Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyGeigenbergerstraße 23 München Solln Bayern 81477

Nasťahovanie, príchod a priamo do zelenej prírody.

Tento pokojne situovaný 3-izbový byt v Mníchove-Solln bol technicky aj dizajnovo komplexne zrekonštruovaný. Medzi obnovenia patrili okrem iného elektroinštalácia, všetky podlahové krytiny, kúpeľňa a sanitárne inštalácie, ako aj steny a stropy. Výsledkom je moderný, nadčasový domov, do ktorého sa môžete ihneď nasťahovať bez ďalších rekonštrukčných prác.

Na približne 80 m² ponúka byt premyslený pôdorys ideálny pre páry a malé rodiny. Srdcom bytu je približne 26 m² veľký obývacia a jedálenská časť. Odtiaľ máte priamy prístup na južnú terasu o rozlohe asi 10 m² so záhradným kútikom. Za ňou sa otvára rozsiahla spoločná zelená plocha – výnimočná pridaná hodnota pre tých, ktorí si cenia pokoj, zeleň a priestor na čerstvom vzduchu.

Priestorová dispozícia zahŕňa spálňu o výmere približne 15 m², ktorá poskytuje dostatok miesta pre posteľ a skriňu. Ďalšia izba, s rozlohou okolo 12 m², sa dá flexibilne využiť ako detská izba, domáca kancelária alebo izba pre hostí. Samostatná kuchyňa, kompletne prepracovaná kúpeľňa a priestranný predsieň dopĺňajú rozloženie bytu.

Vlastný pivničný priestor, výťah a individuálne parkovacie miesto v podzemnej garáži dopĺňajú celkovú ponuku.

Kvalitne zrekonštruovaný a ihneď k nastahovaniu byt pre ľudí, ktorí chcú bývať blízko prírody, no pritom zostať v Mníchove.

Geigenbergerstraße 23 sa nachádza na južnej strane Mníchova, v štvrti Solln. Bývaná štvrť je známa svojimi priestrannými zelenými plochami a vyspelým stromovým porastom. Napriek mestskej polohe vzniká príjemný, tichý pocit takmer pripomínajúci park.

Autobusová zastávka Hofbrunnstraße je vzdialená približne päť minút chôdze. Z nej linka 63 ponúka praktické spojenie so stanicami U3 Forstenrieder Allee a Aidenbachstraße. Železničná stanica Solln je vzdialená okolo 1,4 km, teda približne 18 minút pešo. S-Bahn a regionálna doprava zaisťujú pohodlné spojenie do centra Mníchova a na južné okolie.

V tesnej blízkosti sa nachádzajú obchody pre denné potreby, pekárne, lekárne a zdravotnícke zariadenia. Aj materské školy a základné školy sú v danej štvrti dostupné.

Pre voľný čas a oddych ponúka južný Mníchov množstvo možností. Forstenrieder Park so svojou rozsiahlym cyklistickým a pešo-cestným systémom patrí medzi najobľúbenejšie rekreačné oblasti mesta. Rovnako sú ľahko dostupné aj brehy rieky Isar, Flaucher a južné predmestie Mníchova.

Lokalita spája presne to, čo mnohí hľadajú: pokojnú a rodinne orientovanú bývanie v zelene s výborným spojením do mesta aj okolia.

SANÁCIA A TECHNIKA

- komplexná technická a dizajnová rekonštrukcia

- kompletne obnovená elektroinštalácia

- nová poistková skriňa

- vysoko kvalitný program vypínačov a zásuviek Gira E2

- nové podlahové krytiny vo všetkých častiach bytu

- vysoko kvalitné HARO Parkett 4000 z dubového masívneho dreva, ocenené environmentálnym označením „Modrý anjel“

- nový podlahový podklad s protišumovou izoláciou

- steny a stropy omietnuté a natreté

- nové alebo kvalitne zrekonštruované vnútorné dvere a rámiky

- prvé nastahovanie po rekonštrukcii

NOVÁ KÚPEĽNÁ

- kompletne obnovená kúpeľňa

- priestranná bezprahová sprcha so skleneným príčokom

- armatúry a sprchový systém značky hansgrohe

- vysoko kvalitná kúpeľňová keramika od Villeroy & Boch

- Geberit podomietkový systém

- obnovená sanitárna inštalácia

- moderný umývadlový pult a zrkadlová skriňa

- nadčasový, kvalitne zladený dizajn

BYTOVÝ A EXTERIÉROVÝ PLIÁN

- cca 80 m² obytná plocha

- tri priestranne usporiadané izby

- cca 26 m² veľký obývacia a jedálenská časť

- samostatná kuchyňa

- cca 10 m² veľká južná terasa

- malá záhradná časť

- priamy prístup k rozsiahlej spoločnej zelenej ploche

- vlastný pivničný priestor

- výťah

- parkovacie miesto v podzemnej garáži pre jedno auto

- veľmi tichá a zelená lokalita

- ihneď k nastahovaniu

Byt je predávaný súkromne bez provízie a je okamžite dostupný.

Súčasťou ponuky je aj parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Ďalšie fotografie, pôdorysy a dokumentácia k nemovitosti sú k dispozícii pre vážnych záujemcov. Prehliadky je možné dohodnúť po predchádzajúcej rezervácii termínu.

Prosíme o pochopenie, že dopyty od maklérov nie sú vítané. Všetky uvedené informácie boli starostlivo zostavené; prípadné chyby a zmeny si vyhradzujeme.