Predaj bytu 3+1 • 109 m² bez realitkyMaximilianstr. 21A, , Porýnie-Falcko

Diese hochwertige 3-izbová novostavba (cca. 108 m²) v hornom poschodí moderného, energeticky efektívneho viacrodinného domu v Jockrime sa ponúka ako investičná príležitosť bez provízie. Byt je od novembra 2025 prenajatý – takže už od prvého dňa získavate príjmy z prenájmu, bez rizika prvej neobsadenosti.

Priestranná, otvorená obývačka/spálňa/varenie (cca. 55 m²) s prístupom na balkón tvorí svetlý stred bytu. Okrem toho obsahuje aj oddelenú hlavnú spálňu, ďalšiu izbu a veľkú kúpeľňu s denným svetlom, vybavenú rohovou vaňou a sprchou bez prahu. Súčasťou je aj samostatná šatnička, podzemné úložisko a parkovacie miesto v podzemnej garáži, rovnako ako vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi.

Budova je vybavená vzduch-voda tepelným čerpadlom, vlastnou fotovoltaickou elektrárňou, centrálnou kontrolovanou ventiláciou obytných priestorov, podlahovým kúrením a trojsklovými oknami, pričom dosahuje energetickú efektívnosť triedy A+. Byt je bezbariérový aj vďaka osobnému výťahu.

Základné údaje investície:

Kúpna cena: 468 000 € vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži, bez provízie

Nájomné (bez režie): 1 560 €/mesiac (vrátane parkovacieho miesta) = 18 720 €/rok

Hrubá výnosnosť z prenájmu: 4,0 %

Jockgrim sa nachádza v srdci Südpfalz – jednej z najslnečnejších oblastí Nemecka. V mieste sú k dispozícii materské školy, základné školy, lekári a nákupné možnosti. Cez B9/A65 sú mesto Wörth (cca. 10 km), Landau (cca. 15 km) a Karlsruhe (cca. 25 km) rýchlo dostupné; vlaková stanica v obci pohodlne spája región. Pokojná obytná ulica s udržiavanými vonkajšími priestormi a zeleňou vnútorného dvora ponúka stabilnú polohu s vysokou kvalitou života.

Vybavenie

• Priestranná, otvorená obývačka/spálňa/varenie (cca. 55 m²)

• Bezpántová zabudovaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi (zahrnuté)

• Veľká kúpeľňa s denným svetlom, rohovou vaňou a sprchou bez prahu

• Hlavná spálňa plus ďalšia izba (celkovo 3 izby)

• Samostatný vstupný priestor a samostatná šatnička

• Veľký balkón (cca. 10 m²)

• Osobný výťah v budove (bezbariérový prístup)

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži a podzemné úložisko zahrnuté

• Vzduch-voda tepelný čerpadlo, podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Vlastná fotovoltaická elektráreň (model prenájomnej energie)

• Centrálna, kontrolovaná ventilácia obytných priestorov

• Trojsklové okná, elektrické rolety

• Vysoko kvalitná dizajnová/vinylová podlaha

• Energetická trieda A+ (novostavba)

Bez provízie – kúpa priamo od vlastníka; marketing/správa cez spoločnosť DienerHaus GmbH.

Momentálne prenajaté (investičná príležitosť): nájomný vzťah od 11/2025, kaucia 4 380 €, žiadna stupňovitá/indexovaná nájomná zmluva. Záloha na prevádzkové náklady vo výške 173 €/mesiac; odpis nájomnej energie/fotovoltaiky (52 €/mesiac) sa účtuje samostatne a nie je zahrnutý v nájomnom.

Predpokladané poplatky spojené s domu od 01/2027: cca. 227 €/mesiac (rozdelené na prenajímateľné/nie prenajímateľné podľa ekonomického plánu; relevantná čistá výnosnosť bude vyčíslená po jeho vyhotovení).

Daňovo zaujímavé: Pre novostavbu je možná lineárna odpisovosť 3 % p.a. (počítane zhruba 11 000 €/rok). Rozhodujúce je rozdelenie kúpnej ceny a osobná situácia – odporúčame konzultáciu s daňovým poradcom.

Ďalšie byty v rovnakom objekte sú dostupné: napr. 2-izbové (cca. 74–82 m²) a ďalšie 3-/4-izbové byty v rôznych veľkostiach a pôdorysoch. Kontaktujte nás.

Hrubá výnosnosť z prenájmu sa vzťahuje na kúpnu cenu bez poplatkov za nadobudnutie a bez bežných vlastníckych nákladov. Údaje sú uvádzané bez záruky; zmeny, predbežný predaj a chyby vyhradzujeme. Rozhodujúci je notársky kupný zmluva.