Predaj domu 6+1 • 320 m² bez realitkyMahlower Weg 29, , Brandenbursko

Nasleduje preklad textu označeného XML tagom do slovenčiny:

Exkluzívna, energeticky komplexne modernizovaná architektonická vila so samostatným bytom, saunou, fotovoltaickým systémom a rozľahlou záhradou

Táto priestranná a architektonicky výnimočná vila, situovaná v pokojnom Mahlower Weg v obci Großbeeren-Kleinbeeren, spája priestranné bývanie, vysoko kvalitné vybavenie a modernú energetickú efektívnosť.

Samostatne stojaca budova ponúka obytnú a využiteľnú plochu približne 320 m² na pozemku o rozlohe cca 675 m². Výpočet plôch podľa nemeckého nariadenia o obytných plochách (WoFlV) uvádza celkovú priznanú plochu 320,51 m².

Komplexná energetická modernizácia

Dom bol technicky aj energeticky rozsiahlo zdokonalený. Medzi investície patria najmä:

• Fotovoltaický systém s výkonom 10 kWp

• 10 kWh batériové úložisko

• Moderné tepelné čerpadlo

• Nový elektrický merač / modernizovaná elektroinštalácia

• Nabíjacia stanica (wallbox) pre elektromobily

• Nové vstupné dvere

• Nové zdvíhacie-posuvné dvere vedúce na balkón/terasu

• Nové rolety s dodatočnou protislnečnou ochranou

Vďaka tomu spája nehnuteľnosť priestranné bývanie s moderným a do budúcnosti orientovaným technickým vybavením.

Priestranné bývanie so veľkým množstvom svetla

Architektúra kladie dôraz na veľké, svetlom naplnené izby, okná od podlahy až po strop a otvorené vizuálne prepojenie medzi priestormi. Už existujúca prezentácia popisuje pôsobivý, približne šesť metrov vysoký vyklenok a priestranné otvorené usporiadanie obytných priestorov.

Obzvlášť atraktívne je spájanie vnútorného a vonkajšieho priestoru:

• Terasa orientovaná na východ aj západ

• Záhrada orientovaná na juhozápad

• Balkón na západe

• Veľké okná

• Veľa prirodzeného svetla v priebehu dňa

• Wellness zóna s vlastnou saunou

V vykurovanej a denne osvetlenej suteréne sa nachádza priestranný dodatočný obytný a využiteľný priestor. Pôvodný výpočet plôch zahŕňa okrem iného obytný priestor, fitness miestnosť, časť pre hostí/izby, sprchu/WC a saunu.

Preto je podzemná časť vynikajúca ako priestor pre wellness, fitness, hostí alebo pracovňu (home office).

Samostatný byt s možnosťou oddelenej prevádzky

Nehnuteľnosť disponuje samostatným bytom, resp. oddelenou obytnou jednotkou, ktorá má vydané osvedčenie o samostatnej vlastníctve (Abgeschlossenheitsbescheinigung). Súčasné usporiadanie predpokladá, že prízemie a nadzemie sú oddelené obytné jednotky.

To otvára množstvo možností využitia – napríklad pre:

• Rodinných príslušníkov

• Dospelé deti

• Hostí

• Prácu z domu (home office)

• Viacgeneračné bývanie

• Čiastkový prenájom

Záhrada a parkovanie

Pozemok s rozlohou približne 675 m² ponúka peknú záhradu orientovanú na juhozápad, ktorá poskytuje veľkú mieru súkromia. Pre vozidlá je k dispozícii prístrešok (carport); nehnuteľnosť disponuje aj nabíjacou stanicou (wallbox). Existujúca prezentácia uvádza dvojitý carport.

Najdôležitejšie atrakcie na prehľad:

• cca 320 m² obytného/výrazného priestoru

• cca 675 m² pozemok

• komplexne energeticky modernizovaná nehnuteľnosť

• Fotovoltaický systém s výkonom 10 kWp

• Batériové úložisko s kapacitou 10 kWh

• Tepelné čerpadlo (Bosch)

• Nabíjacia stanica (wallbox)

• Nové vstupné dvere a zdvíhacie-posuvné dvere vedúce na balkón

• Nové rolety s dodatočnou protislnečnou ochranou

• Sauna a fitness zóna

• Samostatný byt / nezávislá obytná jednotka

• Osvedčenie o samostatnom vlastníctve

• Terasy orientované na východ aj západ

• Záhrada orientovaná na juhozápad

• Balkón na západe

• Carport

• Pokojná poloha na konci slepej uličky

• Blízkosť prírodnej rezervácie Diedersdorfer Heide

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej oblasti na konci slepej uličky v Kleinbeeren a susedí s územím s množstvom cyklistických a turistických chodníkov, ako aj s prírodnou rezerváciou Diedersdorfer Heide.

Obzvlášť atraktívna je kombinácia priestrannej architektúry, oddelenej obytné jednotky, mimoriadne rozsiahlej energetickej modernizácie a všestranne využiteľných vonkajších a doplnkových priestorov.

=========================================

Exkluzívna, energeticky efektívna architektonicky navrhnutá vila s oddeleným bytom, saunou, fotovoltaickým systémom a rozľahlou záhradou

Táto priestranná a architektonicky výnimočná vila v pokojnom Mahlower Weg v Großbeeren-Kleinbeeren spája priestranné bývanie, vysokokvalitné vybavenie a modernú energetickú efektívnosť.

Samostatná budova ponúka približne 320 m² obytného a využiteľného priestoru na pozemku veľkosti cca 675 m². Oficiálny výpočet podlahovej plochy podľa nemeckého nariadenia o obytných plochách (WoFlV) uvádza celkovú priznanú plochu 320,51 m².

