNG.

Presvedčte sa osobne o našej stavebnej kvalite a dohodnite si termín prehliadky!

STERNWARTE 3 – Energeticky efektívne bývanie. Nákup bez provízie. Dlhodobo tvoríme hodnotu.

Centrálny život – všetko dôležité máte v dosahu niekoľkých minút chôdze.

Novostavba STERNWARTE 3 sa nachádza v atraktívnej lokalite Aßlar a zaujme vynikajúcou infraštruktúrou s krátkymi dennými trasami.

Nakupovanie a bezprostredné zásobovanie

REWE, ALDI, Lidl, pekárne, medzinárodné potravinové trhy, ako aj drogérie, obchody s odevmi a obuvou sa nachádzajú v okolí a sú dostupné pešo približne 5–8 minút.

Rodina, zdravie a voľný čas

Materské školy, školy, lekárske domy, lekárne, športové kluby, športové haly a aquapark Laguna Aßlar sa nachádzajú v tesnej blízkosti a zabezpečujú krátke cesty pre celú rodinu – približne 5 minút pešo.

Mobilita a dopravné spojenie

Blízke autobusové zastávky umožňujú prístup k verejnej doprave. Diaľnica A45 poskytuje dobré spojenie smerom do Dortmundu a Frankfurtu, ako aj k okolitým obchodným lokalitám.

Vaša výhoda: Nakupovanie, vzdelanie, zdravie a voľný čas – všetko je vzdialené len niekoľko minút chôdze. Atraktívna lokalita pre tých, ktorí cenia krátke trasy a dobré dopravné spojenie.

Vybrané značkové produkty, moderná technika a kvalitné materiály.

Energetická efektívnosť a kvalita bývania, bez bariér:

KfW-40-QNG štandard

Vysoko efektívna tepelná čerpadlová jednotka

Trojsklené, podlahové okná

Masívne vnútorné príčky z vápenec-balzamového tehly pre zvýšenú zvukovú izoláciu

Kvalitné vnútorné vybavenie:

Elegantná parketa z pravého dreva v obývacích a spálňových miestnostiach

Maľovací textil s bielym náterom

Vchodové dvere bytu so zvukovou a tepelnou izoláciou

Priestranné elektroinštalácie a LAN pripojenie v každej miestnosti

Exkluzívne vybavenie kúpeľne:

Kvalitné sanitárne zariadenia od

Villeroy & Boch

Elegantné zapustené armatury od

hansgrohe

Mechanické vetranie v vnútorných kúpeľniach

Komfort a bezpečnosť:

Výtah od podzemnej garáže do všetkých obytných poschodí

Videointerkom od

Busch-Jaeger

Kvalitný poštový systém

LED osvetlenie s pohybovými čidlami v schodisku, podzemnej garáži a vonkajších priestoroch

Parkovanie a spoločné priestory:

13 parkovacích miest v podzemnej garáži, každé so svojou elektrickou zásuvkou

3 dodatočné vonkajšie parkovacie miesta

Vlastná pivnica pre každý byt

Spoločná práčovňa

Krytá bicyklovňa a funkčné miesta na odklad odpadu

Balkóny, terasy a záhrada:

Súkromné záhradné plochy pre prízemné byty

Balkóny a terasy s vlastným vodovodným kohútikom

Priestranné strešné terasy v medzikroví

Atraktívne zariadené vonkajšie priestory

STERNWARTE 3

Osem bytov na vlastníctvo. Výnimočný štýl bývania.

Energeticky efektívna výstavba. Komfortné bývanie. Centrálny život.

Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG

Industriestraße 7

35614 Aßlar

Nemecko

Osobne zodpovedná spoločníčka: YYS Verwaltung GmbH

Sídlo: Aßlar

Okresný súd: Amtsgericht Wetzlar

Obchodný register: HRB 7084

Riaditeľ YYS Verwaltung GmbH: Abdullah Yildiz

Okresný súd: Amtsgericht Wetzlar

Číslo v obchodnom registri: HRA 7489

Povolenie podľa § 34c zákona o podnikaní udelené:

Krajským výborom okresu Lahn-Dill, P.O. Box 19 40, 35573 Wetzlar

Telefón: 06441 669 19 11

Mobil: 0151 646 08 417

Úradná doba: pondelok–piatok, 08:00–17:00

Identifikačné číslo DPH podľa § 27a UStG: DE356843723