Predaj bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyTerofalstr. 53 München / Hadern Hadern Bayern 80689

Na predaj je 4-izbový vlastnícky byt v 1. nadzemnom podlaží na ulici Terofalstraße v Mníchove-Hadern. Byt je navrhnutý ako zariadená spoločná bytovosť s štyrmi samostatne prenajímanými izbami a je plne prenajatý.

Podľa dostupného pôdorysu má obytná plocha približne 79,72 m². Výpočet obytných plôch podľa WoFlV nie je k dispozícii. K bytu patrí orientovaná loggia na východ s vchodom z dvoch izieb a pivnica. Parkovacie miesto nepatrí do jednotky; miesto v podzemnej garáži je možné prenajať cez správcovskú spoločnosť. Budova disponuje osobným výťahom, v pivničnej nadzemnej časti sú k dispozícii práčovňa, sušiareň a priestor na bicykle.

Byt bol v roku 2026 komplexne zmodernizovaný. Boli obnovené elektroinštalácie vrátane rozvodného panelu, podlahové krytiny vo všetkých miestnostiach, kúpeľňa a návštevné WC, ako aj povrchové úpravy stien. Kúpeľňa je vybavená otvorenou sprchou s voľným vstupom. Vstavaná kuchyňa s elektrickými spotrebičmi je nová. Jedno okno bolo v rámci rekonštrukcie vymenené, ostatné okná pochádzajú z pôvodného vybavenia a majú izolačné sklá z roku 2001. Všetky štyri izby sú vybavené posteľou, šatníkom, pracovným stolom a stoličkou.

Budova pochádza z roku 1968 a je centrálne vykurovaná zemným plynom; vykurovací zariadenie pochádza z roku 2009. K dispozícii je energetický štítok: konečná spotreba energie 103 kWh/(m²·a), energetická trieda D, platná do 02.11.2028.

Správu spoločného vlastníctva zabezpečuje mníchovská správcovská kancelária. Spoločenstvo vlastníkov zahŕňa 173 jednotiek.

Prenájom sa realizuje prostredníctvom štyroch samostatných nájomných zmlúv na jednotlivé izby. Nájemné je dohodnuté ako balíček vrátane prevádzkových nákladov a zariadenia, okrem základného nájomného.

Aktuálny ročný čistý nájom: 36 000 EUR. Hrubé príjmy vrátane zložiek balíčka: 43 200 EUR ročne. Mesačné poplatky spojené s bytom: 276 EUR, z toho približne 148 EUR nie je možné prepočítať, vrátane tvorby rezervy.

Nájomné vzťahy prechádzajú na nadobúdateľa vlastníctva podľa § 566 BGB, preto nie je možný vlastné bývanie.

Kompletný súbor dokumentácie, vrátane stanov o delení vlastníctva, pôdorysu, výpisu z katastra nehnuteľností, zápisov zo stretnutí vlastníkov, hospodárskeho plánu, dokladu o údržbovej rezerve, nájomných zmlúv a dokladov o rekonštrukcii, bude záujemcom sprístupnený digitálne po dohodnutí termínu. Zápisy zo stretnutí vlastníkov obsahujú rozhodnutia o opravárenských opatreniach na spoločnom vlastníctve, ktorých zoznámenie dôrazne odporúčame pred rozhodnutím o kúpe.

Obhliadky je možné uskutočniť výhradne po dohodnutí s nájomníkmi a s primeraným predstihom. Prosíme o pochopenie, že termíny dohodneme iba so záujemcami, ktorí môžu predložiť potvrdenie o financovaní.

Mníchov-Hadern sa nachádza na západe mesta a spája pokojnú, zeleňou obklopenú obytnú zónu s kvalitným blízkym zásobovaním. Objekt stojí v bočnej ulici, mimo hlavných dopravných tepien.

Pri prenájme zariadených jednotlivých izieb je rozhodujúca blízkosť kampusu Großhadern na LMU a nemocnice Großhadern. Študenti, doktorandi a nemocničný personál predstavujú opakujúci sa dopyt po izbách s krátkodobým prenájmom. Obe lokality sú dosiahnuteľné za pár minút.

Dopravné spojenie:

Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená približne 50 metrov a obsluhujú ju dve linky. Najbližšia stanica metra je dostupná za pár minút, hlavná trať S-Bahn za približne štvrt hodiny. Prístup na diaľnicu A96 je v krátkej vzdialenosti.

Občianska vybavenosť:

Obchody s potravinami, gastronomické zariadenia, lekári a poskytovatelia služieb sú dostupní pešo. Rozsiahle zelené plochy a priestory na oddych priamo susedia s touto štvrťou.

Byt bol v roku 2026 v samostatnom vlastníctve kompletné obnovený.

Kúpeľňa a sanitárie: Kúpeľňa bola úplne nová, vybavená bezprahovou sprchou, uterákovým radiátorom a novými sanitárnymi zariadeniami. Samostatné návštevné WC je novo obložené, nástenná toaleta je inštalovaná so vstavaným podstavcom.

Kuchyňa: Nová vstavaná kuchyňa s elektrickými spotrebičmi ako spoločná kuchyňa, vybavená indukčnou doskou, rúrou, digestorom, umývadlom s batériou, riadostrojom a práčkou.

Elektroinštalácia: Elektroinštalácia bola kompletné obnovená vrátane novej podrozdelenia. Inštalované sú aj dymové hlásiče.

Povrchy: Podlahové krytiny a maľovacie práce boli kompletné nové. Parkety vo všetkých izbách, v kuchyni a na chodbe, dlaždice v kúpeľni a návštevnom WC. Chodba disponuje zavesenou stropnou konštrukciou s vnútorným osvetlením.

Okná: Jedno okno bolo v rámci rekonštrukcie obnovené, ostatné okná pochádzajú z pôvodného vybavenia a majú izolačné sklá z roku 2001.

Zariadenie: Všetky štyri izby sú vybavené posteľou, šatníkom, pracovným stolom a stoličkou. Zariadenie je prenajaté spolu s bytom a je zahrnuté v kúpnej cene.

Ďalšie vybavenie: Orientovaná loggia na východ s vchodom z dvoch izieb, úložný priestor v byte, pivnica, osobný výťah v budove, centrálne kúrenie s vykurovacím zariadením z roku 2009. V pivničnej nadzemnej časti sú k dispozícii práčovňa, sušiareň a priestor na bicykle.

Rekonštrukcia je zdokumentovaná odovzdacími protokolmi pre jednotlivé odbory a faktúrami od vykonávajúcich firiem.

Predaj prebieha priamo od vlastníčky. Za kupujúceho nie je účtovaná žiadna provízia.

REVIVO Real Estate GmbH

Feringastraße 7 A

85774 Unterföhring

Zastúpená konateľmi Sascha Römer a Dominik Schurg

Krajský súd v Mníchove, obchodný register HRB 305429

DIČ: DE457313738