Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyMünchen Englschalking Bayern 81929

Komplexne zmodernizovaný 3-izbový byt s balkónom orientovaným na juh-západ, výťahom, hosťovskou toaletou a podzemným parkovacím miestom. Bez provízie od vlastníka

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží trojposchodovej bytovej budovy, ku ktorej je bezbariérový prístup výťahom. Budova je súčasťou veľmi udržiavanej obytného zázemia a bola priebežne udržiavaná. Byt bol v roku 2026 komplexne zrekonštruovaný a zmodernizovaný, takže je možný okamžitý nástup bez ďalších investícií. Súčasťou kúpnej ceny je nová vstavaná kuchyňa a podzemné parkovacie miesto je k dispozícii za príplatok.

Profil objektu:

- Rok výstavby: 1985

- cca 79 m² obytná plocha

- 3 izby + kuchyňa + kúpeľňa + hosťovská toaleta

- Balkón orientovaný na juh-západ

- 2. NP s výťahom

- Priestranná pivničná miestnosť s oknom, osvetlením a zásuvkou

- Voliteľne: podzemné parkovacie miesto (príplatok 20 000 €)

Energetický preukaz (spotrebný preukaz: C) ako aj protokoly z valných zhromaždení vlastníkov sú kompletné. Mesačný poplatok za dom bytu je 351 € (vrátane IH rezervy) a 20 € za podzemné parkovacie miesto.

Bogenhausen-Zamdorf: Mestská dostupnosť, zelené bývanie

Mikrolokácia v Zamdorfe spája krátke cesty do zelene s rýchlym spojením na Východnú stanicu a centrum mesta. V blízkosti sa nachádza Zamilapark, ktorý ponúka jazero, lúky, ihriská a športové areály; navyše, Arabellapark je významnou oblasťou s kanceláriami, zdravotníckymi zariadeniami a službami s veľkými zamestnávateľmi. Zamilapark a Denninger Anger sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Občianska vybavenosť:

Obchody s potravinami, ako aj lekári, lekárne, gastronómia a služby v okolí.

Doprava:

Zastávka Zamdorf Siedlung je vzdialená len pár krokov. Autobusové linky č. 149, 183, 190 a 191 spájajú oblasť s Berg am Laim a Východnou stanicou. Tramvaj č. 19 (sightseeing tramvaj) premáva z Berg am Laim pozdĺž architektonických dominant centrálnej časti mesta až do Pasingu. Anglická záhrada je dostupná na bicykli do 15 minút.

Rodina a voľný čas:

Materské školy a základné školy sa nachádzajú v mestskej časti; ihriská a športové plochy sú v Zamilaparku a v okolí je množstvo ďalších voľnočasových aktivít v Bogenhausene.

Okamžite k nasťahovaniu:

- Kúpeľňa a hosťovská toaleta boli komplexne zrekonštruované (2026)

- Všetky podlahy, steny, dvere a kuchyňa boli úplne zmodernizované (2026)

Pohodlie a technológie:

- Zmodernizovaná elektroinštalácia

- Optické pripojenie

- Rolety na všetkých oknách

- Dve toalety

- Sprcha s dažďovou hlavicou

- Pripojenie pre práčku

- Domofón

- Výťah

Byt je momentálne obývaný vlastníkom a je preto po odovzdaní okamžite voľný na nasťahovanie.

Ďalšie fotografie a informácie sú k dispozícii kedykoľvek po kontaktovaní.

Máte záujem?

Dohodnite si prehliadku a presvedčte sa na vlastné oči.

Telefón/Whatsapp: 017621604360

Súkromný predaj – žiadna provízia pre kupujúceho