Prenájom bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyOsterfeldstraße 19 Hamburg Eppendorf Hamburg 22529

Ponúkaný 3-izbový byt sa nachádza v prvom nadzemnom podlaží vľavo v udržiavanom historickom dome v Hamburg-Eppendorfe. Disponuje približne 80,85 m² obytného priestoru vrátane balkónového podielu, priestranným obývacím priestorom, dvoma ďalšími izbami, samostatnou kuchyňou, kúpeľňou, samostatným WC a krytým balkónom s rozlohou približne 10 m².

Byt bude pred odovzdaním kompletne rekonštruovaný do jadra. Plánuje sa nová vstavaná kuchyňa, nové kúpeľňové zariadenie a úplná obnova obytných priestorov. Predpokladaný termín nasťahovania je 01.10.2026.

Nájomné podmienky:

- Čistý mesačný nájom: 2.100 €

- Záloha na prevádzkové náklady: 150 € mesačne

- Záloha na náklady na vykurovanie: 100 € mesačne

- Celkové nájomné: 2.350 € mesačne

- Kaucia: 6.300 €

- Nasťahovanie: pravdepodobne od 01.10.2026

Dôležité upozornenie k fotografiám: Interiérové zábery zobrazujú výlučne už prenajatý byt v prízemí v tom istom dome. Slúžia ako ukážka pôsobenia priestorov a typu vybavenia a nezobrazujú ponúkaný byt v 1. nadzemnom podlaží. Realizácia, vybavenie a pôsobenie priestorov sa môžu líšiť. Exteriérové zábery, spoločné priestory a pôdorys sa vzťahujú na objekt alebo ponúkanú jednotku.

Osterfeldstraße sa nachádza v Hamburg-Eppendorfe, etablovanej a mestské časti s obývanou zástavbou. Okolie spája rezidenčné ulice s pestrou blízkou občianskou vybavenosťou, gastronomiou, službami a zdravotníckou infraštruktúrou.

Autobusové a železničné spoje v danej štvrti umožňujú prístup smerom do centra mesta a k ďalším hamburgským štvrťam. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú možnosti nákupov, lekárne, ordinácie, školy a materské školy.

Eppendorf ponúka navyše množstvo zelene a možností pre voľnočasové aktivity. Kombinácia miejskej infraštruktúry, výborného dosahu a ustáleného obývaného prostredia robí z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto.

Uvedené informácie slúžia len na všeobecnú orientáciu. Konkrétne vzdialenosti, spojenia a časy cestovania je potrebné preveriť na mieste alebo u príslušného poskytovateľa.

Vybavenie a vlastnosti:

- Kompletná jadrová rekonštrukcia pred odovzdaním

- Nová vstavaná kuchyňa v samostatnej kuchynskej miestnosti

- Nové kúpeľňové zariadenie

- Samostatné WC

- Tri obytné miestnosti

- Približne 80,85 m² obytného priestoru vrátane balkónového podielu

- Krytý balkón s rozlohou približne 10 m²

- Priestranný obývací priestor

- Byt v 1. nadzemnom podlaží vľavo

- Centrálne plynové vykurovanie

- Energetický preukaz spotreby

- Konečná spotreba energie: 121 kWh/(m²·a)

- Energetická trieda D

- Hlavný energetický zdroj: zemný plyn

- Rok výstavby budovy: 1906

- Rok výstavby vykurovacieho systému: 2013

Konečná realizácia závisí od postupu rekonštrukcie a dohodnutého stavu pri odovzdaní.

OTVORENÁ PREZERKA – S PREDBEŽNOU REGISTRÁCIOU

Ponúkame dva termíny otvorených prehliadok:

Streda, 16.09.2026, od 18:00 do 19:00 hodiny

Štvrtok, 17.09.2026, od 18:00 do 19:00 hodiny

V prípade záujmu sa prosím vopred prihláste e-mailom na contact@immo-state.com.

Predmet e-mailu: OSS19 – Registrácia na prehliadku

V e-maile uveďte:

• Vaše celé meno

• Preferovaný deň prehliadky

• Počet zúčastnených osôb

• Voliteľne aj telefónne číslo

Následne obdržíte krátke potvrdenie s ďalšími informáciami. Prosím, zúčastnite sa prehliadky len po potvrdení registrácie.

Jedná sa o otvorenú prehliadku a nie o individuálny termín. Preto môže pri väčšom záujme dochádzať k drobným čakacím dobám.

Byt sa momentálne nachádza vo finálnej fáze jadrovej rekonštrukcie. Niektoré práce nemusia byť k termínu prehliadky ešte úplne dokončené. Odporúča sa nosiť pevnú obuv.

Táto ponuka slúži výlučne na nezáväznú prvotnú informáciu. Údaje o rozlohe, vybavení, rekonštrukcii a termínoch vychádzajú z aktuálnych podkladov a údajov vlastníka. Rozhodujú nájomná zmluva a skutočný stav pri odovzdaní. Vyhradzujeme si možnosť omylov, zmien a medzirežijného prenájmu.

Upozornenie k fotografiám: Všetky interiérové zábery sú výslovne označené ako ukážkové zábery už prenajatého bytu v prízemí. Nezobrazujú ponúkaný byt v 1. nadzemnom podlaží.

Termíny prehliadok sú ponúkané po vzájomnej dohode a s ohľadom na postup rekonštrukcie.

Impressum:

Immo-State

Alstertor 15, 20095 Hamburg

Telefón: +49 176 345 06 335

E-mail: contact@immo-state.com

Internet: www.immo-state.com