Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyBilly-Wilder-Promenade 20 Berlin Lichterfelde Berlin 14167

Bez provízie priamo od vlastníka: 3-izbový novostavbu z roku 2025, 74,43 m², balkón, výťah, od novembra 2026 voľný na nastěhovanie. Byt sme od prvého nasťahovania obývali sami a z osobných dôvodov ho ponúkame.

Pôdorys sa vzdal chodbovej plochy v prospech priestrannej obývačky s jedálňou a kuchyňou o rozlohe 28,93 m², ktorá otvára na balkón. Okrem toho je k dispozícii samostatná spálňa s vlastným prístupom na balkón a tretia izba, ktorá sa dá využívať ako detská, hosťová alebo pracovňa. Chodba a sprchovňa dokončujú dispozíciu.

ROZDELENIE (podľa pôdorysu developera)

- Obývanie/Kuchyňa/Jedáleň 28,93 m², otvorená, s prístupom na balkón

- Spálňa 13,33 m², takisto s prístupom na balkón

- Izba 12,27 m², vhodná ako detská, hosťová alebo pracovňa

- Chodba 9,60 m²

- Kúpeľňa 6,39 m²

- Balkón 7,82 m², čiastočne zasunutý do fasády

Miestnosti tvoria 70,52 m², balkón sa podľa WoFlV pripočíta zo 50 % plochy – spolu teda 74,43 m² obytného priestoru.

TEPLE V ZIME

Dom je postavený podľa štandardu KfW-55 a zásobovaný teplom z blokového kogeneračného zariadenia. V každej miestnosti je samostatne nastaviteľné podlahové kúrenie, okná sú trojsklené. Z vlastnej skúsenosti: byt sa rýchlo a rovnomerne zohrieva, bez studených zón pri oknách. Kúrenie a teplá voda sú už zahrnuté v mesačnom poplatku.

Výška miestností približne 2,70 m je v novostavbách skutočne výnimočná a patrí si v každej miestnosti. Balkón, čiastočne zasunutý do fasády, je preto využiteľný aj pri vetre a ľahkom daždi.

BEZ SCHODOV AŽ K DVERÁM BYTU

Od chodníka až k dverám bytu ste bez jediného schodu: rovný vstup do budovy, výťah až do poschodia. Sprcha je vykonaná na rovine podlahy. Súčasťou bytu je aj vlastná pivnica (K38).

Predávame bez makléra. Otázky ohľadom domu, spoločenstva vlastníkov a fázy výstavby zodpovieme pri obhliadke podrobne a otvorene.

Byt sa nachádza v čisto obytnom sektore v berlínskom Lichterfelde, ďaleko od frekventovaných komunikácií. Balkón vyzerá na zelené plochy; vonkajší areál zahŕňa detské ihrisko a miesta na sedenie v zeleňou upravenom vnútornom nádvorí. V noci panuje absolútny pokoj.

Všetko pre každodenný život je dostupné v pár minút:

• Phorms Campus Berlin Süd, bilingválny (nemčina – angličtina): materská škola, základná škola a stredná škola až po maturity na jednom areáli, 3 minúty pešo

• Ďalšia materská škola: 5 minút pešo

• Niekoľko supermarketov a jedno fitness centrum: 5 minút pešo

• Mestská plaváreň: 8 minút na bicykli

Dopravná dostupnosť:

• Autobus 112: 14 minút do S-Bahn stanice Zehlendorf, 16 minút do S-Bahn stanice Osdorfer Straße

• Autobus 285: 20 minút do stanice metra Rathaus Steglitz

MIESTO NA PARKOVANIE

K bytu nepatrí parkovacie miesto. Verejné parkoviská v okolí sú bezplatné a podľa našich skúseností zvyčajne voľné; priamo pred vchodom sa navyše prenajímajú súkromné parkovacie miesta, momentálne je jich ešte niekoľko voľných.

Vybavenie bytu:

• Zabudovaná kuchyňa s varnou doskou, rúrou, digestorom, umývačkou riadu a chladničkou – prevzatie podľa dohody

• Podlahové kúrenie, miestnostne nastaviteľné

• Masívny drevený parket v obývacej, jedálenskej a spálni a v chodbe; dlaždice 30 x 60 cm v kuchyni, kúpeľni a sprchovom priestore

• Podlaha balkóna z drevených dosiek – z douglasu prípadne sibírskej larche

• Okna od podlahy po strop z plastu s trojskleným zasklením a zvukovou izoláciou, s uzamykateľnými klikami vo všetkých oknách

• Elektrické rolety

• Prízemná sprcha s centrálnym odtokom, sprchová paraván z tvrdeného skla, ohrievač uterákov v kúpeľni

• Pripojenie pre práčku a sušičku v kúpeľni

• Sanita Keramag Renova č. 1, batérie GROHE Essence, doplnky KEUCO Elegance

• Vchodové dvere bytu so zabezpečovacím štandardom RC2, s dohľadovým okom a tesnením proti prenikaniu prachu

• Interkom s farebnou kamerou a monitorom v byte

• Prepínačový program Gira Standard 55, samostatné odpočty spotreby

• Riadené vetranie, dymový hlásič s certifikáciou VdS

• Osobový výťah; prístup bez schodov od ulice až k dverám bytu

• Vlastná pivnica (K38), spoločná miestnosť pre bicykle

• Priestranná vonkajšia zóna s detským ihriskom a sedacími miestami v zeleňou upravenom vnútornom nádvorí

Budova bola postavená podľa štandardu KfW-55 a zásobovaná teplom z blokového kogeneračného zariadenia. Mesačný poplatok vo výške 329,14 € už obsahuje kúrenie, teplú vodu a príspevok do opravného fondu.

NÁKLADY

Kúpna cena: 499 000 € – bez provízie pre kupujúceho, predávame priamo ako vlastníci.

Mesačný poplatok: 329,14 € (vrátane kúrenia a teplej vody; z toho 25,18 € predstavuje príspevok do opravného fondu). Podľa hospodárskeho plánu pripadá približne 126 € mesačne na kúrenie, teplú vodu a vodu/kanalizáciu.

DOSTUPNOSŤ

Byt nie je prenajatý a my v ňom bývame. Od novembra 2026 je voľný; odovzdanie môže prebehnúť krátko po notárskej zápisni, prípadne aj neskôr po dohode.

SPOLUVIETNÍCTVO VLASTNÍKOV

Spoločenstvo vlastníkov existuje od roku 2025 a spravuje ho spoločnosť Condo Hausverwaltung GmbH. Mesačný poplatok vo výške 329,14 € nám bol písomne potvrdený správou.

DOKUMENTY

K dispozícii máme výpis z katastra, deklaráciu o delení s pôdorysom, osvedčenie o dokončení stavby, stavebnú dokumentáciu, energetický preukaz, hospodársky plán s potvrdením poplatku správy, poistný doklad a oznámenie o dani z nehnuteľností. Na požiadanie sú tieto dokumenty ihneď k dispozícii ako PDF, prípadne poslané priamo vašej banke.

OBHLIADKA

Termíny sú možné na krátkodobé dohodnutie, aj večer a cez víkend. Napíšte nám krátko, kto sa chystá nasťahovať a aké sú možnosti financovania, a my vás kontaktujeme s návrhom termínu.

Žiadame, aby makléri, nákupné portály a záujem o čiastočný predaj neoslovovali nás.