Predaj domu 4+1 • 92 m² bez realitky, Brandenbursko

Základné údaje na prvý pohľad:

• Pozemok: 556 m² (voľná, neupravená mikro-lokalita – nie je stísnená!)

• Obývacia plocha: cca 92 m² (optimálne, rodinám priateľské rozdelenie miestností)

• Celková využiteľná plocha: cca 150 m² (vrátane suchého plného suterénu)

• Stavebný štýl: Solídny radový dom s podkrovinou

• Ponuková cena: 730 000 € (na rokovaniach)

• Predaj: od súkromnej osoby (bez provízie!)

Vitajte vo Weidenbusch! V jednej z najžiadanejších a najpokojnejších lokalít bývania v Kleinmachnow čaká tento úprimný a charakterom presýtený dom na svojich nových majiteľov. Výnimočné predovšetkým: Pozemok o rozlohe 556 m² zaujme svojou zriedkavou, nádherne voľnou polohou. Ponúka dostatok priestoru, mimoriadne množstvo denného svetla a skutočný pocit slobody.

Samotný dom s 92 m² obytného priestoru ponúka vynikajúce, kompaktné rozdelenie miestností, ktoré je ideálne pre páry alebo malé rodiny. Priestranná obývacia izba oslní autentickými drevenými podlahami a architektonickým skvostom: veľké posuvné okno (inštalované v roku 2004) otvára dom do záhrady a umožňuje priamy prístup na rozľahlú slnečnú terasu. Na hornom poschodí vedie pôvabný šikmý schod do už upraveného podkrovného priestoru – ideálneho ako útulná domáca kancelária, herňa alebo miesto útočiska. Skutočnou výhodou je relatívne suchý plný suterén, ktorý vám poskytne celkovú využiteľnú plochu úctyhodných 151 m².

Kvalita a modernizácie

Drahé záležitosti sú vyriešené! Tento dom nie je rekonštrukčným prípadom, ale technicky udržiavaný objekt, v ktorom boli kľúčové systémy už zabezpečené s ohľadom na budúcnosť:

• Vykurovanie: Moderné plynové kúrenie z roku 2020 (žiadny zákonný povinný výmenný termín podľa GEG!).

• Kúpeľňa: Štýlovo zrenovovaná v roku 2014.

• Elektrika: Celá elektroinštalácia bola obnovená v roku 2004.

• Strecha a izolácia: Strecha bola novootvorená v roku 2004 a je spoľahlivo izolovaná kvalitnou minerálnou vlnou (kamenná vlna).

• Infraštruktúra: Kanalizácia a domáce prípojky sú v bezchybnom stave. Žiadne nezaplatené príplatky za prístup ani stavebné záväzky!

Záhrada je zelenou oázou s nádherným, starým porastom zakorenených rastlín a kerastí, ktoré vám okamžite poskytnú prírodnú ochranu pred zrakom. Upozorňujeme, že v dome aj pri ňom je ešte malé množstvo estetických prác: Pôvabné drevené podlahy by sa častične mali zbrúsiť, steny uvítajú nový náter podľa vášho vkusu, trávnik potrebuje trochu starostlivosti a staršia garáž (so zachovaním existujúceho stavu) momentálne slúži skôr ako úložný priestor. Dvojsklové okná pochádzajú z roku 2003 a strednodobo môžu byť vymenené.

Vaša výhoda: Tieto body sme už spravodlivo zohľadnili v ponukovej cene. Neinvestujete do drahej techniky, ale zachovávate si plnú voľnosť pri zariadení, aby ste tomuto klenotu pridali svoj osobný optický pečiatku!

Stavebno-právny potenciál

Vďaka v obytnom území bežne platnému ukazovateľu zastavanosti (GRZ) 0,15 a kompaktnému pozemku existujúceho domu je tu (s výhradou úradného schválenia) výpočtový rezervný priestor približne 20 až 23 m² pre modernú prístavbu alebo zimnú záhradu.

Predaj prebieha od súkromnej osoby a preto je úplne bez provízie pre kupujúceho. Pre žiadosť o prehliadku prosíme, aby ste mali pripravené aktuálne finančné potvrdenie od vašej banky alebo iný doklad o solventnosti. Tešíme sa na vašu správu!