Prenájom bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyHamburgerstrasse 3 Hamburg Barmbek-Süd Hamburg 22083

Miestnosťami zariadený 45 m² byt na 29. poschodí Mundsburgtoweru – malý, výnimočný a s panorámou Hamburgu

Tento kompletne zmodernizovaný a zariadený približne 45 m² veľký byt na 29. poschodí Mundsburgtoweru ukazuje, ako sa dá priestrannosť dosiahnuť aj na kompaktnom obytnom priestore. Premyslené dispozičné riešenie, priesvitné sklenené prvky, svetlé farby a veľké výhľady vytvárajú mimoriadne otvorený pocit zo života, sprevádzaný pôsobivým výhľadom ďaleko nad Hamburg.

Koncept dizajnu je zámerne svetlý, teplý a moderný. Národné odtiene, drevo, krémová farba a biela dominujú zariadeniu, ktoré je doplnené čiernymi a prírodnými akcentmi. Teplá drevená podlaha prechádza celými obytnými priestormi a spolu s podlahovými ľahkými závesmi vytvára pokojnú a útulnú atmosféru.

Obývacia časť je kompletne zariadená dvoma pohodlnými lounge stoličkami, veľkým taburetom, kobercami, osvetlením a televízorom. Pri okne sa nachádza malý jedálenský kút pre dve osoby. Skutočným vrcholom je však výhľad: Z 29. poschodia sa otvára pohľad cez strechy, zelené plochy a mestské štvrte Hamburgu až po horizont. Vďaka rohovému umiestneniu a oknám orientovaným rôznymi smermi je byt mimoriadne svetlý a navzdory kompaktným rozmerom poskytuje úžasný pocit priestrannosti.

Jedinečnosťou bytu je rozdelenie pomocou priestranných sklenených stien a dverí. Tie opticky oddelia jednotlivé časti bez toho, aby poškodili svetelný alebo priestorový pocit. Ako doplnok môžu byť podlahové závesy zatiahnuté, čím sa v prípade potreby dosiahne súkromie.

Útulná spálňa je vybavená pohodlnou posteľou a textilným aj skleneným dizajnom priestoru, ktorý príjemne oddelí spálňu od zvyšku obývacej časti. Aj tu prispievajú svetlé prírodné farby, zrkadlá a starostlivo vybrané detaily k vytvoreniu pokojnej atmosféry. Početné úložné priestory umožňujú aj pri dlhšom pobyte udržať osobné veci prehľadne usporiadané.

Moderná vstavaná kuchyňa je kompaktná a kompletne vybavená. Disponuje okrem iného varnou doskou, rúrou, chladničkou, umývadlom a kávovarom, ako aj riadom, pohármi, príbormi a kuchynskými potrebami. Byt je tak pripravený na okamžitý nástup – v podstate stačí priniesť iba vlastný kufor.

Aj kúpeľňa bola modernizovaná. Vaňa so skleneným oddelením umožňuje kúpanie aj sprchovanie. Umývadlová batéria postavená na drevenom podstavci, osvetlené zrkadlo, kozmetické zrkadlo a držiaky na uteráky dopĺňajú kvalitné a útulné vybavenie.

Byt je obzvlášť vhodný pre single, dochádzačov za prácou, expatriotov, pracovníkov na projektoch alebo obchodných ľudí, ktorí hľadajú na niekoľko mesiacov či dlhšie kompletne zariadené bývanie v Hamburgu, kde nechcú robiť kompromis medzi komfortom a výnimočnou atmosférou.

Práve na 45 m² spočíva sila tohto bytu v jeho inteligentnom návrhu: Namiesto klasických malých izieb vytvárajú sklo, svetlo a plynulé prepojenie moderný, takmer loftový obytný koncept. Súčasne závesy a priečka poskytujú možnosť ústupu a súkromia.

Byt je prenajímaný výhradne kompletne zariadený. Od televízora cez kuchynské vybavenie až po početné bytové doplnky je všetko pripravené pre každodenné potreby. Na požiadanie môže byť dekorácia samozrejme trochu zredukovaná a neutralizovaná.

Výnimočný hamburský domov pre tých, ktorí si želajú bývať kompaktné, bez pocitu zúženia – 45 m² vysoko nad strechami mesta s výhľadom, ktorý si môžete každý deň znovu vychutnať.

