Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyZeilheck 10, , Hesensko

STERNWARTE 3 – Exkluzívne bývanie v Aßlar

Byt č. 2 – 3-izbový prízemný byt s privátnou záhradou

Tento atraktívny 3-izbový byt s obytnou plochou 70,59 m² ponúka moderný komfort bývania a veľkorysú privátnu záhradu s rozlohou 93,07 m².

Zakrytá terasa a záhrada s rolkovou trávou, kompletným oplotením, vonkajším vodovodným kohútikom a osvetlením vás pozývajú na oddych.

Ponuku dopĺňa vlastná pivnica v podzemnej garáži a spoločná práčovňa.

Parkovacie miesta (povinný nákup 2 parkovacích miest):

2 miesta v podzemnej garáži po 16 000 € =

Prípadne 2 vonkajšie parkovacie miesta po 10 000 €

Bez provízie priamo od developera!

8 bytov na vlastníctvo | KfW 40 QNG |

So STERNWARTE 3 vznikne osem vysoko kvalitných bytov na vlastníctvo s modernou architektúrou, energeticky efektívnou budovovou technikou a vynikajúcim komfortom bývania.

Novostavba v štandarde KfW-40-QNG osloví vysoko účinnou tepelnou čerpadlovou jednotkou, trojsklami, oknami od podlahy po strop a kvalitnými materiálmi. Súkromné záhrady v prízemí, balkóny a veľkorysé strešné terasy ponúkajú dodatočný komfort bývania. Výťah spája podzemnú garáž so všetkými obytnými podlažiami. Každý byt disponuje vlastnou pivnicou.

Atraktívne dotácie a daňové výhody

Pri splnení podmienok je možné získať úvery KfW so zvýhodnenými úrokovými sadzbami. Investori tak môžu za zákonných podmienok profitovať zo špeciálnej odpisovej sadzby podľa § 7b EStG a ďalších odpisov až spolu približne 10 % ročne počas prvých rokov.

Centrálnu polohu s potenciálom rastu hodnoty

Obchody, školy, materské školy, lekári, lekárne a ponuka voľného času sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Kombinácia centrálnej polohy a vysokej energetickej efektívnosti ponúka atraktívne perspektívy pre vlastných užívateľov aj investorov.

Kompletné bývanie odovzdané "na kľúč" – bez skrytých nákladov

Odovzdanie prebieha vrátane dokončenia vonkajších úprav, kompletného oplotenia, prístupových ciest a spoločných priestorov. Súkromné prízemné záhrady budú osadené rolkovou trávou. Žiadne dodatočné práce zo strany kupujúceho pre dohodnuté odovzdanie "na kľúč".

Priamo od developera – 0 % provízia makléra

Kupujete bez provízií a máte priamy kontakt s predávajúcim.

Našu kvalitu výstavby si môžete prezrieť už dnes!

Len 500 metrov vzdušnou čiarou od vás sa nachádzajú dva dokončené, porovnateľné referenčné projekty nášho podniku. Jeden projekt z roku 2024 je už certifikovaný podľa štandardu KfW-40-QNG.

Presvedčte sa osobne o kvalite našej výstavby a dohodnite si termín prehliadky!

STERNWARTE 3 – Energeticky efektívne bývanie. Nákup bez provízií. Dlhodobo tvoríme hodnoty.

Centralizované bývanie – všetko dôležité máte dosiahnuteľné pešo za pár minút.

Novostavba STERNWARTE 3 sa nachádza v atraktívnej lokalite Aßlaru a pútavo pôsobí vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi dennými vzdialenosťami.

Nakupovanie a základné služby

REWE, ALDI, Lidl, pekárne, medzinárodné potravinové trhy, ako aj drogérie, obchody s odevmi a obuvou sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú dostupné pešo približne za 5–8 minút.

Rodina, zdravie a voľný čas

Materské školy, školy, zdravotnícke centrá, lekárne, športové kluby, športové haly a aquapark Laguna Aßlar sú v okolí a ponúkajú krátke cesty pre celú rodinu – pešo cca 5 minút.

Mobilita a dopravná dostupnosť

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú autobusové zastávky, ktoré umožňujú prístup k verejnej doprave. Diaľnica A45 poskytuje vynikajúce spojenia smerom do Dortmundu a Frankfurtu ako aj do okolitých hospodárskych centier.

Vaša výhoda: nakupovanie, vzdelávanie, zdravie a voľný čas – všetko je len pár minút pešo. Atraktívna lokalita pre tých, ktorí si cenia krátke vzdialenosti a dobrú dopravnú dostupnosť.

Vybrané značkové produkty, moderná technika a kvalitné materiály.

Energetická efektívnosť & kvalita bývania, bez bariér:

KfW-40-QNG štandard

Vysoko účinná tepelná čerpadlová jednotka

Trojsklo, okná od podlahy po strop

Masívne omietnuté vnútorné steny z vápenno-pieskového tehla pre zvýšenú zvukovú izoláciu

Kvalitné interiérové vybavenie:

Exkluzívna parketová podlaha z masívneho dreva v obývacej izbe a spálňach

Malerský vlies s bielym náterom

Vchodové dvere bytu so zvukovou a tepelnou ochranou

Veľkorysá elektroinštalácia a LAN pripojenie v každej miestnosti

Exkluzívne vybavenie kúpeľne:

Kvalitné sanitárne zariadenia od Villeroy & Boch

Elegantné zapustené armatury od hansgrohe

Mechanická ventilácia v vnútorných kúpeľniach

Komfort a bezpečnosť:

Výťah z podzemnej garáže do všetkých obytných podlaží

Videointerkomunikačný systém od Busch-Jaeger

Kvalitný systém poštových schránok

LED osvetlenie s pohybovými senzormi v schodiskách, podzemnej garáži a vonkajších priestoroch

Parkovanie a spoločné priestory:

13 parkovacích miest v podzemnej garáži, každé so vlastnou zásuvkou

3 ďalšie vonkajšie parkovacie miesta

Vlastná pivnica pre každý byt

Spoločná práčovňa

Zakryté stojany na bicykle a funkčné miesta na zber odpadu

Balkóny, terasy a záhrada:

Súkromné záhradné plochy pre prízemné byty

Balkóny a terasy s vlastným vonkajším vodovodným kohútikom

Veľkorysé strešné terasy v nadstavbe

Atraktívne zariadené vonkajšie priestory

STERNWARTE 3

Osem bytov na vlastníctvo. Výnimočné bývanie.

Stavajte energeticky efektívne. Bývajte komfortne. Žite centrálne.

Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG

Industriestraße 7

35614 Aßlar

Nemecko

Osobne zodpovedná spoločníčka: YYS Verwaltung GmbH

Sídlo: Aßlar

Okresný súd vo Wetzlari

Obchodný register: HRB 7084

Konateľ YYS Verwaltung GmbH: Abdullah Yildiz

Okresný súd vo Wetzlari

Obchodné registračné číslo: HRA 7489

Povolenie podľa § 34c obchodného zákona udelené: Okresný výbor Lahn-Dill-Kreises, PSČ 19 40, 35573 Wetzlar

Telefón: 06441 669 19 11

Mobil: 0151 646 08 417

Úradné hodiny: Pondelok–Piatok, 08:00–17:00

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a UStG: DE356843723