Predaj bytu 3+kk • 79 m² bez realitkySteigaeckerstrasse 45/1, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj priamo od súkromného vlastníka je veľmi dobre udržiavaný, svetlý a architektonicky pôsobivý 3,5-izbový mezonetový byt v jednej z absolútne najlepších obytných lokalít Marbachu, na pokojnej ulici Steigäckerstraße v časti Schillerhöhe. Byt bude voľný od 1. 2. 2027, a preto ho možno využívať na vlastné bývanie alebo prenajímať.

Budova z roku 2005 vyniká výbornou energetickou triedou B (63 kWh), čo zaručuje nízke a dlhodobo udržateľné náklady na energie.

Dve podlažia mezonetového bytu sú prepojené dreveným schodiskom. Na spodnom podlaží sa nachádza spálňa, obývacia izba, kuchyňa, kúpeľňa a balkón. Plne vybavená kuchyňa je zahrnutá v cene a disponuje všetkými potrebnými elektrospotrebičmi vrátane umývačky riadu.

Z obývacej izby spojenej s jedálňou sa vychádza na balkón, z ktorého je krásny výhľad na neďaleké lúky a lesy v okolí tejto obytnej štvrte zasadenej do zelene. Koncom leta si tam môžete oddýchnuť alebo usporiadať grilovanie v menšom kruhu. Markíza na balkóne poskytuje ochranu pred slnkom, takže sa tam dajú príjemne tráviť denné hodiny aj uprostred leta.

Na spodnom podlaží bytu sa nachádza priestranná kúpeľňa s vaňou so sprchou, umývadlom a ďalším samostatným sprchovacím kútom. Kúpeľňa bola na jeseň tohto roka z dôvodu poškodeného sifónu moderne upravená použitím kvalitných obkladov a odborne zrekonštruovaná. Zároveň bola celá chodba vybavená novými kvalitnými parketami, nanovo vytapetovaná a vymaľovaná.

Priamo vo vstupnej časti sa navyše nachádza samostatné WC pre hostí.

Veľkoryso riešenú spálňu na spodnom podlaží bytu možno využívať ako rodičovskú spálňu alebo detskú izbu.

Po drevenom schodisku sa dostanete na druhé podlažie bytu. Vo vstupnej časti pred hobby miestnosťou je dostatok priestoru na domácu pracovňu. Vedľa sa nachádza druhá kúpeľňa s denným svetlom, sprchovacím kútom a toaletou. Vďaka dvom kúpeľniam, celkovo trom možnostiam sprchovania a samostatnému WC pre hostí si členovia rodiny ráno nebudú navzájom prekážať a môžu sa úplne pokojne pripraviť na nový deň.

Veľmi svetlú hobby miestnosť s tromi oknami možno zariadiť a využívať podľa vlastných potrieb a predstáv.

Kvalitné parkety z pravého dreva v celom byte dodávajú miestnostiam nadčasovú eleganciu a zároveň vytvárajú príjemnú a hodnotnú atmosféru bývania.

K bytu patrí parkovacie miesto v podzemnej garáži v tej istej budove, vďaka ktorému sa vyhnete zdĺhavému hľadaniu parkovania. Jeho cena je dodatočných 25 000 eur.

V suteréne budovy sa nachádza aj vlastná priestranná skladová miestnosť zahrnutá v cene, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. Pre bicykle je k dispozícii samostatná spoločná miestnosť určená všetkým obyvateľom domu.

Mesačné preddavky správcovi domu predstavujú 230 eur. Zahŕňajú preddavky na kúrenie a vodu (približne 1 000 eur ročne), údržbu, elektrinu v spoločných priestoroch, služby domovníka a podobne.

Nehnuteľnosť patrí do energetickej triedy B, a preto má veľmi priaznivé prevádzkové náklady a poskytuje vám dlhodobú finančnú istotu v oblasti energií.

Žiadam všetkých realitných maklérov, aby ma nekontaktovali.

Byt sa nachádza v Schillerovom meste Marbach, v časti Schillerhöhe, uprostred zelene. Marbach má veľmi dobré spojenie prímestským vlakom S-Bahn s Ludwigsburgom a Stuttgartom. Do hlavného mesta spolkovej krajiny sa odtiaľ pohodlne dostanete za 30 minút.

Autobusová zastávka sa navyše nachádza priamo pred domom.

Ponuka je preto vhodná pre investorov aj pre ľudí dochádzajúcich za prácou, ktorí vo voľnom čase hľadajú pokojné bývanie v blízkosti prírody, no zároveň sa nechcú vzdať kultúrnej ponuky hlavného mesta spolkovej krajiny ani neďalekého Ludwigsburgu.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži patriace k bytu nie je zahrnuté v kúpnej cene bytu a stojí ďalších 25 000 eur.

Telefonicky ma najlepšie zastihnete popoludní alebo večer, prípadne e-mailom.

Byt sa predáva súkromne, bez realitnej kancelárie.

Všetkých realitných maklérov a realitné kancelárie zdvorilo žiadam, aby ma nekontaktovali.