Predaj bytu 1+1 • 45 m² bez realitkyAm Pichelssee 54 Berlin Wilhelmstadt Berlin 13595

Tento úchvatne pokojne situovaný byt sa nachádza na parcovitom vodnom pozemku neďaleko Havely a disponuje na juh orientovanou slnečnou terasou.

Je súčasťou veľmi udržiavaného viacrodinného domu z 80. rokov, ktorý sa nachádza na atraktívnom mieste uprostred zelene.

Byt, umiestnený v nadzemnom podlaží, je kompletne a moderne zariadený a už plne vybavený – okrem iného obsahuje praktickú otvorenú vstavanú kuchyňu so všetkými spotrebičmi, pračku, televízor, osvetlenie a ďalšie príslušenstvo.

Vďaka premyslenému dispozičnému riešeniu nájdete oddelenú nišku, ktorá slúži ako spálňa, pracovný kút pri okne aj jedálenský kút.

Kuchyňa a kúpeľňa sú obkladané dlažbou, pričom kúpeľňa disponuje sprchou s rohovým sprchovým kútom a nástennou záchodovou misku. V obývačke a chodbe je položená laminátová podlaha.

Bytová plocha je približne 45,1 m² a rozdeľuje sa nasledovne:

• Obývanie: 21,00 m²

• Kuchyňa/jedáleň: 7,59 m²

• Kúpeľňa: 3,05 m²

• Chodba/uskladňovací priestor: 3,96 m²

• Terasa: 9,50 m²

K bytu patrí aj priestranná pivnica s policami, ktorá sa nachádza v tej istej budove.

K bytu je pripísaný spoluvlastnícky podiel vo výške 11,48149/1000 na pozemku (Pichelsdorf Flur 2/Parcelné číslo 442) s celkovou rozlohou 7.736 m². Tento podiel teda predstavuje približne 89 m² (odhadnutá hodnota pôdy k 01.01.2026: 800 €/m²). V zmluve je možná aj úprava kúpnej ceny vzhľadom na podiel na pozemku.

Udržiavaný a starostlivo zariadený veľký pozemok sa nachádza priamo pri Haveli, tesne pred ústím do Pichelssee, a je charakterizovaný kvalitnou záhradnou úpravou. Z terasy je to približne 90 m do brehu.

Priamo na brehu sa nachádza terasa a grilovisko určené pre spoločné využitie a relaxáciu v prírodnom prostredí.

Byt je ponúkaný nenejdený a je okamžite k dispozícii. Je ideálny pre študentov, páry alebo ako druhý byt v Berlíne.

Mesačné poplatky na správu domu (vrátane nákladov na vykurovanie) sú momentálne 165 € plus zábezpeka na údržbu vo výške 33,49 €, od 01.01.2027 budú predstavovať 192 € mesačne plus zábezpeka na údržbu 33,49 €/mesiac, čo spolu predstavuje 225,49 €.

Byt bol predtým prenajatý, pričom posledný čistý nájom činil približne 546 € mesačne, k tomu sa pridávalo predplatné na prevádzkové náklady vo výške 130 €.

Rezervy bytového spoločenstva (Am Pichelssee 53-55b) dosahovali ku 31.12.2025 približne 268.000 € (čo predstavuje zhruba 3.081 € podiel pre túto bytovú jednotku). Plánovanou údržbárskou opatrením je nová úprava pobrežného opevnenia.

Podľa energetického preukazu má budova konečnú spotrebu energie 176,95 kWh/(m²*a).

Tepelná energia je zabezpečovaná cez centrálne vykurovanie.

Predaj prebieha súkromne a bez sprostredkovateľského poplatku. Všetky údaje sú uvedené bez záruky.

Bytový komplex sa nachádza v okrese Spandau, neďaleko hranice s Charlottenburgom. Spojenie do západného berlínskych centier autobusom a S-Bahn (stanica Heerstraße) alebo do Spandau je rýchle a pohodlné.

Nákupné možnosti a reštaurácie sú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné aj pešo.

Z pozemku je možné vyraziť na dlhé prechádzky okolo Scharfe Lanke, na Pichelswerder alebo pozdĺž brehu Havely v Grunewalde. Alternatívne si môžete vyraziť na kanoistickú túru priamo z pozemku.

Ulica „Am Pichelssee“ je slepá, a preto tu neprechádza priechodná premávka. Parkovacie miesta v okolí sú väčšinou ľahko dostupné, nie je tu zavedené platenie parkovania. Okolie je známe vodnými športmi a lodnými zariadeniami.

Celkovo táto nehnuteľnosť ponúka vynikajúcu kvalitu bývania.

Byt je moderný a kompletne vybavený. V kuchyni nájdete sporák s digestorom a rúrou, umývačku riadu a práčku, kombinovanú chladničku-mraziak, ako aj mikrovlnnú rúru, kávovar, varnú kanvicu a toustovač.

Byt disponuje káblovým pripojením a televízorom.

Stačí sa nasťahovať a začať bývať...