Predaj domu 7+1 • 242 m² bez realitky, Brandenbursko

PREDAJ FORMOU PONUKOVÉHO KONANIA

Záhrada orientovaná na juhozápad, vzrastlá zeleň a chránený les priamo na hranici pozemku: tento samostatne stojaci rodinný dom v Kleinmachnowe spája bývanie v blízkosti prírody s dostatkom priestoru pre rodinu aj prácu. Na pozemku s rozlohou približne 995 m² máte k dispozícii približne 242 m² obytnej plochy na dvoch podlažiach a navyše približne 80 m² úžitkovej plochy.

Na prízemí tvoria centrum domu obytné priestory s krbom, kuchyňa a vstup na terasu a do záhrady. Veľkorysé štúdio v loftovom štýle na poschodí ponúka ďalšie možnosti využitia – napríklad ako domáca pracovňa alebo ďalší oddychový priestor. Ďalšia izba a kúpeľňa so sprchovacím kútom dopĺňajú toto podlažie a poskytujú priestor pre hostí alebo staršie deti.

Záhrada orientovaná na juhozápad, terasy a vzrastlá výsadba priam pozývajú zakončiť deň vonku. Bezprostredná poloha pri chránenom lese a dostatok súkromia dodávajú pozemku osobitý charakter. Ponuku dopĺňa druhý prístup zo zadnej strany, garáž a tri parkovacie miesta.

Fotovoltický systém s výkonom približne 8 kWp a batériovým úložiskom, nainštalovaný v roku 2024, ako aj solárny termický systém dopĺňajú ústredné vykurovanie na olej. Konečná spotreba energie predstavuje 81,8 kWh/(m²·rok), trieda energetickej hospodárnosti C.

Existujúce olejové vykurovanie je možné prestavať na tepelné čerpadlo; k dispozícii je konkrétna cenová ponuka. Po zohľadnení možnej podpory KfW bez bonusu viazaného na príjem predstavuje vypočítaný vlastný podiel približne 13 653 € – s výhradou posúdenia a schválenia podpory.

Chceli by ste si vytvoriť presnejšiu predstavu o dome a možnostiach jeho využitia? Napíšte nám prostredníctvom možnosti „Kontaktovať predávajúceho“. Radi vám zašleme prospekt a pôdorysy a odpovieme na vaše otázky týkajúce sa dispozičného riešenia. Následne si s vami individuálne dohodneme osobnú obhliadku.

Predaj sa uskutočňuje priamo od vlastníka, bez provízie pre kupujúceho a formou ponukového konania. Odovzdanie je možné po dohode.

Kleinmachnow spája stabilizované zelené obytné štvrte s krátkou dostupnosťou do Berlína a Postupimu. Dom sa nachádza priamo pri chránenom lese, a ponúka tak výnimočnú kombináciu pokoja, súkromia a dobrej dostupnosti.

Okolitú zástavbu tvoria prevažne rodinné domy a vily. V blízkom okolí sa nachádzajú obchody s tovarom každodennej potreby, gastronomické prevádzky, služby a supermarket. Materské a základné školy sú dobre dostupné.

Cez ulicu Stahnsdorfer Damm sa možno rýchlo dostať na diaľnicu A115 a do Dreilindenu. Diaľnica je od nehnuteľnosti vzdialená približne 3 km. Autobusové spoje zabezpečujú dopravu v rámci Kleinmachnowa, ako aj smerom do Berlína a Postupimu.

Priestorová ponuka

• približne 242 m² obytnej plochy na dvoch podlažiach, 7 izieb

• navyše približne 80 m² úžitkovej plochy

• veľkorysé štúdio v loftovom štýle na poschodí

• ďalšia izba a kúpeľňa so sprchovacím kútom na poschodí

• čiastočné podpivničenie a fitnes/hobby miestnosť

Pozemok a vonkajší priestor

• pozemok s rozlohou približne 995 m² priamo pri chránenom lese

• záhrada orientovaná na juhozápad a terasy

• vzrastlá výsadba a dostatok súkromia

• druhý prístup zo zadnej strany

• jedna garáž a tri parkovacie miesta

• vlastná studňa a automatický zavlažovací systém Rain Bird

Vybavenie a technické zariadenia domu

• vstavaná kuchyňa

• krb (BIOFIRE)

• hlavná kúpeľňa s vírivou vaňou, kúpeľňa so sprchovacím kútom a samostatné WC pre hostí

• podlahové vykurovanie na prízemí

• fotovoltický systém s výkonom približne 8 kWp a batériovým úložiskom, nainštalovaný v roku 2024

• solárny termický systém a ústredné vykurovanie na olej

• konečná spotreba energie 81,8 kWh/(m²·rok), trieda energetickej hospodárnosti C (energetický certifikát podľa spotreby)

PREDAJ FORMOU PONUKOVÉHO KONANIA

Kúpna cena 1 295 000 € uvedená v inzeráte je vyvolávacou cenou ponukového konania. Cenové ponuky možno predkladať písomne prostredníctvom kontaktnej funkcie tohto inzerátu. Lehotu na predkladanie ponúk a podrobnosti konania oznámime vážnym záujemcom na požiadanie.

Ponukové konanie nie je aukciou ani dražbou. Predávajúci sa môže slobodne rozhodnúť, či ponuku prijme, odmietne alebo bude na jej základe ďalej rokovať. Ani najvyššia ponuka nevedie automaticky k predaju. Kúpa sa stáva právne záväznou pre obe strany až uzavretím kúpnej zmluvy vo forme notárskej zápisnice.

Prospekt a pôdorysy vám radi poskytneme na požiadanie. Použite možnosť „Kontaktovať predávajúceho“; postačí krátka správa. Termíny obhliadok dohodneme individuálne.

Súkromný predaj bez provízie pre kupujúceho. Odovzdanie sa uskutoční po dohode.