Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Diese priamo pri Neandertale nachádzajúca sa bytosť je orientovaná tak, že jej strešná terasa smeruje na západ a menší balkón smerom ku dvoru. Je kompletne zariadená a pripravená na nastěhovanie. Vďaka dobrej izolácii (energetická trieda C) sú spotrebičná náklady nízke. Podlahové kúrenie na celej obytné úrovni zaisťuje počas zimy príjemné teplo. S približne 67,5 m² obytného priestoru ponúka byt dostatok miesta pre 1–2 osoby a je zároveň vhodný na využitie ako domáca kancelária. Jednotne položená javorová parketová podlaha dodáva bytu priestranný vzhľad.

Hneď pri vstupe do bytu kvalitná LED-Occhio dizajnová lampa osvetlí 3-metrovú chodbu teplým svetlom, bez oslnenia. Pozornosť pritiahne na mieru vyrobená predsieňová skriňa so zabudovaným osvetlením.

V kuchyni je zabudovaná vysoko kvalitná jedálenská linka next 125 od spoločnosti Schüller v teplom odtieni javoriového dreva s priestranným úložným priestorom, v ktorej sú súčasťou všetky dôležité spotrebiče – chladno-mraziaca kombinácia, varná doska, rúra, odsávač, umývačka riadu aj mikrovlnná rúra.

V obývacej a jedálenskej časti pod okenným lukom stojí jedálenský stôl z masívneho bukového dreva so štyrmi čalúnenými stoličkami; oproti nemu sa nachádza svetlý sedací set, pozostávajúci z 2,5 a 2-miestovej sedačky, ktorý pri 3-metrovej výške stropu vyzerá takmer jemne. V niši je umiestnený výškovo nastaviteľný pracovný stôl pre domácu kanceláriu, zatiaľ čo v protilehlom šikmom priestore je zavesená sklenená vitrína.

Okná vedúce na strešnú terasu sú zabudované vo veľkom oblúku až takmer pod strop, čím miestnosť naplnia množstvom prirodzeného denného svetla. Mierou vyrobená ochrana proti hmyzu vo forme kyvadlovej dveri drží otravné škodce zvonku.

Strešná terasa bola ešte tento rok prepracovaná pomocou antracitových kameňových dosiek. Odtiaľ si môžete vychutnať nádherný výhľad priamo do Neandertalu. Rastliny na balkóne sú zavlažované pomocou automatického závlahového systému.

Vo východnom krídle bytu sa nachádza spálňa a pracovný priestor. Masívna dvojlôžková posteľ z čerešňového dreva pôsobí pri vstupe ako skutočný výnimočný prvok. Aj tu takmer 3 metre vysoké okno, tvarované do oblúka, prináša množstvo denného svetla – pričom záves na zatienenie dokáže svetlo úplne zablokovať. Naľavo sa mierou vyrobená, zaoblená doska spolu so šatníkom harmonicky spájajú so šikmým podkrovím.

Za závesom sa skrýva voľne prístupná skriňa s množstvom úložného priestoru. Ak však tento priestor nestačí, nájdete na podkroví ďalší úložný priestor, ku ktorému vedie rozkladacia rebrík ukrytá v strope.

Kúpeľňa aj samostatné Gäste-toalety sú priamo prístupné z chodby a sú svetle obkladané dlažbou. Vedľa sklenenej sprchovej kabíny sa nachádza vaňa, kúpeľňový nábytok a veľká osvetlená zrkadlová skriňa.

V suteréne má každý byt vlastnú pivnicu. V spoločnej práčovni je k dispozícii vlastná pračka značky Miele. Rovnako sa spoločnými priestormi využíva aj pivnica pre bicykle.

Prístup do podzemnej garáže je priamo zo suterénu, kde má každý byt pridelené vlastné parkovacie miesto. Na mieste patriacom k bytu bola nainštalovaná 11-kW Wallbox na nabíjanie elektromobilu pomocou RFID karty, ako aj samostatná, uzamykateľná 230V zásuvka pre vlhké priestory. Obe pripojenia sú napojené na vlastný merač bytu.

Krásna mestská štvrť Hochdahl je najväčšia zo troch častí Erkrathu a zaujme svojou zeleneou polohou a ideálnymi dopravnými spojeniami. S-Bahn stanica s vlakmi do Düsseldorfu, Neussu, Mönchengladbachu a do Wuppertalu, Hagenu či Dortmundu je vzdialená len približne 500 metrov a je ľahko dostupná pešo. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza priame autobusové spojenie do Erkrathu resp. Hildenu. Hildener Kreuz, s odjazdmi na diaľnice A3 (Köln/Frankfurt resp. Oberhausen) a A46 (Wuppertal/Dortmund resp. Düsseldorf), dosiahnete len 5-minútovou jazdou autom.

Školy sú dostupné priamo v Hochdahli. Školské centrum na Rankestraße s gymnáziom a strednou školou sa nachádza v centre a je bezpečne prístupné cyklistickými chodníkmi.

Rekreačné možnosti v Hochdahli sú známe svojou bohatou ponukou. Úchvatné a rozsiahle turistické chodníky – okolo ohrady s aurochsem a bizónmi – začínajú prakticky hneď pred vašimi dverami. Aktivity ako futbal, tenis, plávanie a pod. sú v bezprostrednom okolí možné. Neandertal, jazero Unterbacher a Hildener Heide sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a pozývajú na dlhé chvíle strávené v prírode.

Výborné nákupné možnosti s dlhými otváracími hodinami ponúka „Hochdahler Markt“ v centre, kam sa dostanete za pár minút autom, bicyklom alebo autobusom. Nájdete tu okrem supermarketov aj špecializované obchody, pekárne, kaviarne, zmrzlinárne, fyziopraxy, lekárov, reštaurácie, čistiace služby, fitness centrum a ďalšie.

Spoluvlastnícke podiely 209/10 000 na pozemku o rozlohe 2 657 m²

Typ: Byt v rodinnom dome s 9 jednotkami, celkovo 40 bytov, rozdelených do 4 domov

Poloha: 3. poschodie (podkrovie)

Obytná plocha: 67,5 m²

Užitná plocha: 12,5 m² prístupného podkrovia

Izby: 2

Hlavný zdroj energie: plyn

Rok výstavby: 1999

Konečná spotreba energie: 93 kWh/(m²·rok)

Energetická trieda: C, energetický štítok je k dispozícii

Príslušenstvo:

 • 1 miesto v podzemnej garáži s Wallboxom

 • 1 pivničná miestnosť s policami a náradím

 • 1 práčovňa/sušičňa s vlastnou práčkou

 • 2 pivnice pre bicykle

Nehnuteľnosť je predávaná od súkromnej osoby k súkromnej osobe, záujemcovia maklérskych služieb nie sú vítaní (§ 7 UWG). Stanovená trhová hodnota bude overená prostredníctvom dražobného konania.

Zaujali sme vás? Potom si vyžiadajte expozíciu, kde nájdete ďalšie informácie a možnosť virtuálnej online prehliadky bytu. V expozícii bude zverejnená aj úplná adresa objektu, aby ste si mohli v pokoji urobiť predstavu o okolí a rozhodnúť sa, či chcete podať nezáväznú ponuku.