Lokalita – Centrálne bývanie medzi vonkajším Alsterom a hamburgským centrom

Mundsburgtower sa nachádza v centrálnej lokalite na adrese Hamburger Straße 3 v obľúbenej štvrti Uhlenhorst, priamo na hranici s Barmbek-Süd a len pár minút od vonkajšieho Alsteru.

Lokalita spája mestský život s krátkymi trasami a vynikajúcou infraštruktúrou. Priamo pri budovom komplexe sa nachádza množstvo obchodov, reštaurácií, kaviarní a služieb. Nákupné centrum Hamburger Meile, jedno z najväčších nákupných centier v Hamburgu, leží prakticky pred dverami a ponúka obchody pre každodennú potrebu rovnako ako módu, gastronómiu a ďalšie služby.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Stanica metra Mundsburg a niekoľko autobusových liniek sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Hamburgské centrum, hlavná stanica, vnútorný Alster a Jungfernstieg sú tak rýchlo dosiahnuteľné. Aj autom máte dobré spojenie do všetkých smerov mesta.

Výhodou lokality je najmä blízkosť k vonkajšiemu Alsteru. Jeho zelené plochy a brehové cesty ponúkajú ideálne možnosti na prechádzky, beh, bicyklovanie alebo jednoducho oddych pri vode. Zároveň do obľúbených štvrti okolo Uhlenhorstu, Winterhude, Hohenfeldu a Barmbeku sa dostanete za krátky čas.

Aj kultúrne a gastronomické vyžitie je v okolí pestré. Ernst Deutsch Theater sa nachádza priamo oproti, rovnako sú kino, reštaurácie a ďalšie voľnočasové aktivity pohodlne dostupné pešo.

Výnimočnosť bývania na 29. poschodí spočíva nakoniec v úplne inej rovine: Hoci bývate priamo v Hamburgu a máte všetky výhody veľkého mesta na dosah ruky, byt je vysoko nad ruchom. Výnimočný panoramatický výhľad cez vonkajší Alster a hamburgské strechy prináša pokoj, priestrannosť a vzdialenosť.

Centrálne mestské bývanie zriedka môže byť ešte viac – a vysoko len zriedka.

Exkluzívne zariadený na 29. poschodí – Hamburg z výnimočnej perspektívy

Tento kompletne zmodernizovaný a vysoko kvalitne zariadený byt na 29. poschodí Mundsburgtoweru ponúka obytný pocit, ktorý sa v Hamburgu vyskytuje len zriedka. Vysoko nad strechami hansovského mesta sa spájajú moderný dizajn, premyslené dispozičné riešenie a spektakulárny panoramatický výhľad do výnimočného domova.

Už pri vstupe upúta pozornosť svetlý a priestranný dizajn. Teplé drevené podlahy, svetlé steny a elegantný interiér v odtieňoch krémovej, bielej a čiernej vytvárajú moderné a zároveň útulné prostredie. Veľkorysá okná prepúšťajú množstvo denného svetla a otvárajú pôsobivý výhľad na Hamburg a vonkajší Alster. Vďaka nadmorskej výške 29. poschodia vzniká výnimočný pocit priestrannosti a pokoja – priamo uprostred mesta, no zároveň vysoko nad každodenným dianím.

Srdcom bytu je priestranná obytná, jedálenská a spálňa časť. Pohodlné sedenie so sedačkami a kreslami, štýlový jedálenský kút a televízor tvoria kompletne zariadenú obývaciu časť. Výnimočný výhľad je všadeprítomný a takmer sa stáva súčasťou interiéru.

Spálňa je vybavená pohodlnou posteľou a harmonicky zapadá do celkového konceptu. Okrem toho byt ponúka aj ďalší, priestorovo oddelený priestor, ktorý je elegantne oddelený modernou sklenenou stenou so sklenenými dverami. Priehľadný dizajn necháva miestnosti pôsobiť priestranne a otvorene, a zároveň vytvára jasnú štruktúru priestoru.

Aj kúpeľňa bola modernizovaná. Veľkoformátové dlaždice, decentná farebná schéma, moderné sanitárne prvky, ohrievač uterákov a starostlivo vybrané detaily prispievajú k príjemnej a kvalitnej atmosfére.

