Predaj bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyKölner Str. 60, , Severné Porýnie - Westfálsko

Byt sa nachádza v prvom poschodí udržiavaného viacfamilijného domu (postaveného približne v roku 1991). Objekt zahŕňa celkovo 36 obytných a 2 obchodné jednotky.

Byt sa nachádza v centrálnej časti Burscheid-Hilgen. Mnoho vecí každodennej potreby, ako sú pekáreň, kaderníctvo, Sparkasse, Volksbank, dvoreň, základná škola, lekári, zubári, balíkový obchod, fitness centrum a pod., je v bezprostrednej blízkosti. Ďalšie možnosti nákupu, ako Aldi, Rewe a pod., sú dostupné autom za 2-3 minúty.

Prípojka na diaľnicu A1 je taktiež vzdialená len niekoľko minút jazdy od objektu.

Autobusové spojenie nehnuteľnosti je veľmi dobré, napríklad linky: 260 Köln Dom Platte – Remscheid, 252 Solingen, SB 24 Leverkusen – Wermelskirchen.

Okrem toho okolo objektu prechádza aj panoramatická cyklistická cesta z Remscheidu cez Leverkusen do Kölnu.

2 izby vrátane kuchyne, chodby, kúpeľne a južného balkóna. Bytu patrí aj pivnica a navyše je možné si za 8 eur mesačne prenajať ďalší úložný priestor.

Celý byt je vybavený kvalitnou parketovou podlahou. Kuchyňa a kúpeľňa majú obkladovú podlahu.

Kúpeľňa je svetlá a moderne zariadená a je vybavená sprchou, zrkadlovou skriňou s Bluetooth a svetlosivým kúpeľňovým nábytkom.

Vstavaná kuchyňa ako aj kúpeľňový nábytok môžu byť prevzaté kupujúcim a sú už zahrnuté v predajnej cene.

Ďalšie vybavenie zahŕňa centrálny plynový ohrievač (obnovený v roku 2023) s decentralizovaným zásobovaním teplou vodou, izolačne zasklenené plastové okná, priestranný výťah a centrálnu SAT-TV inštaláciu.

Nový plynový ohrievač ešte nie je zohľadnený v energetickom preukaze.

V rámci objektu je taktiež k dispozícii práčovňa a sušiareň s mincovými strojmi.

K objektu patrí aj záhrada s parkoch podobným usporiadaním, ktorú obyvatelia môžu využiť podľa svojich potrieb.

Čistenie schodiska, spoločných chodieb a pivničných priestorov zabezpečuje domovnícky servis. Náklady na tieto služby sú už zahrnuté v platbe za spoločné náklady, rovnako ako letná a zimná údržba vonkajších priestorov.

Objekt je bezbariérový, nakoľko bol pôvodne plánovaný ako dom pre seniorov.

Spoločné náklady:

278,6 € (vrátane poplatkov za správu, fondov na údržbu, domovníka, vody/kanalizácie, odvozu odpadu, výťahu atď.)

Časť spoločných nákladov prenosná na nájomcov: 153,77 €

Časť spoločných nákladov neprenosná: 65,19 €

Fond na údržbu: 66,67 €

116,4 € nákladov na vykurovanie