Predaj domu • 206 m² bez realitkyBahnhofstr. 145, , Hesensko

Táto udržiavaná rodinná vila ponúka viac ako 200 m² obytného priestoru, integrovanú samostatnú časť a priestrannú záhradu so slnečnou terasou. Naproti sa nachádza ustálená obytná štvrť a okraj lesa je len pár krokov vzdialený – ideálna poloha spájajúca pokojné bývanie s vynikajúcou dostupnosťou.

Vďaka dispozícii je dom vhodný najmä pre ľudí, ktorí chcú harmonicky skombinovať bývanie a pracovnú činnosť – napríklad pre využitie ako ordinácia, terapeutické, poradenské alebo kancelárske priestory. Obytné časti zostávajú pritom úplne súkromné.

Variabilný pôdorys umožňuje rôzne využívateľské koncepcie: klasické rodinné bývanie, viacgeneračné bývanie, home office alebo využitie samostatnej časti pre hostí či pracovné účely. Svetlý obývací priestor s veľkou oknovou stenou a krbovou pecou poskytuje príjemnú, útulnú atmosféru. Terasa a záhrada ponúkajú veľa priestoru na oddych, voľný čas a regeneráciu.

Kuchyňa a kúpeľne sú udržiavané a môžu byť podľa potreby prispôsobené individuálnemu vkusu. Konštrukcia domu je pevná, strecha je suchá – ideálny východiskový bod pre budúce modernizácie.

Predchádzajúce povolenie pre prístavbu s rozlohou cca 80 m² otvára ďalšie možnosti rozšírenia.

Dom sa nachádza v Maintal-Hochstadt, na okraji priemyselnej zóny Mitte a priamo oproti ustálenému obytnému úspe. Táto poloha spája pokojné bývanie s praktickými výhodami vynikajúcej dostupnosti. Okraj lesa je len pár krokov vzdialený a ponúka tak dodatočný priestor na oddych.

Obchody, školy, materské školy, lekári a rekreačné zariadenia sú rýchlo dostupné. Spojenie s Frankfurtom, Hanau a Offenbachom je vynikajúce – ako autom, tak verejnou dopravou. Lokalita je preto ideálna pre rodiny, dojíždzajúcich aj pre tých, ktorí chcú flexibilne kombinovať bývanie a prácu.

Dom je v udržiavanom celkovom stave a je pripravený na okamžité užívanie bez väčších nárokov. Kuchyňa a kúpeľne sú funkčné a udržiavané; modernizácie je možné podľa individuálnych požiadaviek vykonať kedykoľvek.

Integrovaná samostatná časť je vnútorným spôsobom prepojená s hlavným priestorom a je výborne vhodná pre hostí, rodinu, home office alebo pracovné využitie, napríklad pre ordináciu, koučing, poradenstvo či kreatívne činnosti. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla.

Medzi vybavenie patria mimo iného:

• krbová pec

• parketové a obkladané podlahy

• viacero kúpeľní

• priestranná terasa

• slnečná záhrada

• funkčný, flexibilný pôdorys

• predchádzajúce povolenie pre prístavbu o rozlohe 80 m²

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa. K dispozícii je oficiálne povolenie na vjazd.

Nehnuteľnosť nie je prenajatá a môže byť po dohode krátkodobo odovzdaná.

Všetky údaje sú založené na informáciách majiteľa; prípadné chyby a zmeny vyhradzujeme si.

–––––––––––––––––––

Základné údaje

Obytná plocha: viac ako 200 m²

Pozemok: cca 680 m²

Izby: 8 (vrátane samostatnej časti)

Spálne: 3

Kúpeľne: 3

Rok výstavby: 1963

Stav: udržiavaný

Kúrenie: olejové ústredné kúrenie

Energetická trieda: G

Koncetporadie spotreby energie: 252,50 kWh/(m²·rok)

Využitie: okamžite voľné