Komplexná energetická modernizácia

Dom bol rozsiahlo zdokonalený modernými energetickými a technickými systémami, vrátane:

• Fotovoltaického systému s výkonom 10 kWp

• Batériového úložiska s kapacitou 10 kWh

• Moderného tepelného čerpadla

• Nového elektrického merača / modernizovaného elektrického systému

• Nabíjacej stanice pre elektromobily (EV wallbox)

• Nových vstupných dverí

• Nových zdvíhacie-posuvných dverí vedúcich na balkón/terasu

• Nových roliet s dodatočnou ochranou proti slnku

Výsledkom je nehnuteľnosť, ktorá spája priestranné bývanie s modernými, do budúcnosti orientovanými energetickými technológiami.

Priestranné bývanie plné svetla

Architektúra sa vyznačuje veľkými, svetlom naplnenými priestormi, oknami od podlahy až po strop a otvorenými vizuálnymi prepojeniami. Už existujúce architektonické návrhy a brožúra zdôrazňujú pôsobivý približne šesť metrov vysoký vyklenok a priestranné otvorené usporiadanie obytných priestorov.

Nehnuteľnosť ponúka mimoriadne atraktívne prepojenie interiéru a exteriéru:

• Terasy orientované na východ a západ

• Záhrada orientovaná na juhozápad

• Balkón na západnej strane

• Veľké výmery okien

• Veľa prirodzeného svetla počas rôznych častí dňa

Súkromná sauna a wellness zóna

V vykurovanej a denne osvetlenej suteréne sa nachádza priestranný dodatočný obytný a rekreačný priestor. Pôvodný výpočet plôch zahŕňa mimo iného obytný priestor, fitness miestnosť, priestor pre hostí/izby, sprchu/WC a saunu.

Tento podzemný priestor je preto ideálny ako súkromná wellness, fitness, hosťovská alebo pracovná zóna.

Oddelený byt / dodatočná obytná jednotka

Nehnuteľnosť zahŕňa oddelený byt s osvedčením o samostatnom vlastníctve (Abgeschlossenheitsbescheinigung). Súčasné usporiadanie predpokladá oddelené obytné jednotky v prízemí a nadzemí.

To otvára širokú škálu možností využitia, napríklad pre:

• Rodinných príslušníkov

• Dospelé deti

• Hostí

• Prácu z domu

• Viacgeneračné bývanie

• Čiastkový prenájom

Záhrada a parkovanie

Pozemok o rozlohe približne 675 m² ponúka atraktívnu záhradu orientovanú na juhozápad s veľkou mierou súkromia. Pre vozidlá je k dispozícii carport a nehnuteľnosť je vybavená aj nabíjacou stanicou (EV wallbox). Podľa existujúcej brožúry je uvedený dvojitý carport.

Hlavné atrakcie na prehľad:

• cca 320 m² obytného/využiteľného priestoru

• cca 675 m² pozemok

• komplexne energeticky modernizovaná nehnuteľnosť

• Fotovoltaický systém s výkonom 10 kWp

• Batériové úložisko s kapacitou 10 kWh

• Tepelné čerpadlo

• Nabíjacia stanica (EV wallbox)

• Nové vstupné dvere a zdvíhacie-posuvné dvere

• Nové rolety s dodatočnou ochranou proti slnečnému žiareniu

• Sauna a fitness zóna

• Oddelený byt / nezávislá obytná jednotka

• Osvedčenie o samostatnom vlastníctve

• Terasy orientované na východ aj západ

• Záhrada orientovaná na juhozápad

• Balkón na západnej strane

• Carport

• Pokojná poloha na konci slepej uličky

• Blízkosť prírodnej rezervácie Diedersdorfer Heide

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej lokalite na konci slepej uličky v Kleinbeeren, v blízkosti četných cyklistických a turistických chodníkov a prírodnej rezervácie Diedersdorfer Heide.

Výnimočná kombinácia priestrannej architektúry, oddelenej obytné jednotky, mimoriadne rozsiahlej energetickej modernizácie a všestranne využiteľných vnútorných a vonkajších priestorov robí z tejto nehnuteľnosti skutočne jedinečný objekt.

--------------------------------------------------

Atraktívna lokalita – v prírode a s vynikajúcim spojením s Berlínom

Nehnuteľnosť sa nachádza v Kleinbeeren, pokojnej a žiadanej obytné oblasti obce Großbeeren, len pár kilometrov južne od Berlína. Samotný dom je situovaný na konci pokojnej slepej uličky, čo zaručuje vysokú úroveň súkromia a kľudu.

Okolie spája výhody bývania v prírodnom, dedinskom prostredí so blízkosťou hlavného mesta. Nachádzajúca sa prírodná rezervácia Diedersdorfer Heide a početné cyklistické a turistické trasy ponúkajú ideálne možnosti pre prechádzky, šport a oddych.

Zároveň je infraštruktúra vynikajúca: Supermarkety, pekárne, reštaurácie, lekári a školy sa nachádzajú v Großbeeren. Regionálna železničná stanica Großbeeren je vzdialená približne 3,8 km a poskytuje dobré spojenie do Berlína. Podľa existujúcej prezentácie je do centra Berlína možné cestovať približne 30 minút.

Pre rodiny je mimoriadne atraktívne aj to, že v okolí sú detské krčmy, základné školy a stredné školy v krátkej vzdialenosti. Aj Mahlower See a zámok Diedersdorf sú ľahko dostupné a ponúkajú ďalšie možnosti na oddych a voľnočasové aktivity.

Kleinbeeren tak ponúka zriedkavú kombináciu priestranného bývania v zelenom prostredí, pokoja a súkromia a zároveň rýchlu dostupnosť Berlína – ideálne pre tých, ktorí si cenia život v prírode, no nechcú sa vzdať výhod mestského spojenia.