Prenájom bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyHamburgerstrasse 3 Hamburg Barmbek-Süd Hamburg 22083

M nábytom zariadený 45-m² byt na 29. poschodí Mundsburgtoweru – malý, výnimočný a s panorámou Hamburgu

Tento kompletne zmodernizovaný a zariadený približne 45 m² veľký byt na 29. poschodí Mundsburgtoweru ukazuje, ako možno efektívne využiť kompaktnú obytnú plochu. Premyslené rozloženie miestností, priehľadné sklenené prvky, svetlé farby a veľké okná vytvárajú výnimočne otvorený pocit z bytia – sprevádzaný pôsobivým výhľadom ďaleko nad Hamburg.

Koncept dizajnu bol zámerne spracovaný v svetlých, teplých a moderných tónoch. Prírodné odtiene, drevo, krémová farba a biela dominujú zariadeniu, ktoré je doplnené o čierne a prírodné akcenty. Teplá drevená podlaha sa tiahne celými obytnými priestormi a spolu s podlahovými ľahkými závesmi vytvára pokojnú a útulnú atmosféru.

Obývacia časť je kompletne zariadená dvoma komfortnými lounge kreslami, veľkým stoličkovým sedadlom, kobercem, osvetlením a televízorom. Pri okne sa nachádza malý jedálenský kút pre dve osoby. Skutočným vrcholom však je výhľad: Z 29. poschodia sa otvára pohľad cez strechy, zelené plochy a mestské štvrte Hamburgu až k horizontu. Vďaka rohovému umiestneniu a oknám orientovaným rôznymi smermi je byt mimoriadne svetlý a napriek svojej kompaktnosti pôsobí priestranne.

Špecifikou bytu je rozdelenie pomocou priestranných sklenených stien a dverí. Tieto opticky oddelia jednotlivé časti bez toho, aby brali svetlo alebo pocit priestoru. Ako doplnok je možné zatiahnuť podlahové závesy, ktoré podľa potreby zabezpečia súkromie.

Útulná spálňa je vybavená komfortnou posteľou a textilným aj skleneným prevedením miestnosti príjemne oddeluje spálňu od zvyšku obytného priestoru. Aj tu zabezpečujú svetlé prírodné farby, zrkadlá a starostlivo vybrané detaily pokojnú atmosféru. Četné možnosti úložného priestoru umožňujú aj pri dlhšom pobyte prehľadne usporiadať osobné veci.

Moderná vstavaná kuchyňa je kompaktná a kompletne vybavená. Disponuje okrem iného varnou doskou, rúrou, chladničkou, umývadlom a kávovarom, ako aj riadom, sklenením, príbormi a kuchynskými náradím. Byt je pripravený na okamžitý nástup – v podstate stačí priniesť vlastný kufor.

Aj kúpeľňa bola modernizovaná. Vaňa so skleneným oddeľovačom umožňuje ako kúpanie, tak aj sprchovanie. Umývadlový pult s drevenou základňou, osvetlené zrkadlo, kozmetické zrkadlo a držiaky na uteráky dopĺňajú vysoko kvalitné a útulné vybavenie.

Byt je obzvlášť vhodný pre singles, pracovníkov dojíždzaných do práce, expatov, projektových pracovníkov či podnikateľov, ktorí hľadajú na niekoľko mesiacov alebo dlhšie kompletne zariadený domov v Hamburgu, aniž by museli robiť kompromisy v otázke komfortu alebo jedinečnej atmosféry bývania.

Presne na 45 m² spočíva sila tohto bytu v jeho inteligentnom dizajne: Namiesto klasických malých miestností vytvárajú sklo, svetlo a plynulé prechody moderný, takmer loftový obytný koncept. Zároveň závesy a príčky umožňujú útek a súkromie.

Byt je prenajímaný výlučne kompletne zariadený. Od televízora cez vybavenie kuchyne až po četné obytné doplnky je všetko zabezpečené pre každodennú potrebu. Na požiadanie je samozrejme možné dekoráciu mierne zredukovať a spraviť neutrálnější.

Výnimočný hamburgerský domov pre tých, ktorí chcú bývať kompaktné, bez pocitu obmedzenosti – 45 m² nad strechami Hamburgu.

