Zum Verkauf steht unser Teil eines Gutshauses(DH) Baujahr 1858, kernsaniert 2002 und fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Das Haus verfügt über ein pflegeleichtes Grundstück mit gemütlicher Terrasse sh. Fotos vom Sommer 2026.
Mod./Inst. in Detaill:
Dachdeckung inkl. Lattung u. Unterspannbahn 2013
Gas-Brennwertkessel Vaillant 2020
Gäste-WC neu 2025
Küchenrenovierung 2026
Einfassungen und Wegepflaster 2020
Umgestaltung Eingangssituation mit verglastem Windfang u. 2. Treppenlauf zur Terrasse 2017
Bauwerksabdichtung vertikal und horizontal 2019
Fassadenanstrich und Putzsanierung 2024
Heiligensee, insbesondere der Dorfkern Alt-Heiligensee zählt zu den gefragten Wohnlagen im grünen Norden der Hauptstadt und gehört zum Bezirk Reinickendorf. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Wasser ( eingebettet zwischen Nieder Neuendorfer See und Heiligensee mit Freibad) aus. Sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben: Autobahnauffahrt 2km, Bus 124,133 und Nachtbus in 300m Entfernung, S-Bahn in 2km. In unmittelbarer, fußläufiger Nähe befinden sich Kita, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und div. Restaurants. Zum urbanen Stadtteil Tegel City benötigen Sie nur 10 Min. mit dem Bus bzw. 5 Min. mit dem PkW.
Die Wohnfläche ist berechnet nach WoFiV ( Terrasse 25% von GFL), zus. Nutzfläche im Keller 29m2 sowie 4m2 im ausgebauten und gedämmten Spitzboden.
Ausstattung: EG großzügig gestalteter Wohn-Essbereich mit offener Küche und Gäste-WC, Deckenhöhe 2,90m. 
OG: großer Flurbereich mit Zugang zum Schlafzimmer mit kleinem begehbaren Kleiderschrank, offenem kleinen Büro oder Gästezimmer und weiterem großen Zimmer mit Galeriebereich. Bad mit Eckbadewanne und Dusche.
Bodenbeläge: EG: Fliesen und massive Landhausdielen
OG: Auslegeware, Laminat im Büro und Fliesen im Bad. Sämtliche gefliesten Bereiche sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, alle anderen Räume haben Wandheizkörper. 
Haustür mehrfachverriegelt, Eiche
Der Teilkeller ist tagesbelichtet und bietet Platz für eine Werkstatt und Abstellmöglichkeiten.
Wesentlicher Energieträger: Gas. Durchschnittlicher Verbrauch nach üblicher Methode ( bei einer Nutzfläche von 163 m2) der Jahre 2023-2025 für Heizung und Warmwasser entspricht ca. Energieeffiezienzklasse Ende C/ Anfang D. Das Gebiet gehört zum Ensembleschutz, ein Energieausweis ist nicht erforderlich.
Das Haus wird nach WEG-Recht bewirtschaftet.
Interessenten sollten über eine Finanzierungsbestätigung verfügen.

Predaj domu 130 m², pozemok 220 m², Berlin, Berlín

Dispozícia

Stav

Celkový počet pater

Terasa

Pivnica

Dom 4-izbový, 130 m²

Predaj domu 4+1 • 130 m² •  • bez RK

Priamy majiteľ

Domov

Výpis nehnuteľností

Predaj

Berlín

Predaj domu 4+1 • 130 m² bez realitky

Dostupné od	1. 7. 2027
Dispozícia	4+1
Plocha pozemku	220 m²
Cena za jednotku	4 530,77 € / m²

Stav	Dobrý
Úžitková plocha	130 m²
Celkové poschodia	2

Predaj domu 4+1 • 130 m² bez realitkyBerlin Heiligensee Berlin 13503

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