Predaj domu 7+1 • 173 m² bez realitky, Brandenbursko

Táto priestranná a mimoriadne udržiavaná mestská vila spája nadčasovú architektúru, vysokú kvalitu výstavby a moderné energetické technológie s výnimočne vysokým komfortom bývania. Nachádza sa vo veľmi pokojnej a vyhľadávanej rezidenčnej lokalite v Stahnsdorfe a predstavuje ideálny domov pre rodiny s vysokými nárokmi.

Dom, postavený v roku 2015 masívnou a kvalitnou stavebnou technológiou, zaujme svojou prvotriednou konštrukciou s hrúbkou obvodových stien až 43 cm, prevažne masívnymi vnútornými stenami a štýlovou fasádou z minerálnej omietky a kvalitných klinkerových tehál Röben. Energeticky úsporný štandard KfW 70 podčiarkuje udržateľný spôsob výstavby.

Za osobitnú zmienku stojí premyslená dispozícia, veľkorysá atmosféra interiéru a kvalitné vybavenie na dvoch plnohodnotných podlažiach. Elegantné masívne drevené schodisko bez bočníc s nosným zábradlím vytvára výrazný architektonický prvok. Krb v obývacej izbe navodzuje útulnú atmosféru, zatiaľ čo komfortná wellness kúpeľňa a ďalšia kúpeľňa so sprchovacím kútom spĺňajú vysoké nároky na bývanie.

Nehnuteľnosť zaujme aj po technickej stránke rozsiahlym vybavením orientovaným na budúcnosť. Účinné tepelné čerpadlo vzduch – voda, výkonný fotovoltický systém, hybridný zásobník teplej úžitkovej vody a podlahové vykurovanie s elektrickou reguláciou jednotlivých miestností zabezpečujú energeticky efektívny a moderný komfort bývania.

Elektrické žalúzie vo všetkých obytných miestnostiach, poplašné zariadenie, plastové okná s izolačným zasklením a parapetmi z prírodného kameňa, ako aj nabíjacia stanica wallbox dopĺňajú kvalitné vybavenie. Podkrovie bolo staticky pripravené na skladovacie účely a ponúka ďalší úložný priestor.

Mimoriadnym lákadlom je pozemok s rozlohou 607 m² a záhradou pripomínajúcou park. Starostlivo upravený exteriér očarí vzrastlými stromami a bohatou zeleňou, ktoré poskytujú množstvo možností na oddych. Počas teplých letných dní stromy vytvárajú príjemný tieň a idylické zákutia na relaxáciu a pokojné trávenie času.

Záhrada ponúka dostatok priestoru na oddych, spoločenské stretnutia aj bezstarostné chvíle s rodinou. Mimoriadne pokojná poloha zvýrazňuje osobitý charakter tejto nehnuteľnosti a vytvára pocit bývania, ktorý harmonicky spája blízkosť prírody, bezpečie a vysokú životnú úroveň.

Táto mestská vila je oveľa viac než len dom – ponúka výnimočne atraktívny domov, ktorý spája trvalú hodnotu, moderné technológie, súkromie a vysokú kvalitu života.

Nehnuteľnosť je k dispozícii podľa dohody.

Stahnsdorf – bývanie v blízkosti prírody s najvyššou kvalitou života pred bránami Berlína

Stahnsdorf patrí medzi mimoriadne atraktívne a vyhľadávané rezidenčné lokality na zelenom juhozápade Berlína. Obec s idylickou polohou medzi berlínskou štvrťou Zehlendorf a krajinským hlavným mestom Postupim ideálnym spôsobom spája pokoj a kvalitu života v blízkosti prírody s rozmanitými možnosťami metropolitného regiónu Berlín-Brandenbursko.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi pokojnej, etablovanej rezidenčnej štvrti a zároveň ťaží z vynikajúcej infraštruktúry vhodnej pre rodiny.

Stahnsdorf ponúka vynikajúce podmienky najmä rodinám s deťmi. V blízkom okolí sa nachádzajú materské školy, základné školy, stredné školy, ako aj rozmanité športové a voľnočasové zariadenia. Moderný areál základnej školy, otvorený len v roku 2025, je od domu vzdialený približne tri minúty chôdze. Aj renomovaná medzinárodná škola Berlin Brandenburg International School (BBIS) v Kleinmachnowe je vzdialená len približne 15 minút chôdze, vďaka čomu je táto lokalita mimoriadne zaujímavá pre medzinárodne orientované rodiny.

Supermarkety, pekárne, obchody s tovarom každodennej potreby a ďalšie zariadenia sú pohodlne dostupné pešo. Susedné obce Kleinmachnow a Teltow dopĺňajú rozsiahlu ponuku nákupných, vzdelávacích a voľnočasových možností.

Ďalšou mimoriadnou prednosťou je výnimočne zelené okolie. Rozsiahle lesy, početné jazerá, idylické chodníky a rozvetvená sieť cyklotrás ponúkajú množstvo možností na oddych a aktívne trávenie voľného času. Neďaleké jazero Güterfelder Haussee, jazero Machnower See a pôvabná krajina údolia Bäketal podčiarkujú vysokú rekreačnú hodnotu regiónu. Rodiny si tu môžu vychutnávať kvalitu života v blízkosti prírody bez toho, aby sa museli vzdať výhod veľkomesta.

Blízkosť Berlína a Postupimu navyše poskytuje širokú kultúrnu ponuku, rozmanité nákupné možnosti, reštaurácie, ako aj atraktívne pracovné a hospodárske lokality.

Ďalšiu perspektívu do budúcnosti ponúka plánované predĺženie linky S-Bahn S25 do Stahnsdorfu. Podľa súčasných plánov má byť budúca stanica S-Bahn vzdialená od domu len približne 250 metrov. Spojenie s centrom Berlína by sa tak mohlo v budúcnosti ešte výraznejšie zlepšiť.

Kombinácia pokojnej a zelenej rezidenčnej lokality, vynikajúcej infraštruktúry pre rodiny, vysokého rekreačného potenciálu a bezprostrednej blízkosti Berlína a Postupimu robí zo Stahnsdorfu mimoriadne žiadané miesto na bývanie.

Ideálne centrum života pre rodiny a náročných ľudí, ktorí si rovnako cenia bývanie v blízkosti prírody, súkromie a mestský komfort.

- Energeticky úsporný štandard KfW 70

- Hrúbka obvodových stien až 43 cm

- Kvalitná fasáda z klinkerových tehál Röben a minerálnej omietky

- Dve plnohodnotné podlažia

- Účinné tepelné čerpadlo vzduch – voda a fotovoltický systém

- Hybridný zásobník teplej úžitkovej vody

- Podlahové vykurovanie s elektrickou reguláciou jednotlivých miestností

- Krb v obývacej izbe (JUSTUS)

- Elegantné masívne drevené schodisko bez bočníc

- Wellness kúpeľňa a ďalšia kúpeľňa so sprchovacím kútom

- Elektrické žalúzie vo všetkých obytných miestnostiach

- Poplašné zariadenie a nabíjacia stanica wallbox

- Optické pripojenie

- Plastové okná s dvojitým izolačným zasklením

- Parapety z prírodného kameňa

- Podkrovie staticky pripravené na skladovacie účely

- Pozemok s rozlohou 607 m² upravený v parkovom štýle

- Vzrastlé stromy a tienisté časti záhrady