Predaj domu 7+1 • 250 m² bez realitkyBerlin Kladow Berlin 14089

Poloha, ktorá sa v Berlíne vyskytuje zriedka: priamo v centre mesta Berlin-Kladow a zároveň tichá v súkromnej ulici – s priamym prístupom do lesa za domom a s Havelou len pár minút pešo.

Tento samostatný rodinný dom v Kladow bol v roku 2012 komplexne zrekonštruovaný a odvtedy priebežne modernizovaný. Na troch podlažiach ponúka približne 250 m² obytného priestoru s 7,5 izbami, troma kúpeľňami a otvoreným dispozíciou, ktorá poskytuje dostatok miesta na život.

Srdcom domu je približne 72 m² veľká obývacia, jedálenská a kuchynská časť s otvoreným krbom a priamym prístupom na juhozápadnú terasu. Na hornom poschodí sa nachádza niekoľko spální s prídavným šatníkom a dve kúpeľne, zatiaľ čo na podkroví je svetlý ateliér so štyrmi panoramatickými strešnými oknami.

Čo robí tento dom výnimočným: Na pozemku s rozlohou 898 m² stojí samostatná masívna prístavbová budova – momentálne využívaná ako zvukové štúdio, ideálna aj ako domáca kancelária, ateliér, prax alebo dielňa. K tomu patrí remíz s integrovanou vonkajšou saunou, garáž, prístrešok na auto a niekoľko parkovacích miest.

Energetická technika je na najnovšej úrovni: Fotovoltaický systém s inštalovaným úložiskom (2024, cca 13,2 kWp / 19,5 kWh) robí dom v lete prakticky energeticky nezávislým. Tento systém dopĺňa profesionálna čistička vody a zmäkčovač (2025) a centrálne olejové kúrenie s dodatočným plynovým pripojením.

Pozemok je ohradený kovaným železným plotom, pričom záhrada bola navrhnutá s dôrazom na nenáročnú údržbu. Prostredníctvom súkromnej cesty sa dostanete priamo do lesa.

Dom je ideálny pre rodiny, ktoré hľadajú priestor, pokoj a prírodu – bez toho, aby sa vzdali výhod mestského života.

Berlin-Kladow sa nachádza na juhozápadnom okraji Berlína a je charakterizovaný pokojnou, zelenou lokalitou s priamou blízkosťou k Haveli, niekoľkými jazerami a rozľahlými lesnými plochami. Táto štvrť ponúka vybudovanú infraštruktúru s obchodmi, školami a pestrou ponukou voľnočasových aktivít.

Nehnuteľnosť sa situuje priamo v centre obce, v etablovanej rezidenčnej lokalite, na pokojnej, stromami lemenej súkromnej ulici s priamym prístupom do lesa.

Obchody, školy aj verejná doprava sú dostupné pešo v priebehu niekoľkých minút.

Pre vodných športovcov je Kladow rajom vďaka vlastnému jachtovému prístavu. Okrem toho sú tu ponúkané potápačské športy, veslovanie, jóga a mnohé ďalšie športy priamo na brehoch Havely a prírodných jazerách.

Pre golfistov je k dispozícii známy Berliner GolfClub Gatow. Rôzne materské zariadenia a všetky typy škôl (základné, hlavné aj stredné – vrátane súkromnej Waldorf školy až po gymnázium), športové kluby (napríklad Sportfreunde Kladow so športami ako futbal, tenis, bojové umenia, telocvičňa atď.), jazdecké centrá a ďalšie voľnočasové možnosti sú väčšinou dostupné na bicykli alebo aj pešo.

V centre obce Kladow nájdete všetky obchody uspokojujúce každodenné potreby, a tiež vynikajúcu zdravotnú starostlivosť so širokým spektrom odborníkov (zubní lekári, internisti, oční lekári, gynekológovia atď.), rôznymi fyzioterapeutmi, komunitnú nemocnicu Havelhöhe (antropozofická klinika aj výučbová nemocnica Charité) a dve lekárne – to všetko na vysokej úrovni.

Infraštruktúra obce je veľmi dobre rozvinutá – s pekárňami, predajňou Bio-Company, rôznymi supermarketmi (REWE, EDEKA), obchodom s nápojmi, diskontnými predajňami (ALDI, LIDL), drogériou, bankami, poštou, optikou, čistírňami, krajčírňou, záhradníctvom a ďalšími službami (napríklad kozmetika, kaderníctvo a podobne).

Nesmie sa vynechať ani vynikajúca ponuka miestnej gastronómie – rôzne reštaurácie, zmrzlinárne a kaviarne v centre obce ako aj v blízkosti prístavu.

Vzdialenosti:

• Autobusová zastávka „Sakrower Landstr.“: cca 120 m

• Centrum Kladow / základné služby: cca 50 m

• Najbližší supermarket (napr. Rewe): cca 80 m

• Pobočka Sparkasse: cca 30 m

• Pekáreň / kaviareň: cca 50 m

• Základná a hlavná škola pri Ritterfeld: cca 500 m

• Stredné školy (Realschule, gymnázium, súkromná Waldorf škola): cca 1 000 – 1 500 m

• Breh Havely: cca 300 m

• Veľké jazero Glienicker: cca 1 500 m

• Jazero Sakrower: cca 1 500 m

• Berlínske GolfClub Gatow: cca 1 500 m

Doprava je zabezpečená autobusovými linkami smerujúcimi do Spandau, s napojením na S- a U- železnicu. Navyše, trajekt F10 spája Kladow s Wannsee. Potsdam je dostupný približne za 5 minút, zatiaľ čo centrum Berlína je vzdialené približne 40–50 minút. Prostredníctvom spolulcovej cesty B2 a diaľnice A10 je tiež zabezpečené pripojenie na nadregionálnu cestnú sieť. Letisko Berlin Brandenburg je dostupné približne za 50–60 minút.

• Komplexná rekonštrukcia v roku 2012

• Fotovoltaický systém s úložiskom elektriny (2024, cca 13,2 kWp / 19,5 kWh)

• Olejové ústredné kúrenie s ohrevom teplej vody (rok výstavby 1999)

• Dodatočné pripojenie na plyn (2012)

• Čistička vody a zmäkčovač (2025)

• Otvorený krb v obývacej časti

• Priestranná obývacia/jedálenská/kuchynská časť (cca 72 m²)

• Tri kúpeľne s podlahovým kúrením vrátane hosťovej toalety

• Juhozápadná terasa

• Dubový parket v prízemí

• Drevené podlahové dosky na hornom poschodí (okrem kúpeľní)

• Zrenovované podkrovia s ateliérovým charakterom

• Čiastočne podzemné priestory s izbou pre domácnosť a technickú miestnosť

• Záhrada a súkromná cesta s priamym prístupom do lesa

• Masívna prístavbová budova (aktuálne využívaná ako zvukové štúdio)

• Remíz s integrovanou saunou

• Ďalšie úložné priestory pre záhradný náradie