Lokalita – Centrum bývania medzi Außenalster a hamburgským centrom

Mundsburgtower sa nachádza v centrálnom umiestnení na Hamburger Straße 3 v obľúbenom mestečku Uhlenhorst, tesne na hranici s Barmbek-Süd a len pár minút od Außenalster.

Lokalita spája mestský život s krátkymi cestami a vynikajúcou infraštruktúrou. Pri samotnom komplexe budov sa nachádza množstvo obchodných možností, reštaurácií, kaviarní a služieb. Nakupovacie centrum Hamburger Meile, jedno z najväčších mestských obchodných centier Hamburgu, je prakticky priamo pred dverami a ponúka obchody pre každodennú potrebu ako aj módu, gastronomiu a ďalšie služby.

Doprava mestskou hromadnou dopravou je vynikajúca. Stanica metra Mundsburg a niekoľko autobusových liniek sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Hamburgské centrum, hlavná stanica, Binnenalster a Jungfernstieg sú tak rýchlo dostupné. Aj autom je zaistená dobrá dostupnosť do všetkých častí mesta.

Osobitným prínosom lokality je blízkosť k Außenalster. Jeho zelené plochy a pobrežné chodníky ponúkajú ideálne možnosti na prechádzky, beh, cyklistiku alebo jednoducho na oddych pri vode. Zároveň sú obľúbené štvrte okolo Uhlenhorst, Winterhude, Hohenfelde a Barmbek dostupné za krátku dobu.

Aj kultúrne a gastronomické vyžitie ponúka okolie množstvo možností. Ernst Deutsch Theater sa nachádza priamo oproti, rovnako sú kino, reštaurácie a ďalšie voľnočasové aktivity pohodlne dostupné pešo.

Výnimočnosť bývania na 29. poschodí sa nakoniec prejavuje úplne osobitým spôsobom: Aj keď bývate priamo v Hamburgu a máte všetky výhody veľkomesta priamo za dverami, byt leží vysoko nad každodenným zhonom. Výnimočný panoramatický výhľad cez Außenalster a hamburgské strechy prináša pokoj, priestrannosť a odstup.

Centrálny, takmer ideálny príklad mestského bývania – a ešte vyššie sa zriedka nájde.

Exkluzívne zariadený na 29. poschodí – Hamburg z výnimočnej perspektívy

Tento kompletne zmodernizovaný a vysoko kvalitne zariadený byt na 29. poschodí Mundsburgtoweru ponúka pocit z bytia, aký je v Hamburgu zriedka k videniu. Vysoko nad strechami hansatského mesta sa spájajú moderný dizajn, premyslené usporiadanie priestoru a ohromujúci panoramatický výhľad do jedinečného domova.

Už pri vstupe upúta pozornosť svetlý a priestranný dizajn. Teplé drevené podlahy, svetlé steny a elegantný nábytok v tónoch krémovej, bielej a čiernej vytvárajú moderné a zároveň útulné prostredie. Veľké okná umožňujú veľa denného svetla a otvárajú pôsobivý výhľad cez Hamburg a Außenalster. Vďaka výške 29. poschodia vzniká osobitý pocit priestrannosti a pokoja – priamo v centre mesta a napriek tomu vysoko nad bežným dianím.

Srdcom bytu je priestranná obytná, jedálenská a spálňová časť. Komfortný sedenie so sedacími súpravami a kreslami, štýlový jedálenský kút a televízor vytvárajú kompletne zariadený obytný priestor. Výnimočný výhľad je pritom neustále prítomný a takmer sa stáva súčasťou interiéru.

Spálňa je zariadená komfortnou posteľou a harmonicky zapadá do celkového konceptu. Okrem toho byt ponúka ďalší, priestorovo oddelený kút, ktorý je elegantne oddelený modernou sklenenou stenou so sklenenými dverami. Transparentné prevedenie necháva miestnosti pôsobiť priestranne a otvorene a zároveň vytvára jasnú priestorovú štruktúru.

Aj kúpeľňa bola modernizovaná. Veľkoformátové dlaždice, decentná farebná schéma, moderné sanitárne prvky, uterákové ohrievače a starostlivo vybrané detaily zabezpečujú príjemné a vysoko kvalitné prostredie.

