Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyDeutschenbaurstraße 35d Augsburg Pfersee Bayern 86157

Táto atraktívna 3-izbová vlastnícka bytosť sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží viacrodinového domu postaveného v roku 1955 a v roku 2010 komplexne zmodernizovaného v Augsburg-Pfersee.

Na približne 85,82 m² obytného priestoru ponúka byt priestrannú obývaciu izbu, dve ďalšie izby, kuchyňu aj kúpeľňu. Výnimočnosťou je najmä veľký balkón orientovaný na západ s krásnym výhľadom do zelene, ktorý rozširuje obytný priestor o príjemné miesto na čerstvom vzduchu.

Byt bol pred novým prenájmom v roku 2023 zrekonštruovaný a prezentuje sa s parkietovými podlahami a svetlými izbami v dobre udržiavanom stave. Vlastné pivničné priestory poskytujú dodatočný úložný priestor.

Aj energeticky budova presvedčuje: je zásobená diaľkovým vykurovaním a podľa platného energetického preukazu dosahuje energetickú triedu B pri konečnej spotrebe energie 60,0 kWh/(m²·a).

Od júna 2023 je byt prenajatý mladému, spoľahlivému páru a je vhodný ako investičná príležitosť, ale aj perspektívne na vlastné bývanie. Súčasný mesačný nájom za byt činí 1 100 € plus 50 € za parkovacie miesto v podzemnej garáži, čo predstavuje ročný nájom vo výške 13 800 €.

Kúpna cena bytu je 399 000 €. Súvisiace parkovacie miesto v podzemnej garáži sa predáva za ďalších 20 000 €, čím celková kúpna cena dosahuje 419 000 €.

Predaj prebieha bez provízie pre kupujúceho. Byt sa nachádza v Augsburg-Pfersee, etablovanej a obľúbenej rezidenčnej štvrti západne od centra Augsburgu.

Lokalita spája kvalitnú mestskú infraštruktúru s príjemným obytným prostredím. Obchody na každodenné potreby, pekárne, lekárne, ordinácie, materské školy a školy sa nachádzajú v blízkom okolí. Rovnako sú dobre dostupné reštaurácie a rôzne možnosti voľnočasových aktivít.

Vďaka prepojeniu na verejnú dopravu je centrum Augsburgu a ďalšie mestské časti pohodlne dostupné. Lokalita navyše ponúka dobré napojenie na diaľničnú sieť.

Medzi výrazné znaky bytu patrí jeho veľký západný balkón s výhľadom do zelene, ktorý vytvára príjemný útočisko a zároveň dopĺňa výhody mestského bývania.

Byt a budova ponúkajú nasledujúce vybavenie:

• Približne 85,82 m² obytného priestoru s tromi izbami

• 1. nadzemné podlažie

• Priestranný obytný priestor s prístupom na balkón

• Veľký balkón orientovaný na západ s výhľadom do zelene

• Dve ďalšie izby, vhodné napríklad ako spálňa, detská izba alebo pracovňa

• Podlahy z parkiet a dlaždíc

• Kúpeľňa s oknom a vaňou

• Vlastná pivnica

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži č. 450

• Rekonštrukcia bytu pred novým prenájmom v roku 2023, vrátane podlahových a maliarskych prác

• Komplexná modernizácia budovy v roku 2010, vrátane tepelnej izolácie a nových okien s trojsklovým zasklením

• Diaľkové vykurovanie

• Energetická trieda B podľa platného energetického preukazu