Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyMarkgrafenstr. 24 Karlsruhe Innenstadt-Ost Baden-Württemberg 76133

Vitajte vo vašom novom domove v žiadanej štvrti Karlsruhe – v oblasti Innenstadt-Ost! Tento ideálne rozdelený a ihneď k nastěhovaniu pripravený 3-izbový byt z roku 1976 je predávaný bez provízie priamo od vlastníka.

Byt sa nachádza v treťom poschodí udržiavaného obytného domu a je vďaka osobnému výťahu absolútne pohodlne a bezbariérovo prístupný. Objekt vám ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a súkromnou oázou pokoja.

Absolútnym vrcholom bytu je premyslené orientovanie: Priestranná obývacia izba a kuchyňa sú orientované na juh a plynule prechádzajú do príjemnej zimnej záhrady. Tu si vychutnáte maximálne osvetlenie po celý rok a príjemné chvíle na slnku.

Obe spálňové časti sú však jednoznačne orientované na sever a nachádzajú sa smerom k absolútne pokojnej vnútornej nádvornej strane. To vám zaručuje pokojný nočný odpočinok bez akéhokoľvek pouličného hluku – priamo v centre mesta.

Nehnuteľnosť sa nachádza v živom a veľmi obľúbenom sídle Innenstadt-Ost v Karlsruhe. Táto lokalita spája všetky výhody mestského života. V priebehu niekoľkých minút chôdze dosiahnete supermarkety, útulné kaviarne, reštaurácie aj všetky obchody s bežnými potrebami.

Doprava verejnou dopravou (KVV) je vynikajúca, takže ste aj bez auta maximálne flexibilní. Karlsruhe Castle, záhrada pri zámku aj Karlsruhe Inštitút pre technológie (KIT) sú rýchlo dostupné, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre páry, akademikov alebo ako hodnotná investícia.

• Pohodlný prístup: Byt v treťom poschodí, ľahko dostupný pomocou osobného výťahu.

• Typ vykurovania: Na budúcnosť zabezpečené a pohodlné centrálny ohrievač (okolné teplo).

• Vynikajúca energetická efektívnosť: K dispozícii je energetický certifikát založený na spotrebe – zaradenie do triedy C potvrdzuje nadpriemernú a trvalo udržateľnú energetickú hodnotu pri tomto roku výstavby.

• Moderné, zrekonštruované okná: Zabezpečujú vynikajúcu zvukovú izoláciu a výrazne prispievajú k dobrej energetickej bilancii bytu.

• Zimná záhrada orientovaná na juh: Priame vstup z obývacej izby a kuchyne – vaše celoročné miesto na slnku.

• Tichá spálňa: Obe spálne sú orientované k pokojnej, hlukovo chránenej vnútornej nádvornej strane.

• Úložný priestor a parkovanie: Vlastná pivnica ponúka dodatočný priestor; prislúchajúce parkovacie miesto v podzemnej garáži definitívne vyrieši hľadanie parkovania v centre mesta.

• Solídne rezervy: Mesačný poplatok vo výške 407 € zahŕňa už výraznú údržbovú rezervu 139 €, čo prispieva k budúcej bezpečnosti obytného domu.

• Kúpna cena: 389 000 € s možnosťou rokovania (VB).

• Žiadna provízia realitnej kancelárie: Kupujete priamo od vlastníka, čím ušetríte výrazné náklady na súvisiace poplatky.

• Ihneď k nastěhovaniu: Byt je už voľný – ideálny pre vlastné bývanie alebo rýchle nové prenájmy.

• V prípade záujmu nám prosím pošlite dopyt s vašimi kontaktnými údajmi. Čoskoro vás budeme kontaktovať ohľadne termínu obhliadky.