Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyZeilheck 10, , Hesensko

STERNWARTE 3 – Exkluzívne bývanie v Aßlar

Byt č. 4 – 3-izbový nadpodlažný byt s balkónom

Tento atraktívny 3-izbový byt ponúka 70,59 m² obytného priestoru a balkón s rozlohou približne 10 m², ktorý je prikrytý a vybavený vonkajšou vodovodnou batériou a osvetlením.

Medzi ďalšie výhody patrí vlastná pivnica v podzemnej garáži a spoločná práčovňa.

Parkovacie miesta (povinný nákup 2 parkovacích miest):

 • 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži po 16 000 €

 • Alternatívne 2 vonkajšie parkovacie miesta po 10 000 €

Bez provízie, priamo od developera!

8 bytov v osobnom vlastníctve | KfW 40 QNG |

V projekte STERNWARTE 3 vzniká osem kvalitných bytov s modernou architektúrou, energeticky efektívnou technikou budovy a vynikajúcim komfortom bývania.

Novostavba so štandardom KfW-40-QNG presvedčí vysoko účinným tepelnočerpacím systémom, trojsklenenými oknami od podlahy až po strop a prémiovými materiálmi. Súkromné záhrady v prízemí, balkóny a priestranné strešné terasy zabezpečujú dodatočný komfort bývania. Výťah spája podzemnú garáž so všetkými obytnými poschodiami a každý byt disponuje vlastnou pivnicou.

Atraktívna podpora a daňové výhody

Pri splnení podmienok podpory sú možné úvery od KfW za priaznivé úrokové sadzby. Kapitáloví investori môžu za zákonných podmienok profitovať zo špeciálnej odpisovosti podľa § 7b EStG a ďalších odpisov až do výšky približne 10 % ročne v prvých rokoch.

Centrálná poloha s potenciálom zhodnotenia

Nakupovacie možnosti, školy, materské školy, lekári, lekárne a voľnočasové zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Kombinácia centrálnej polohy a vysokej energetickej efektivity ponúka atraktívne perspektívy pre bývajúcich aj kapitálových investorov.

Kompletné kľúčové odovzdanie – bez skrytých nákladov

Odovzdanie prebieha vrátane dokončených vonkajších úprav, kompletného oplocenia, prístupových ciest a spoločných priestorov. Súkromné záhrady v prízemí budú zariadené s valcovou trávou. Nie sú požadované žiadne dodatočné vlastné úpravy pre dohodnutú kľúčovú realizáciu.

Priamo od developera – 0 % provízia makléra

Nakupujete bez provízie a máte priamy kontakt s predajcom.

Našu stavebnú kvalitu si môžete pozrieť už dnes!

Len v 500 metroch vzdušnou čiarou sa nachádzajú dva dokončené referenčné projekty našej spoločnosti, ktoré sú porovnateľné s týmto. Jeden projekt z roku 2024 je už certifikovaný podľa KfW-40-QNG.

Presvedčte sa osobne o našej stavebnej kvalite a dohodnite si prehliadku!

STERNWARTE 3 – Energeticky efektívne bývanie. Nakupujte bez provízie. Dlhodobo vytvárajte hodnoty.

Centralizované bývanie – všetko podstatné dosiahnuteľné pešo za pár minút.

Novostavba STERNWARTE 3 sa nachádza v atraktívnej lokalite Aßlar a ohromí vás vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi dennými trasami.

Nakupovanie a blízke obchody

REWE, ALDI, Lidl, pekárne, medzinárodné potravinové trhy, ako aj drogérie, obchody s oblečením a obuvou sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú dosiahnuteľné pešo približne za 5–8 minút.

Rodina, zdravie a voľný čas

Materské školy, školy, zdravotné centrá, lekárne, športové kluby, športové haly a rekreačný bazén Laguna Aßlar sa nachádzajú v blízkosti a zabezpečujú krátke trasy pre celú rodinu – len 5 minút chôdze.

Mobilita a dopravné spojenie

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú autobusové zastávky, ktoré umožňujú prístup k verejnej doprave. Diaľnica A45 poskytuje vynikajúce spojenie smerom na Dortmund, Frankfurt a do okolitých obchodných centier.

Váš výhodný umiestnenie: nakupovanie, vzdelanie, zdravie a voľný čas – všetko je len pár minút pešo. Atraktívna lokalita pre tých, ktorí ocenia krátke trasy a vynikajúce dopravné spojenie.

Vybrané značkové produkty, moderná technika a prémiové materiály

Energetická efektivita a kvalita bývania, bezbariérovosť:

 • Štandard KfW-40-QNG

 • Vysoko účinný tepelnočerpací systém

 • Trojsklenené, okná od podlahy až po strop

 • Masívne vnútorné príčky z vápenec-piesočného tehly pre zvýšenú zvukovú izoláciu

Kvalitné interiérové vybavenie:

 • Elegantná parketová podlaha z masívneho dreva v obytných a spálňových miestnostiach

 • Maľovacia textília s bielym náterom

 • Vchodové dvere do bytu s protihlukovou a tepelnou ochranou

 • Priestranné elektroinštalácie a LAN pripojenie v každej miestnosti

Exkluzívne kúpeľňové zariadenie:

 • Prémiálne sanitárne výrobky od Villeroy & Boch

 • Elegantné vstavané batérie od hansgrohe

 • Mechanické vetranie vo vnútorných kúpeľniach

Komfort a bezpečnosť:

 • Výťah z podzemnej garáže do všetkých obytných poschodí

 • Videointerkom od Busch-Jaeger

 • Moderný systém poštových schránok

 • LED osvetlenie s pohybovými senzormi v schodišti, podzemnej garáži a exteriéri

Parkovanie a spoločné priestory:

 • 13 parkovacích miest v podzemnej garáži, každé s vlastnou elektrickou zásuvkou

 • 3 ďalšie vonkajšie parkovacie miesta

 • Vlastná pivnica pre každý byt

 • Spoločná práčovňa

 • Zakryté stojany na bicykle a funkčné miesta pre odpad

Balkóny, terasy a záhrady:

 • Súkromné záhrady pre byty v prízemí

 • Balkóny a terasy so samostatnou vonkajšou vodovodnou batériou

 • Priestranné strešné terasy v medziposchodí

 • Atraktívne upravené vonkajšie plochy

STERNWARTE 3

Osem bytov v osobnom vlastníctve. Osobitý štýl bývania.

Energeticky efektívna výstavba. Komfortné bývanie. Centrálne umiestnenie.

Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG

Industriestraße 7

35614 Aßlar

Nemecko

Osobne zodpovedná spoločníčka: YYS Verwaltung GmbH

Sídlo: Aßlar

Registrovací súd: Okresný súd vo Wetzlari

Obchodný register: HRB 7084

Konateľ YYS Verwaltung GmbH: Abdullah Yildiz

Registrovací súd: Okresný súd vo Wetzlari

Obchodné registračné číslo: HRA 7489

Povolenie podľa § 34c obchodnej zákonníka vydal:

Okresný výbor Lahn-Dill-kraje,

P.O. Box 19 40, 35573 Wetzlar

Telefón: 06441 669 19 11

Mobil: 0151 646 08 417

Úradné hodiny: Pondelok – Piatok, 08:00 – 17:00 hod

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a UStG: DE356843723