Predaj domu 7+1 • 91 m² bez realitkyWendemarken 12, , Brandenbursko

Opis nehnuteľnosti:

V Sommerfeldovej osade v Kleinmachnowe stojí tento rodinný dom z roku 1933 na pozemku s rozlohou približne 574 m². Nachádza sa priamo pri idylickom zelenom areáli Düppel-Pfuhl: jazierko, detské ihrisko a chodníky na prechádzky sa začínajú prakticky hneď za záhradným plotom. Hranica Berlína pri mestskej časti Zehlendorf je vzdialená len približne 300 metrov vzdušnou čiarou.

Dom sa celé desaťročia takmer nemenil a zachoval sa v pôvodnom stave. V tejto osade je to dnes už vzácnosť. Je vhodný pre kupujúcich, ktorí chcú zachovať, zmodernizovať a ďalej rozvíjať sídliskový dom z 30. rokov 20. storočia.

Obytná plocha predstavuje približne 91 m² a zahŕňa 7 izieb. Podkrovie je možné zobytniť. Pre túto oblasť neexistuje územný plán zástavby. Možnosti rozšírenia sa podľa § 34 nemeckého stavebného zákonníka (BauGB) posudzujú podľa okolitej zástavby. Zároveň platia obecné predpisy o ochrane a architektonickom stvárnení Sommerfeldovej osady. Tieto predpisy chránia charakter osady, a to aj na susedných pozemkoch.

Dispozícia:

• Prízemie: predsieň, kuchyňa, samostatné WC pre hostí, obývacia izba s jedálňou a vstupom na terasu (približne 14,8 m²), ako aj ďalšia miestnosť

• Poschodie: veľká spálňa, detská izba, kúpeľňa s vaňou, komora

• Podkrovie: prístupné výsuvnými schodmi, s možnosťou zobytnenia

• Pivnica (čiastočné podpivničenie): kotolňa s úložným priestorom a ďalšia miestnosť, využiteľná napríklad ako hobby miestnosť

Vybavenie:

• Rok výstavby 1933, pôvodný stav

• Pozemok s rozlohou približne 574 m² so záhradou

• Obytná plocha približne 91 m², potenciál rozšírenia podľa okolitej zástavby

• 7 izieb, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC

• Terasa s rozlohou približne 14,8 m²

• Podkrovie s možnosťou zobytnenia

• Čiastočné podpivničenie

• Priamo pri zelenom areáli s detským ihriskom pri Düppel-Pfuhl

• Čisto obytná zóna podľa územného plánu

• Parkovanie na ulici pred domom

Nehnuteľnosť sa nachádza v etablovanej a vyhľadávanej obytnej lokalite Kleinmachnow v oblasti Düppel-Pfuhl. Okolie ponúka kvalitnú infraštruktúru a dobré napojenie na regionálnu dopravnú sieť, vďaka čomu sú každodenné nákupy a ciele v blízkom okolí ľahko dostupné.

Kleinmachnow patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v okolí Berlína. Obec na severe susedí s berlínskou mestskou časťou Zehlendorf a charakterizujú ju rodinné domy, vily, aleje a vzrastlé staré stromy. Sommerfeldova osada z 30. rokov 20. storočia má charakter lesnej obytnej štvrte, ktorý obec chráni vlastnými predpismi o ochrane a architektonickom stvárnení.

Dom sa nachádza v severnej časti osady, len približne 300 metrov od hranice Berlína. Zastávka autobusovej linky 622 je dostupná pešo a cesta na stanicu S-Bahn Mexikoplatz trvá približne 11 minút. Autobusom 115 trvá cesta na stanicu S-Bahn Zehlendorf približne 14 minút a na stanicu metra Krumme Lanke približne 13 minút. Autom sa po diaľnici A115 dostanete do centra Berlína približne za 20 minút a na Potsdamer Platz asi za 30 minút. Týždenný trh na námestí Adam-Kuckhoff-Platz je vzdialený len niekoľko minút chôdze.

Infraštruktúra je veľmi vhodná pre rodiny: v obci sa nachádzajú materské a základné školy, dve gymnáziá, evanjelická základná a všeobecná škola, waldorfská škola aj Berlin Brandenburg International School. Predajne Lidl a Rewe, kaviarne a reštaurácie sú ľahko dostupné a Rathausmarkt ponúka ďalšie nákupné možnosti. Miestnu kultúrnu ponuku dopĺňa divadlo Kammerspiele.

Obhliadky je možné dohodnúť v pevne stanovených termínoch.

Ak bude doručených viacero ponúk na kúpu, predávajúca si vyhradzuje právo uskutočniť ponukové konanie.

Územnoplánovacie upozornenia:

Pozemok sa nachádza v oblasti pôsobnosti predpisov o ochrane a architektonickom stvárnení časti Sommerfeldovej osady. Podľa predpisu o ochrane si aj projekty, ktoré by inak nevyžadovali povolenie, vyžadujú súhlas obce. To isté platí pre odstránenie alebo zbúranie budovy. Predpis o architektonickom stvárnení obsahuje požiadavky na vonkajší vzhľad. Rozsah stavebného využitia, zastaviteľná plocha a výška budovy sa riadia § 34 nemeckého stavebného zákonníka (BauGB). Písomné stanovisko obce a znenia príslušných predpisov dostanú záujemcovia na požiadanie.