Vstavaná kuchyňa je kompletne zariadená a ponúka všetko, čo je potrebné pre každodenné použitie. Rúra, varná doska, kávovar, toustovač ako aj riad, poháre, príbory a kuchynské potreby sú už pripravené. Početné skrinky a úložné priestory umožňujú aj pri dlhšom pobyte pohodlné bývanie.

Byt je prenajímaný výhradne zariadený a je kompletne pripravený na nasťahovanie. Nábytok, osvetlenie, závesy a žalúzie ako aj početné detaily vybavenia sú všetky k dispozícii. Je preto ideálny pre nájomníkov, ktorí si chcú bez zložitého sťahovania zaobstarať kvalitný domov v Hamburgu – v podstate stačí pribaliť si osobné veci, nasťahovať sa a cítiť sa dobre.

Byt je zvlášť vhodný pre pracujúcich, manažérov, expatriotov, pracovníkov na projektoch, páry alebo ľudí, ktorí plánujú bývať v Hamburgu niekoľko mesiacov či dlhšie a nechcú si robiť kompromis medzi komfortom a plne zariadeným bývaním.

To, čo je na tomto byte výnimočné, sa ťažko dá vyjadriť v metroch štvorcových: Je to spojenie výšky, svetla, priestrannosti a výhľadu. Ráno začať deň pohľadom cez Hamburg, večer sledovať svetlá mesta z 29. poschodia a zároveň si užívať kompletne vybavený domov – presne to robí tento byt výnimočným.

Nasťahujte sa, zariaďte si svoj život a vychutnajte si Hamburg z výšky.

Lokalita, zariadenie bytu & upozornenie na modernizačné práce

Lokalita Mundsburgtoweru spája mestský hamburgský život s vynikajúcou infraštruktúrou a bezprostrednou blízkosťou vonkajšieho Alsteru. Obchody, gastronómia, kino a verejná doprava sú prakticky na dosah ruky.

Priamo pri budovom komplexe sa nachádza nákupné centrum Hamburger Meile. Toto veľké centrum ponúka množstvo obchodov s módou a životným štýlom, ako aj supermarkety, drogérie, lekárne, pekárne, kaviarne a rôzne služby. Nákupy každodenných potrieb tak môžete vybaviť pohodlne aj bez auta.

Aj na voľný čas a zábavu ste pokrytí. Kino UCI Mundsburg sa nachádza priamo v Mundsburg Centre a je dostupné len pár minút. V okolí Mundsburger Damm a Hamburger Meile je navyše pestrá ponuka reštaurácií, kaviarní a gastro podnikov – od rýchleho obeda až po relaxačnú večeru.

Osobitnou výhodou je blízkosť vonkajšieho Alsteru. Cesty pozdĺž vody pozývajú na prechádzky, beh, bicyklovanie a ponúkajú príjemný únik z mestského zhonu. Takto lokalita príjemne spája mestský komfort s prírodou a oddychom.

Byt je prenajímaný výhradne zariadený. Na požiadanie môže byť dekorácia mierne zredukovaná a interiér neutralizovaný. Avšak to sa v žiadnom prípade nemění na podmienkach prenájmu a príslušných zmluvných dojednaniach.

Pre úplnosť by som však rád upozornil, že Mundsburgtower je momentálne v rámci vnútorných priestorov zkrášľovaný a technicky modernizovaný. Na mojej poschodí boli už položené nové inštalácie, ktoré len čakajú na zakrytie, zatiaľ čo na iných poschodiach sa prelieavajú aj elektroinštalácie. Práce na mojej poschodí sú takmer dokončené, takže podľa aktuálneho stavu sa už neočakávajú žiadne väčšie ani trvalo hlučné zásahy.

Remeselníci zvyčajne pracujú od pondelka do štvrtka od 8:30 do 12:00 a od 13:00 do 15:30; v piatok spravidla neprebiehajú žiadne práce.

Od roku 2028 je okrem toho plánovaná rekonštrukcia vonkajšej fasády vrátane výmeny okien. Skutočná výmena okien by sa, ak príde ten čas, mala na jednom poschodí pravdepodobne uskutočniť v priebehu jedného dňa.

Je pre mňa dôležité vopred otvorene informovať o týchto opatreniach. Všetko ostatné vám veľmi rád osobne vysvetlím počas prehliadky.