Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyBerlin Neukölln Berlin 12045

*** priamo od vlastníka (súkromne) – súkromne, priamo od vlastníka, angličtina nižšie ***

Čerstvo zrekonštruovaný, pripravený na nasťahovanie a priamo pri vode:

Na predaj je atraktívny dvojizbový vlastnícky byt s rozlohou cca 54 m², nachádzajúci sa v 4. poschodí zelenej obytného komplexu priamo na brehu Weigandufer.

Byt bol práve komplexne zrekonštruovaný a je v modernom, okamžite nasťahovateľnom stave. Nová parketová podlaha, novo navrhnutá kúpeľňa s novými dizajnovými dlaždicami, novou vaňou a novými sanitárnymi zariadeniami, ako aj čerstvo natreté a lakované povrchy, zaručujú, že byt možno nasťahovať bez ďalších rekonštrukčných prác.

Obzvlášť príťažlivou časťou je lodžia pri priestrannej obývačke. Samotný obytný komplex je bohatý na zeleň; hneď pred komplexom, ktorý pôsobí ako park, tečie breh Weigandufer pozdĺž Neuköllnského lodného kanála.

*** Anglický text ***

Čerstvo zrekonštruovaný, voľný a priamo pri vode:

Tento atraktívny dvojizbový kondomínium o výmere približne 54 m² je na predaj v 4. poschodí zeleného obytného komplexu priamo na Weigandufer.

Byt bol nedávno podrobený rozsiahlej rekonštrukcii a je v modernom, okamžite nasťahovateľnom stave. Nová parketová podlaha, novo navrhnutá kúpeľňa vybavená novými dizajnovými dlaždicami, novou vaňou a novými sanitárnymi zariadeniami, ako aj čerstvo natreté steny a obnovené povrchy, zabezpečujú, že byt možno užívať bez nutnosti ďalších prác.

Obzvlášť atraktívnym prvkom je lodžia pri priestrannej obývacej miestnosti. Samotný obytný komplex je obklopený rozsiahlymi zelenými plochami a pôsobí ako park. Hneď pred komplexom tečie Weigandufer pozdĺž Neuköllnského lodného kanála, čím sa spája zeleň a pobrežná atmosféra s mestským životom Berlína.

Byt sa nachádza na atraktívnej lokalite pri Weigandufer v Berlíne-Neukölln, priamo pri Neuköllnskom lodnom kanáli. Kombinácia vody, množstva zelene a pulzujúcej atmosféry susedstva robí túto polohu mimoriadne príťažlivou.

Rezidenčný dom je mierne vzadu umiestnený v rámci priestranného, parkovo zrekonštruovaného obytného komplexu medzi Weigandufer a ulicou Elbestraße. Vďaka tomu bývate v tichom a zelene obklopenom prostredí, hoci živá atmosféra Neuköllnu je v bezprostrednej blízkosti. Komplex disponuje okrem iného spoločnými zelenými plochami a možnosťami stojania bicyklov.

Pozdĺž Weigandufer a kanála sú ideálne podmienky na prechádzky, behanie a bicyklovanie.

V blízkom okolí je hojne prítomných obchodov, gastronomických zariadení a služieb dennej potreby. Aj školy, materské centrá a zdravotnícke zariadenia sa nachádzajú v okolí.

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá.

Rôzne autobusové linky sú dostupné pešo; aj stanica metra Rathaus Neukölln a mnohé autobusové linky pozdĺž ulicy Sonnenallee sú dosiahnuteľné za pár minút chôdze. Prostredníctvom Sonnenallee je tiež priamy nájazd na mestskú diaľnicu A100.

Takáto poloha spája vysoký rekreačný potenciál pri vode s krátkymi vzdialenosťami a skvelou infraštruktúrou centrálnej obytného štvrte Neukölln.

Byt bol v roku 2026 komplexne zrekonštruovaný a je v modernom, okamžite nasťahovateľnom stave.

V obytných priestoroch bola položená nová parketová podlaha. Celý byt bol čerstvo natretý; všetky vnútorné dvere a rámiky boli obnovené.

Kúpeľňa s prístupom prirodzeného denného svetla bola úplne prepracovaná. Dizajnové nástenné dlaždice (10 × 10 cm) sú kombinované s veľkoformátovými podlahovými dlaždicami (60 × 60 cm) v modernej terazzo optike. Vaňa a sanitárne zariadenia boli taktiež obnovené.

Ohrev teplej vody zabezpečuje nový elektronický okamžitý ohrievač Stiebel-Eltron s výkonom 18 kW. Radiátory sú vybavené inteligentnými elektronickými termostatmi pre pohodlné riadenie teploty v miestnostiach.

V byte je k dispozícii aj prípojka na plyn, ktorá, pri vhodnej inštalácii, umožňuje využitie plynového sporáka.

Ďalšími vybavovacími prvkami sú lodžia s výhľadom na zeleň, vlastný pivničný priestor a kúrenie prostredníctvom centrálneho tepla.