Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyBeihinger Straße, , Bádensko-Wurttembersko

Prvé užívanie po komplexnej rekonštrukcii 2026: dvojizbový byt s približne 68 m² na 1. poschodí, s dvoma balkónmi, návštevným WC a úložným priestorom. Ihneď nadobúdateľný, predaj priamo majiteľom.

Najdôležitejšie v prehľade:

• Rekonštrukcia 2026: Kúpeľňa a návštevné WC, všetky podlahové, stenové a stropné povrchy, vnútorné dvere, radiátory, elektrické rozvody, ako aj vypínače a zásuvky boli obnovené

• Reálne drevené parkety v obytných priestoroch, veľkoformátové dlaždice v kuchyni, kúpeľni a návštevnom WC

• Dva balkóny orientované na východ a západ, z ktorých jeden patrí do obývacej izby a druhý do spálne

• Kuchyňa novoz dlaždicovaná, pripojenia sú zabezpečené, vstavaná kuchyňa podľa vlastného návrhu

• Vlastná pivnica, záhradná časť a spoločná práčiareň; parkovacie miesto v podzemnej garáži je k dispozícii za príplatok 20 000 €

• Spoločenstvo vlastníkov pozostávajúce z 15 jednotiek rozdelených do 2 domov, rezerva na údržbu približne 100 900 € (stav k 31.12.2025)

• Žiadny poplatok pre kupujúceho – úspora približne 11 400 €

Z predsiene vedie kuchyňa, návštevné WC a úložný priestor, na ktoré nadväzuje obývací priestor s prvým balkónom. Spálňa a kúpeľňa sú umiestnené oddelene na vlastnom chodbe. Spálňa je orientovaná k záhradnej strane a disponuje druhým balkónom.

Vhodné pre vlastné bývanie aj pre investorov: byt je bez nutnosti renovácie ihneď využiteľný alebo prenajímateľný. Expozícia s pôdorysom je k dispozícii na stiahnutie.

Byt sa nachádza v Hoheneck, v ludochovskom mestskom obvode priamo pri rieky Neckar. Obec je staršia než samotné rezidenčné mesto a dodnes je charakterizovaná starým mestským jadrom, vinicami a brehom rieky. Centrum mesta je vzdialené približne 3 km.

Doprava

• Autobus: Zastávka „Hoheneck Beihinger Str.“, cca 3 minúty pešo

• Vlak: Nádražie Ludwigsburg vzdialené cca 14 minút, odkiaľ S4 a S5, ako aj regionálna doprava do Štutgartu, Bietigheim-Bissingen a Heilbronn

• Autom: Cesta B27 cca 5 minút, A81 cca 10 minút, letisko Stuttgart cca 40 minút

Každodenný život

• Nákupy: Aldi a Edeka; v blízkom okolí sú aj pekáreň, lekáreň a ordinácie

• Pre deti: Základná škola Hoheneck cca 600 m, materská škola cca 700 m

• Stredné školy v centre mesta: Základná škola cca 2,7 km, reálne gymnázium cca 2,9 km, gymnáziá cca 3 až 3,6 km

Voľný čas

• Pri Neckare: Liečebné kúpele Hoheneck so slaným liečebným prameňom a saunou, vonkajší bazén, brehový park a cyklistická trasa pozdĺž údolia Neckaru

• V prírode: Favoritepark s chovom voľne žijúcich zvierat, vinice s hradnou ruínou a výhľadom na zákrutu Neckaru

• Rezidenčný zámok a kvetúci barok sú vzdialené cca 3 km

Rekonštrukcia 2026

Povrchy

• Podlahové, stenové a stropné povrchy úplne obnovené

• Steny omietnuté, obložené sklolaminátom (preklenujúcim prípadné praskliny) a natreté bielou farbou

• Reálne drevené parkety v obytných priestoroch a chodbách

• Veľkoformátové dlaždice v kuchyni, kúpeľni a návštevnom WC

Dvere a elektrika

• Vnútorné dvere vrátane rámov úplne nové, kliky v čiernej farbe; sklenené dvere s priečkami do obývacej izby

• Nová ističovňa; poistky a elektrické vedenia boli čiastočne obnovené

• Všetky vypínače a zásuvky sú nové, v chodbách sú zabudované LED svetlá

Radiátory, rolety a balkóny

• Všetky radiátory boli vymenené

• Popruhy pre roletové rolety boli obnovené, jedna roleta bola vymenená

• Obidva balkóny boli zrekonštruované, každý so zásuvkou pre vonkajšie použitie

Kúpeľňa a návštevné WC (oboje úplne nové)

• Sprchový kút s nízkou vanou, sprchová hlavica s dažďovým efektom a sklenená oblasť

• Návesné WC, čierne armatury

• Umývadlové skrinky s podskrinou, zrkadlo s osvetlením

• Rieden s uterákom

K bytu patria

• Dva balkóny (východný aj západný), návštevné WC a úložný priestor

• Pivnica a záhradná časť

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži za príplatok 20 000 €

Dom a majetok

• Drevené okná s dvojsklom

• Plyncentrálne kúrenie

• Pivnica na bicykle, spoločná práčiareň s vlastným pripojením

• 15 jednotiek v dvoch domoch, spravované správou domu a domovníkom

Dostupnosť

• Prvé užívanie po rekonštrukcii, byt je voľný a okamžite pripravený na prevod

Kúpa bez makléra

• Predávajúci je sám vlastník, maklérsky poplatok sa neúčtuje

• V porovnaní s bežnou províziou pre kupujúcich vo výške 3,57 % predstavuje úsporu približne 11 400 €; daň z prevodu nehnuteľnosti a notárske náklady ostávajú nezmenené

Prevádzkové náklady a spoločenstvo vlastníkov

• Mesačné spoločné náklady 242 €, vrátane nákladov na kúrenie

• Rezerva spoločenstva na údržbu: 100 899,42 € k 31.12.2025; vypočítaný podiel bytu vo výške 7 467,96 € je zahrnutý v kúpnej cene

• Momentálne nebola schválená ani oznámená žiadna mimoriadna príplatková suma

Doklady o rekonštrukcii

• Realizácia v roku 2026 odbornými firmami, všetky faktúry sú kompletne k dispozícii

• Reklamačné práva voči remeselným podnikom budú v kúpnej zmluve postúpené kupujúcemu

Dôležité informácie

• Byt sa predáva bez vstavaných kuchýň – prípojky sú pripravené

• Nachádza sa v hornom poschodí, v dome nie je výťah; v byte sú nízke prahy

Termíny na prehliadku a ďalšie dokumenty sú k dispozícii na vyžiadanie.

Údaje uvedené v tomto inzeráte boli starostlivo zostavené; presnosť a úplnosť však nie sú garantované. Rozmery sú uvádzané orientačne. Rozhodujúci je výlučne notársky kúpny zmluva.