Predaj bytu 4+1 • 111 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

V atraktívnej polohe s výhľadom – len pár minút pešo od mestského trhu pri radnici vo Waldbronne – zaručuje svetlý 4-izbový split-level (maisonette) byt so svojou premyslenou dispozíciou a celkovo štyrmi balkónmi pocit domu v dome.

Byt sa nachádza v prvom nadzemnom podlaží a na pôde päťrodinného domu.

Obyvateľstvo tvoria prevažne užívatelia bytu.

Výnimočným prvkom bytu je 42 m² veľká obývacia/jedáleň s útulným kachľovaným krbom, ktorý v chladnejších mesiacoch vytvára príjemnú atmosféru a pohodlné teplo.

Z obývacej izby sa dostanete na východný balkón, ktorý vás láka na slnečnú raňajkovú chvíľu s výhľadom do zelene počas jari, leta a jesene.

Prvé nadzemné podlažie je rozdelené nasledovne:

• Predsieň s prístupom na juhozápadný balkón.

• Hosťovské WC.

• Obývacia/jedáleň s kuchyňou a prístupom na východný balkón.

• Zo obývacej časti vedie schodisko na pôdu.

Na druhej poschodí sú k dispozícii nasledovné priestory:

• Veľkorysá spálňa s prístupom na druhý juhozápadný balkón.

• Kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou, sprchou, WC a dvoma umývadlami.

• Dve ďalšie izby, z ktorých jedna má prístup na druhý východný balkón, ktoré je možné využiť ako detskú izbu, kanceláriu alebo izbu pre hostí.

• Chodba so sklápacím schodiskom na podkrovie, ktoré poskytuje dostatočný priestor pre ukladanie menej bežných vecí.

Ku bytu patrí aj samostatný, uzamykateľný pivničný priestor, kde máte dostatok miesta pre zásoby, bedne s nápojmi, náradie a podobne.

V veľkej spoločnej pivnici nájdete aj možnosť umiestniť práčku a sušičku a vysušiť svoje prádlo.

Práve pred domom máte k dispozícii samostatné vonkajšie parkovacie miesto, ktoré vám umožní rýchlo priniesť nákup priamo do domu. Okrem toho k bytu patrí aj veľké podzemné parkovacie miesto, kde okrem vášho vozidla bez problémov uskladníte aj bicykle alebo motocykel.

Obec Waldbronn so svojimi tromi časťami Busenbach, Reichenbach a Etzenrot ponúka vysokú úroveň voľnočasových aktivít a príjemné prostredie pre mladých aj starších. Najvýraznejšie sú Eistreff, vonkajší bazén a nedaleká Albtherme, kde sa môžete nádherne zrelaxovať.

Obchody na bežné denné potreby sú dostupné pešo okolo radnicného trhu. Každý piatok sa pred radnicou koná malý týždenný trh.

Pre deti sú v Waldbronne k dispozícii materské školy a základné školy, pričom stredné školy nájdete v Karlsbade, Ettlingene a Karlsruhe.

Cez nedaleký uzol diaľnice (BAB) Karlsbad sa rýchlo dostanete na A8 smerom na Karlsruhe alebo Stuttgart. O pár minút jazdy vás cez Albtal zavedie do okresného mesta Ettlingen, ktoré láka na pokojnú prechádzku a relax.

• Štyri balkóny (2× východné, 2× juhozápadné)

• Krbový kachľový ohrievač (kamin)

• Vybavená kuchyňa

• Obklady v predsieni, kuchyni, kúpeľni a hosťovskom WC

• Nové laminátové podlahy v obývacej/jedálni aj na celom druhom poschodí

• Hladká omietka v obývacej/jedálni

• Samotný, uzamykateľný pivničný priestor

• Podkrovie

• Spoločná práčovňa a sušiareň v pivnici

• Jedno vonkajšie parkovacie miesto

• Veľké podzemné parkovacie miesto

Celkovo táto nehnuteľnosť ponúka komfortné a pokojné bývanie v atraktívnej polohe s výhľadom a vynikajúcou infraštruktúrou – ideálne pre jednotlivcov s väčšími požiadavkami na bývanie, páry alebo malú rodinu.

Je potrebné spomenúť, že spoločenstvo vlastníkov disponuje vysokými rezervami na údržbu.

Uvoľnenie nehnuteľnosti prebieha po vzájomnej dohode.