Predaj bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyHeinrich-Gerster-Straße 3, , Bádensko-Wurttembersko

Kto vstúpi do tohto bytu, okamžite si všimne: tu sa nežilo, iba sa bývalo. Štyri roky po jeho prvom nasťahovaní vyzerá prízemný byt ako nový – svetlé miestnosti, priebežná podlaha z vidieckeho parketu, podlahové okná a terasa, ktorá priamo prechádza do vlastnej záhrady.

Byt sa nachádza v prízemí na pravej strane budovy s desiatimi jednotkami, dokončenej v roku 2022. Na približne 93,77 m² sa rozprestiera priestranná obývacia a jedálenská časť s rozlohou takmer 27 m², samostatná kuchyňa, ďalšie dve izby, kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou a bezpríčalovým sprchovým kútom, samostatné hosťovské WC s oknom a úložný priestor. Široký chodba spája miestnosti a poskytuje skutočný úložný priestor namiesto bežnej priechodovej plochy.

Budova bola postavená ako KfW-55-Efektivný dom a napája ju centrálny kogeneračný blok s lokálnym teplom. Vykurovanie zabezpečuje podlahové kúrenie s izbovými termostatmi v každej obytné miestnosti.

Výťah spája všetky poschodia od prízemia až do podkrovia – pre prízemný byt najmä pri ceste do pivnice prináša výrazné zvýšenie komfortu. Ku bytu patrí vlastný pivničný priestor a, za príplatok, pridelené vonkajšie parkovacie miesto na pozemku.

Byt je voľný a je okamžite k dispozícii. Je tak vhodný rovnako pre majiteľov, ktorí sa chcú nasťahovať bez výstavby a s minimalizovanými potrebami na rekonštrukciu, ako aj pre investorov hľadajúcich byt v takmer novom stave v udržiavanom a profesionálne spravovanom objekte.

Karlsdorf-Neuthard sa nachádza v okresnom meste Karlsruhe, bezprostredne severne od Bruchsalu, teda v srdci technologickej oblasti Karlsruhe. Obec ponúka to, čo mnohí prichádzajú hľadať: vyvinutú miestnu štruktúru, krátke vzdialenosti a zároveň dostupnosť, ktorá uľahčuje dochádzanie do Karlsruhe, Bruchsalu alebo do oblasti Heidelberg/Mannheim.

Byt sa nachádza v mladej obytné štvrti na okraji obce. V obci nájdete materskú školu, základnú školu, lekárov a obchody s dennými potrebami; stredné školy a kompletnú ponuku služieb nájdete v Bruchsale, len niekoľko minút autom. Diaľnica A5 je rýchlo dostupná cez odbočku Bruchsal, vlaková stanica Bruchsal zabezpečuje spojenie cez S-Bahn aj diaľkovú dopravu.

Okolie domu ponúka zelené plochy a ihrisko na susednom pozemku – čo je pre rodiny s malými deťmi ďalším argumentom, ktorý navyše zvyšuje hodnotu prízemnej polohy s vlastnou záhradou.

– Podlahové kúrenie s izbovým termostatom v každej obytné miestnosti

– Vidiecky parket vo všetkých obytných miestnostiach a na chodbe

– Podlahové okná v obývacej a jedálenskej časti s priamym vstupom na terasu

– Plastové okná s trojnásobným izolačným zasklením, elektrické žalúzie

– Kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou (170 × 75 cm), bezpríčalovou sprchou a veľkoformátovými obkladmi

– Pripojenie pre práčku a sušičku v kúpeľni

– Samostatné hosťovské WC s oknom

– Samostatná kuchyňa s prípojkami pre varnú dosku, umývačku riadu a chladiaco-zmrazovaciu kombináciu (bez zabudovanej kuchynskej linky)

– Premietnutá terasa s betónovými dlaždicami z kameňa a vodným pripojením v záhrade

– Výťah pre najmenej 6 osôb, schodisko z prírodného kameňa

– Video/domofónny systém s elektrickým odomykaním dverí, poštový systém

– Zmluvne zabezpečená dodatočná zvuková ochrana podľa DIN 4109 Príloha 2 (zvýšená zvuková ochrana)

– Premietnuté cyklistické stojan na pozemku

Údaje o nehnuteľnosti: Všetky údaje v tomto inzeráte sú založené na informáciách majiteľa alebo na dokumentoch, ktoré nám boli predložené. Sú poskytnuté podľa najlepších vedomostí a svedomia, avšak bez záruky úplnosti a správnosti. Za túto skutočnosť nenesieme žiadnu zodpovednosť. Rozhodujú výhradne originálne dokumenty a notársky zápis o kúpe. Záväzné informácie radi poskytneme v rámci osobného stretnutia. Ponuka je nezáväzná; medzirezervácia, ako aj omyly, si vyhradzujeme.

Provizia (realitná provízia): Kupujúca provízia predstavuje 3 % z kúpnej ceny plus platná zákonná DPH (momentálne 19 %), teda spolu 3,57 % vrátane DPH. Aj predávajúci je povinný zaplatiť províziu v rovnakej výške; rozdelenie sa vykonáva podľa §§ 656c, 656d Nemeckého občianskeho zákonníka (polovica poplatku pri pôsobení pre obe strany). Provízia sa považuje za nadobudnutú a splatnú pri uzatvorení notársky overenej kúpnej zmluvy a je odôvodnená preukázaním príležitosti na uzatvorenie zmluvy alebo sprostredkovaním kúpnej zmluvy. Realitná zmluva vzniká využitím našich služieb s plným uvedomením si požiadavky na províziu.

Právo na odstúpenie: Spotrebiteľom patrí pri uzatváraní sprostredkovateľských zmlúv na diaľku alebo mimo obchodných priestorov zákonné právo na odstúpenie. O podrobnostiach a právnych následkoch (najmä pri výslovne požadovanom predčasnom zásahu) vás budeme informovať osobitne pred uzatvorením zmluvy prostredníctvom samostatného informovania o práve na odstúpenie.

Ochrana osobných údajov: Spracovanie vašich osobných údajov, ktoré ste nám poskytli v rámci dopytu, prebieha výlučne na vybavenie vášho dopytu podľa článku 6 ods. 1 písmeno b) GDPR. Ďalšie informácie nájdete v našom oznámení o ochrane osobných údajov.

Poskytovateľ: ATRIVA Immobilienverwaltung GmbH · Am Sandfeld 4 · 76149 Karlsruhe