Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyZeilheck 10, , Hesensko

STERNWARTE 3 – Exkluzívne bývanie v Aßlar

Byt č. 5 – 3-izbový byt vo vyššom poschodí s balkónom

Tento atraktívny 3-izbový byt ponúka 70,59 m² obytného priestoru a balkón s približne 10 m² rozlohou, ktorý je krytý, má vonkajší prívod vody a osvetlenie.

K bytu patrí aj vlastná pivnica v podzemnej garáži a spoločná práčovňa, čím sa ponuka ešte doplňuje.

Parkovacie miesta (povinný nákup 2 parkovacích miest):

2 miesta v podzemnej garáži po 16.000 € = 32.000 €

Prípadne 2 vonkajšie miesta po 10.000 € = 20.000 €

Bez provízie priamo od developera!

8 vlastníckych bytov | KfW 40 QNG |

So STERNWARTE 3 vznikne osem kvalitných vlastníckych bytov s modernou architektúrou, energeticky efektívnou technikou budovy a vyšším komfortom bývania.

Novostavba v štandarde KfW-40-QNG zaujme vysoko účinným tepelným čerpadlom, trojitým zasklením s podlahovými oknami a kvalitnými materiálmi. Súkromné záhrady v prízemí, balkóny a priestranné strešné terasy ponúkajú ďalší komfort bývania. Výťah spája podzemnú garáž so všetkými obytnými poschodiami. Každý byt má vlastnú pivnicu.

Atraktívna podpora a daňové výhody

Výhodné KfW úvery sú možné pri splnení podmienok podpory. Investori tak môžu v rámci zákonných predpokladov profitovať z osobitného odpočtu podľa § 7b EStG a ďalších odpisov až do približne 10 % ročne v prvých rokoch.

Centrálnu polohu s potenciálom rastu hodnoty

Obchody, školy, materské školy, lekári, lekárne a možnosti voľnočasových aktivít sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Kombinácia centrálnej polohy a vysokej energetickej účinnosti ponúka atraktívne vyhliadky pre vlastných užívateľov aj investorov.

Kompletné odovzdanie „na kľúč“ – bez skrytých nákladov

Odovzdanie prebieha vrátane dokončených vonkajších úprav, kompletnej oplotenej plochy, prístupových ciest a spoločných priestorov. Súkromné záhrady v prízemí budú zariadené s rolovanou trávou. Žiadne ďalšie vlastné zásahy nie sú potrebné pre dohodnuté odovzdanie „na kľúč“.

Priamo od developera – 0 % provízia makléra

Kupujete bez provízie a máte priamy kontakt s odpovednou osobou.

Našu stavebnú kvalitu si môžete prezrieť už dnes!

Len vo vzdialenosti 500 metrov vzdušnou čiarou sa nachádzajú dva dokončené, porovnateľné referenčné projekty našej spoločnosti. Jeden projekt z roku 2024 je už certifikovaný podľa štandardu KfW-40-QNG.

Presvedčte sa osobne o kvalite našich stavieb a dohodnite si termín prehliadky!

STERNWARTE 3 – Bývanie s vysokou energetickou účinnosťou. Kúpa bez provízie. Dlhodobé vytváranie hodnôt.

Centralizované bývanie – všetko dôležité máte dosiahnuteľné pešo za niekoľko minút.

Novostavba STERNWARTE 3 sa nachádza v atraktívnej lokalite v Aßlar a ohromí vás vynikajúcou infraštruktúrou so skrátenými cestami v každodennom živote.

Nakupovanie a blízke zásobovanie

REWE, ALDI, Lidl, pekárne, medzinárodné potravinové trhy, ako aj obchody so spotrebným tovarom, oblečením a obuvou sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú dostupné pešo zhruba za 5–8 minút.

Rodina, zdravie a voľný čas

Materské školy, školy, zdravotnícke centrum, lekárne, športové kluby, športové haly a aquapark Laguna Aßlar sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a ponúkajú krátke cesty pre celú rodinu. Pešo približne 5 minút.

Mobilita a dopravné spojenie

Blízke autobusové zastávky umožňujú napojenie na verejnú dopravu. Prostredníctvom diaľnice A45 existujú výborné spojenia smerom na Dortmund a Frankfurt, ako aj k okolitým hospodárskym centrom.

Vaša výhoda lokality: nakupovanie, vzdelanie, zdravie a voľný čas – všetko je vzdialené len pár minút chôdze. Atraktívna obytná lokalita pre všetkých, ktorí ocenia krátke cesty a výborné dopravné spojenie.

Vybrané značkové produkty, moderná technika a kvalitné materiály.

Energetická účinnosť & kvalita bývania, bez bariér:

KfW-40-QNG-štandard

Vysoko účinný tepelný čerpadlový systém

Trojité zasklenie s podlahovými oknami

Masívne vnútorné steny z vápenočementovej tehly pre zvýšenú zvukovú izoláciu

Kvalitné interiérové vybavenie:

Ušľachtilá prírodná parketová podlaha v obytných a spálňových miestnostiach

Maľovací textil s bielym náterom

Vchodové dvere bytu s protihlukovým a tepelnoizolačným krytím

Priestranné elektroinštalácie a LAN pripojenie v každej miestnosti

Exkluzívne vybavenie kúpeľne:

Kvalitné sanitárne predmety od Villeroy & Boch

Elegantné vstavané armatury od hansgrohe

Mechanické vetranie v vnútorných kúpeľniach

Komfort a bezpečnosť:

Výťah z podzemnej garáže do všetkých obytných poschodí

Videointerkom od Busch-Jaeger

Kvalitný systém poštových schránok

LED osvetlenie s pohybovými senzormi v schodisku, podzemnej garáži a vo vonkajších priestoroch

Parkovanie a spoločné priestory:

13 parkovacích miest v podzemnej garáži, každé s vlastnou elektrickou zásuvkou

3 ďalšie vonkajšie parkovacie miesta

Vlastná pivnica pre každý byt

Spoločná práčovňa

Kryté stojany na bicykle a funkčné miesta pre odpad

Balkóny, terasy a záhrada:

Súkromné záhradné plochy pre byty v prízemí

Balkóny a terasy s vlastným prívodom vody

Priestranné strešné terasy vo vyšších poschodiach

Atraktívne zariadené vonkajšie priestory

STERNWARTE 3

Osem vlastníckych bytov. Výnimočný štýl bývania.

Stavať s vysokou energetickou účinnosťou. Komfortne bývať. Centrálne žiť.

Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG

Industriestraße 7

35614 Aßlar

Nemecko

Osobne ručiaca spoločníčka: YYS Verwaltung GmbH

Sídlo: Aßlar

Registrový súd: Okresný súd vo Wetzlar

Obchodný register: HRB 7084

Výkonný riaditeľ YYS Verwaltung GmbH: Abdullah Yildiz

Registrový súd: Okresný súd vo Wetzlar

Číslo obchodného registra: HRA 7489

Povolenie podľa § 34c obchodného zákona udelené: Krajským výborom Lahn-Dill-Kreis, Poštová schránka 19 40, 35573 Wetzlar

Telefón: 06441 669 19 11

Mobil: 0151 646 08 417

Úradné hodiny: Pondelok–piatok, 08:00–17:00 hod

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a UStG: DE356843723