Predaj domu 6+1 • 236 m² bez realitkyBerlin Hakenfelde Berlin 13585

Budova z tehál zapísaná na zozname pamiatok (bývalá ťaháreň, postavená na konci 19. storočia) bola medzi rokmi 2011 a 2014 reálne rozdelená na štyri obytné jednotky, dôkladne zrekonštruovaná a prispôsobená novému využitiu.

V rámci týchto prestavieb bol kompletne vymenený strešný krov a doplnený o strešnú lucernu. Fakticky ide o novostavbu, pretože z dôvodu pamiatkovej ochrany zostali zachované iba vonkajšie múry. Ponúkaná jednotka má tri poschodia a bola zariadená kvalitnými materiálmi.

Vďaka vysokým stropom, dvom otvoreným galériám, veľkým oknám a dverám vyrobeným na mieru (zo sibírskej larixu) a individuálnym akcentom – nielen vďaka čiastočne viditeľným starým tehálam – pôsobí bývanie jedinečne a priestranne so skvelým množstvom svetla.

V predávanom byte sa v prízemí nachádza oddelený byt s rozlohou cca 80 m² s integrovanou, plne vybavenou kuchyňou, ktorý sa príležitostne prenajíma ako úradne schválený dovolenkový byt. Avšak odstránením priečky ho je možné opäť spojiť s hlavným priestorom v prízemí.

Rozdelenie:

Prízemie: 2 kuchyne, 2 kúpeľne, 2 obývacie izby, 1 spálňa, 2 úložné priestory, 1 galéria

Prvé poschodie: 1 spálňa, 1 kúpeľňa, 1 kancelária, 1 šatník, 1 galéria

Strešná lucerna: 1 spálňa

Všetky podlahy sú vybavené vysoko kvalitným parketom z dubu a orecha. V prízemí aj na kúpeľni na prvom poschodí sa nachádza podlahové kúrenie, pričom v slnečnom strešnom priestore sú rozmiestnené aj radiátory.

Pre mimoriadne letné chvíle pohody sa postará o romantickú malú záhradku na zadnej strane domu, zatiaľ čo v zime prispieva k teple krbová pec v prízemí.

Dva parkovacie miesta pre autá na dvore kompletizujú ponuku.

Až do roku 2029 sa kúrenie a ohrev teplej vody zabezpečujú prostredníctvom spoločného blokového kogeneračného zariadenia. Momentálna mesačná záloha na túto jednotku je 500 eur. Majitelia zvažujú následný prechod na solárnu a vzduchovú tepelnú techniku, čo by podľa aktuálnej ponuky znamenalo dodatočnú investíciu približne 16 000 eur na jednotku.

Energetický preukaz nie je vzhľadom na status pamiatky potrebný.

Základné údaje:

Rok výstavby: 1870

Komplexná rekonštrukcia/prestavba: 2011–2014

Obývateľná plocha: 235,78 m²

Rozloha pozemku: 325,00 m²

Kúpna cena: 1 320 000 EUR

(približne 5 598 EUR za m²)

Sen sa stáva realitou: bývanie na ostrove.

Fascinujúci šarm a jedinečný charakter Eiswerderu – ostrova uprostred Havely – sa stali stelesnením nezameniteľného životného štýlu v modernom a štýlovom obytnom prostredí. Dva mosty oddeľujú historicky významný a romantický ostrov od pulzujúceho Berlína.

Uprostred ostrova s rozlohou približne 140 000 m², prevažne pokrytého stromami, sa týčia starobylé tehlové budovy z 19. storočia, ktoré boli súčasťou bývalého kráľovsko-pruského ohňového laboratória. Okrem už etablovaných kvalitných obchodných priestorov a dodávateľov exkluzívnych gurmánskych výrobkov sa Eiswerder chápe aj ako extravagantné centrum umenia a kultúry s malými manufakúrami. Ostrov si získal reputáciu aj ako mediálne centrum a filmové miesto pre filmové klasiky so svojimi historickými budovami.

Ostrov nemá napojenie na verejnú dopravu.

Diaľková stanica Spandau je verejnou dopravou vzdialená približne 15 minút, autom trvá cesta do City-West približne 25 minút. Obchody sú v pešej vzdialenosti približne 5 minút.

Na ostrove sa nachádza malá marína, požičovňa SUP dosiek aj malý pivný záhrad. Historický prístav s požičovňou lodí je na konci mosta taktiež dostupný pešo.