Predaj bytu 4+1 • 117 m² bez realitky, Hesensko

**Veľa priestoru pre váš domov – zmodernizovaný 4-izbový byt s veľkým balkónom. Bez provízie!**

Či už ste pár, ktorý potrebuje viac priestoru, alebo rodina: tento čerstvo zmodernizovaný byt v osobnom vlastníctve v Butzbachu ponúka na ploche približne 117 m² priestor pre rôzne životné situácie. Štyri svetlé izby, veľký balkón a záhrada na spoločné využívanie vytvárajú domov s množstvom možností.

Príjemne riešené miestnosti si môžete zariadiť presne podľa svojich potrieb. Okrem obývacej izby a spálne zostáva dostatok miesta pre deti, domácu pracovňu alebo hostí. Veľký balkón ponúka ďalší priestor – na rannú kávu, oddych na čerstvom vzduchu či príjemné posedenie po práci.

Významnou modernizáciou už prešla aj samotná budova: bolo nainštalované tepelné čerpadlo vzduch – voda, okná majú trojité zasklenie a vodovodné rozvody boli vymenené. V rámci energetickej obnovy v súčasnosti prebiehajú práce na zateplení fasády. Čerstvo vymaľované schodisko podčiarkuje udržiavaný vzhľad domu.

Budova má iba štyri bytové jednotky, a preto ponúka príjemné bývanie v menšom spoločenstve vlastníkov.

**Predaj sa uskutočňuje bez provízie – ako kupujúci neplatíte žiadnu províziu.**

**Bývanie v Butzbachu – blízko centra, s dobrým dopravným spojením a rýchlym prístupom do prírody**

Butzbach spája čaro historického mesta s hrazdenými domami, kvalitnú infraštruktúru a rozmanité možnosti oddychu. V okolí starého mesta lákajú kaviarne, reštaurácie a obchody na prechádzky i príjemné posedenie. Okolité polia a lesy ponúkajú priestor na prechádzky, cykloturistiku a športové aktivity. Ponuku dopĺňajú mestské športové a rekreačné zariadenia.

V každodennom živote oceníte krátke vzdialenosti: supermarket a pekáreň sú z bytu dostupné pešo v priebehu niekoľkých minút. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú aj materské školy a viaceré školy. Zdravotnícke ambulancie, lekárne a ďalšie nákupné možnosti dopĺňajú občiansku vybavenosť v blízkom okolí. Táto lokalita tak ponúka výborné podmienky pre rodiny, páry aj pracujúcich.

Výhodou lokality je aj dobré dopravné spojenie. Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená približne tri minúty chôdze. Autom sa približne za šesť minút dostanete na železničnú stanicu v Butzbachu a asi za päť minút na diaľnicu A5. Bad Nauheim je vzdialený približne desať minút jazdy autom, Gießen asi 20 minút. Cesta do Frankfurtu nad Mohanom trvá v závislosti od dopravnej situácie približne 35 až 40 minút, na frankfurtské letisko asi 40 minút.

Táto lokalita tak spája krátke každodenné vzdialenosti, blízkosť prírody a dobrú dostupnosť okolitých miest.

**Prehľad bytu**

- Obytná plocha 117,30 m² so štyrmi svetlými a priestranne riešenými izbami

- Prvé nasťahovanie po rozsiahlej modernizácii

- Všestranne využiteľné miestnosti pre rodinu, domácu pracovňu alebo hostí

- Veľký balkón s priestorom na oddych

- Záhrada na spoločné využívanie

**Dom a vybavenie**

- Menší bytový dom s iba štyrmi bytovými jednotkami v pokojnej obytnej lokalite v Butzbachu

- Čerstvo vymaľované schodisko

- Nové tepelné čerpadlo vzduch – voda, ktoré je už nainštalované

- Nové okná s trojitým zasklením

- Nové vstupné dvere

- Zateplenie stropu najvyššieho podlažia

- Zateplenie fasády v rámci energetickej obnovy, ktoré sa v súčasnosti realizuje

- Garáž je k dispozícii za 12 500 €

Predstavte si, že stojíte na veľkom balkóne a už presne viete, kam by ste umiestnili svoj obľúbený stôl. Pri osobnej obhliadke zistíte, či sa v tomto byte budete cítiť ako doma.

Jednoducho nám napíšte, ktorý termín vám najviac vyhovuje – počas pracovného týždňa alebo cez víkend. Ozveme sa vám s návrhom termínu a radi odpovieme na vaše otázky týkajúce sa bytu.

Kupujete priamo od vlastníka a neplatíte žiadnu províziu kupujúceho.

MR Wohnraum GmbH

Waldstraße 74

35440 Linden

Okresný súd Gießen

Registračné číslo: HRB 12341

Daňové identifikačné číslo: 20 239 83091