Predaj bytu 3+1 • 58 m² bez realitkyZeilheck 10, , Hesensko

STERNWARTE 3 – Exkluzívne bývanie v Aßlar

Byt č. 3 – 3-izbový prízemný byt s privátnou záhradou

Tento atraktívny 3-izbový byt s rozlohou 57,76 m² obytného priestoru ponúka moderný komfort bývania a priestrannú privátnu záhradu o výmere 78,30 m².

Zastrešená terasa a záhrada s rolovou trávou, kompletne oplotená, so vonkajším vodovodným prívodom a osvetlením Vás pozývajú na oddych.

Okrem toho byt disponuje vlastnou pivnicou v podzemnej garáži a prístupom do spoločnej práčovne.

Parkovacie miesta (povinný nákup 2 parkovacích miest):

2 parkovacie miesta v podzemnej garáži po 16 000 € =

Príp. 2 vonkajšie parkovacie miesta po 10 000 €

Bez provízie – priamo od developera!

8 vlastníckych bytov | KfW 40 QNG |

Projekt STERNWARTE 3 prináša osem vysoko kvalitných vlastníckych bytov s modernou architektúrou, energeticky efektívnou technikou budovy a nadštandardným komfortom bývania.

Novostavba postavená podľa štandardu KfW-40-QNG zaujme vysoko efektívnou tepelnočerpacou jednotkou, trojsklenými oknami až od podlahy po strop a kvalitnými materiálmi. Súkromné záhrady v prízemí, balkóny a priestranné strešné terasy poskytujú dodatočný komfort bývania. Výťah spája podzemnú garáž so všetkými obytnými poschodiami a každému bytu patrí vlastná pivnica.

Atraktívne dotácie a daňové výhody

Pri splnení podmienok financovania sú možné výhodné úvery od KfW. Kapitáloví investori môžu za zákonných podmienok profitovať zo špeciálnej odpisovej sadzby podľa § 7b EStG a ďalších odpisov až do približne 10 % ročne počas prvých rokov.

Centrálny polohový výhod – s potenciálom rastu hodnoty

V bezprostrednej blízkosti nájdete obchody, školy, materské školy, lekárov, lekárne a voľnočasové zariadenia. Kombinácia centrálnej polohy a vysokej energetickej efektivity ponúka atraktívne perspektívy pre vlastníkov aj kapitálových investorov.

Kompletné odovzdanie kľúčov – bez skrytých nákladov

Odovzdanie nehnuteľnosti prebehne vrátane dokončených vonkajších priestorov, kompletného oplotenia, prístupových ciest a spoločných priestorov. Súkromné záhrady v prízemí budú zriadené s rolovanou trávou. Na dohodnutú kľúčovú realizáciu nie sú potrebné žiadne dodatočné práce.

Priamo od developera – 0 % provízia makléra

Kupujete bez provízie, pričom máte priamy kontakt s predajcom.

Našu kvalitu stavby si môžete pozrieť už dnes!

Len v okruhu 500 metrov vzdušnou čiarou sa nachádzajú dva dokončené, porovnateľné referenčné projekty našej spoločnosti. Jeden projekt z roku 2024 je už certifikovaný podľa štandardu KfW-40-QNG.

Presvedčte sa osobne o kvalite našich stavieb a dohodnite si termín obhliadky!

STERNWARTE 3 – Bývajte energeticky efektívne. Kupujte bez provízie. Dlhodobo vytvárajte hodnoty.

Bývanie v centre – všetko podstatné dosiahnete pešo za pár minút.

Novostavba STERNWARTE 3 sa nachádza v atraktívnej lokalite v Aßlar a vyniká vynikajúcou infraštruktúrou so skutočne krátkymi dennými trasami.

Nakupovanie a miestne zásobovanie

REWE, ALDI, Lidl, pekárne, medzinárodné potravinové trhy, drogeriový obchod, ako aj obchody s odevmi a obuvou sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú dostupné pešo za približne 5–8 minút.

Rodina, zdravie a voľný čas

Materské školy, školy, lekárske centrum, lekárne, športové kluby, športové haly a aquapark Laguna Aßlar sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a ponúkajú krátke trasy pre celú rodinu – približne 5 minút pešo.

Mobilita a dopravná dostupnosť

Blízke autobusové zastávky zaručujú napojenie na lokálnu verejnú dopravu. Cez diaľnicu A45 máte výborné spojenia smerom k Dortmundu, Frankfurtu a k blízkym hospodárskym centrom.

Vaša výhodná poloha: nakupovanie, vzdelanie, zdravie a voľný čas – mnoho podstatného je len pár minút chôdze. Atraktívna lokalita pre tých, ktorí ocenia krátke vzdialenosti a výbornú dopravnú dostupnosť.

Vybrané značkové produkty, moderná technika a kvalitné materiály.

Energetická efektívnosť & kvalita bývania, bez bariér:

štandard KfW-40-QNG

Vysoko efektívny tepelnočerpací systém

Trojsklené okná od podlahy po strop

Masívne vnútorné steny z vápenočpiekového tehla pre zvýšenú zvukovú ochranu

Kvalitné interiérové vybavenie:

• Elegantná parketová podlaha z masívneho dreva v obývacích a spálňových miestnostiach

• Maľovaný textil s bielym náterom

• Dvere bytu s akustickou a tepelnou ochranou

• Priestranné elektroinštalácie a LAN pripojenie v každej miestnosti

Exkluzívne vybavenie kúpeľne:

• Kvalitné sanitárne zariadenia od Villeroy & Boch

• Elegantné pod stenové armatury od hansgrohe

• Mechanické vetranie v vnútorných kúpeľniach

Komfort a bezpečnosť:

• Výťah z podzemnej garáže do všetkých obytných poschodí

• Videointerkom od Busch-Jaeger

• Kvalitný poštový systém

• LED osvetlenie s pohybovými senzormi v schodisku, podzemnej garáži a vonkajších priestoroch

Parkovanie a spoločné priestory:

• 13 parkovacích miest v podzemnej garáži, každé vybavené vlastnou zásuvkou

• 3 dodatočné vonkajšie parkovacie miesta

• Vlastná pivnica pre každý byt

• Spoločná práčovňa

• Kryté miesta pre bicykle a funkčné miesta pre odpad

Balkóny, terasy a záhrada:

• Súkromné záhradné plochy pre bytové jednotky v prízemí

• Balkóny a terasy so samostatným vonkajším vodovodným prívodom

• Priestranné strešné terasy v medziposchodí

• Atraktívne zútvarované vonkajšie priestory

STERNWARTE 3

Osem vlastníckych bytov. Výnimočný štýl bývania.

Energeticky efektívna výstavba. Komfortné bývanie. Život v centre.

Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG

Industriestraße 7

35614 Aßlar

Nemecko

Spoločníčka ručenej osoby: YYS Verwaltung GmbH

Sídlo: Aßlar

Súdny register: Okresný súd vo Wetzlar

Obchodný register: HRB 7084

Konateľ YYS Verwaltung GmbH: Abdullah Yildiz

Register: Okresný súd vo Wetzlar

Obchodné registračné číslo: HRA 7489

Povolenie podľa § 34c obchodného zákona vydané: Krajske zhromaždenie Lahn-Dill-kruhu, poštová schránka 19 40, 35573 Wetzlar

Telefón: 06441 669 19 11

Mobil: 0151 646 08 417

Úradné hodiny: pondelok až piatok, 08:00–17:00

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a UStG: DE356843723