Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyTizianstr. 48 Neubiberg Neubiberg Bayern 85579

von Privat.

Upozornenie: Energetický preukaz bude v roku 2027 upravený na triedu B.

Kúrenárska jednotka, nová koncom roku 2025, bola modernizovaná na moderný Bio-plyn.

Táto kvalitne a komplexne zrekonštruovaná 3-izbová bytosť sa nachádza v umeleckej štvrti v udržiavanom obytnom komplexe na Tizianstraße 48 v Neubibergu a zaujme priestranným pôdorysom, množstvom denného svetla ako aj výbornou polohou v blízkosti Mníchova.

V rámci modernizácie boli kompletné obnovené alebo uvedené do súčasného štandardu elektroinštalácie, sanitárne zariadenia, podlahy a steny. Byt sa preto prezentuje v modernom stave, pripravený na okamžité nasťahovanie.

Na samotnej budove boli v posledných rokoch vykonané nasledovné práce:

- čiastočná fasáda s izoláciou

- strešná krytina s izoláciou

- solárna inštalácia na streche pre spotrebu elektriny v spoločných priestoroch

- moderné nové centrálné kúrenie na Bio-plyn

- oprava okien už je zadaná a momentálne prebieha rekonštrukcia

Priestranné obytné miestnosti ponúkajú veľa priestoru pre život a pohodlie. Veľké okná zabezpečujú svetlú a príjemnú atmosféru. Dve priestranné balkóny rozširujú obytný priestor do exteriéru a lákajú na oddych.

Nová, moderná vstavaná kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene a harmonicky zapadá do celkového kvalitného vzhľadu bytu.

Obytný komplex sa nachádza v tichej a udržiavanej lokalite. Zároveň môžete využiť vynikajúcu infraštruktúru: možnosti nakupovania, reštaurácie, školy a ďalšie zariadenia dennej potreby sú pohodlne dostupné pešo. Vďaka veľmi dobrému spojeniu s verejnou dopravou sa rýchlo dostanete do centrálnej Mníchova. Aj diaľnice smerujúce na juh a mníchovská oblasť sú dostupné počas krátkej doby.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• Čerstvo a kvalitne zrekonštruovaný 3-izbový byt

• Obnovené elektroinštalácie, sanitárne zariadenia, podlahy a steny

• Priestranné, svetlé miestnosti

• Dva veľké balkóny

• Nová moderná vstavaná kuchyňa zahrnutá v kúpnej cene

• Tichá lokalita v udržiavanom obytnom komplexe

• Možnosti nakupovania dostupné pešo

• Veľmi dobré spojenie s MHD a diaľnicou

• Okamžite nasťahovateľný

Ideálny byt pre vlastných používateľov alebo investorov, ktorí chcú spojiť moderné bývanie v pokojnej lokalite s vynikajúcim spojením do Mníchova.

K stubový parkovací stánok (duplexový parkovací systém) v podzemnej garáži domu je možné dokúpiť za 24.990 €. Tým získate komfortné a chránené parkovacie miesto priamo v obytnom komplexe.

Byt sa nachádza v pokojnej a obľúbenej lokalite v umeleckej štvrti Mníchova-Neubiberg na juhovýchodnom predmestí Mníchova. Obec spája vysokú kvalitu bývania s vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami do centra Mníchova.

Možnosti nakupovania, reštaurácie, kaviarne, lekári, školy a materské škôlky sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a časť z nich je pohodlne dostupná pešo. Spojenie s verejnou dopravou je vynikajúce a umožňuje rýchle spojenie do centra Mníchova aj do okolných obcí.

Obzvlášť atraktívna je dopravná dostupnosť pre dojížďajúcich do práce aj pre milovníkov voľného času: Diaľničné pripojenia na juh Mníchova sú dostupné počas niekoľkých minút. Odtiaľ sa rýchlo dostanete do bavorskych Álp, k panónskym jazerám aj k četným turistickým, cyklistickým a lyžiarskym oblastiam. Poloha teda spája mestské bývanie s vysokou kvalitou voľného času a krátkymi cestami do prírody.

Neubiberg patrí k žiadaným lokalitám predmestia Mníchova a zaujme pokojnou atmosférou, udržiavaným prostredím a ideálnou kombináciou blízkosti mesta a relaxačných možností.

Pri komplexnej rekonštrukcii sa kládol dôraz najmä na vysokokvalitné a nadčasové vybavenie. V obytných a spálňových miestnostiach pôsobia vznešené parketové podlahy v štýle vidieckeho interiéru príjemnou a elegantnou atmosférou. Kuchyňa, kúpeľňa a ďalšie funkčné priestory boli vybavené modernými veľkoformátovými dlaždicami 60 x 60 cm vo svetlej optike, ktoré priestorom dodávajú priestranný a moderný vzhľad.

Kúpeľňa zaujme moderným sanitárnym vybavením so súčasným dizajnom a kvalitnými materiálmi. Harmonicky zladené povrchy a materiály vytvárajú štýlovú obytnú atmosféru a umožňujú okamžité nasťahovanie bez ďalších rekonštrukčných prác.

Energetický preukaz má hodnotenie D, avšak novým centrálnym kúrením na modernú Bio-plyn technológiu sa plánuje úprava energetickej triedy na B.