Vstavaná kuchyňa je kompletne zariadená a ponúka všetko, čo je potrebné na každodenné použitie. Rúra, varná doska, kávovar, touster, ako aj riad, poháre, príbory a kuchynské náradie sú už k dispozícii. Mnohé skrine a úložné priestory umožňujú aj pri dlhodobom pobyte komfortné bývanie.

Byt je prenajímaný výlučne zariadený a je kompletne pripravený na nastěhovanie. Nábytok, osvetlenie, závesy a žalúzie ako aj četné detaily vybavenia sú už prítomné. Preto je ideálny pre nájomcov, ktorí si chcú zaistiť vysoko kvalitný domov v Hamburgu bez náročného sťahovania. V podstate stačí priniesť len osobné veci, nasteliť sa a cítiť sa ako doma.

Byt je obzvlášť vhodný pre pracovníkov, manažérov, expatov, projektových pracovníkov, páry alebo ľudí, ktorí plánujú bývať v Hamburgu niekoľko mesiacov alebo dlhšie a nechcú sa vzdať komfortu kompletne zariadeného bytu.

Výnimočnosť tohto bytu sa ťažko vyjadruje v metroch štvorcových: Je to spojenie výšky, svetla, priestrannosti a výhľadu. Ráno začať deň s výhľadom cez Hamburg, večer pozorovať svetlá mesta z 29. poschodia a zároveň si vychutnávať kompletne vybavený domov – presne to robí tento byt tak výnimočným.

Nastiehujte sa, usadnite sa a užite si Hamburg z výšky.

Lokalita, nábytom zariadený prenájom a upozornenie na modernizačné práce

Lokalita Mundsburgtoweru spája hamburgský mestský život s vynikajúcou infraštruktúrou a bezprostrednou blízkosťou k Außenalster. Obchodné príležitosti, gastronómia, kino a verejná doprava sú prakticky priamo pred dverami.

Priamo pri komplexe budov je nakupovacie centrum Hamburger Meile. Toto veľké obchodné centrum ponúka množstvo obchodov s módou a lifestyle, ako aj supermarkety, drogérie, lekárne, pekárne, kaviarne a rôzne služby. Nákupy bežných potrieb tak je možné pohodlne vybaviť aj bez auta.

Aj na voľný čas a zábavu je postarané. Kino UCI Kino Mundsburg sa nachádza priamo v Mundsburg-Centre a je dostupné za pár minút. V okolí Mundsburger Damm a Hamburger Meile je navyše rozmanitá ponuka reštaurácií, kaviarní a gastronomických možností – od rýchleho obedu až po uvoľnenú večeru.

Osobitným prínosom je blízkosť k Außenalster. Cesty pozdĺž vody lákajú na prechádzky, beh či cyklistiku a ponúkajú nádherný odpočinok od rušného veľkomestského života. Takto lokalita príjemne spája mestský komfort s prírodou a relaxom.

Byt je prenajímaný výlučne zariadený. Na požiadanie je možné dekoráciu mierne upraviť a vytvoriť neutrálnejší interiér. Zariadenie bytu v rámci prenájmu a príslušnej zmluvnej dohody sa však nemení.

Pre úplnú transparentnosť by som tiež rád upozornil, že Mundsburgtower je v súčasnosti predmetom zlepšovania vnútorných priestorov a technickej modernizácie. Na mojej poschodí už boli nové vedenia inštalované a je potrebné ich iba prekryť. Na iných poschodiach sa čiastočne ešte obmieňajú elektrické inštalácie. Práce na mojej poschodí sú takmer ukončené, takže sa v súčasnosti neočakávajú väčšie alebo trvalo hlučné zásahy.

Remeselníci bežne pracujú od pondelka do štvrtka od 8:30 do 12:00 a od 13:00 do 15:30; v piatky zvyčajne neprebiehajú žiadne práce.

Od roku 2028 je plánovaná aj obnova vonkajšej fasády vrátane výmeny okien. Samotná výmena okien by sa mala, keď príde ten čas, na jednom poschodí pravdepodobne uskutočniť počas jedného dňa.

Je mi dôležité, aby som vás o týchto opatreniach už vopred otvorene informoval. Všetko ďalšie vám rád podrobne vysvetlím osobne pri obhliadke.