Predaj bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyKaiser friedrich str. 72 Berlin Charlottenburg Berlin 10627

Das im Jahr 1961 errichtete Wohnhaus steht in der Tradition der Nachkriegsmoderne: ein klar gegliederter Baukörper mit hell verputzter Fassade, ruhigem Fensterraster und auskragenden Balkonen, deren dunkle Brüstungen einen markanten Kontrast setzen. 2022/23 wurde ein neuer Aufzug eingebaut und das Treppenhaus neu gestrichen – das Haus zeigt sich gepflegt und angenehm zurückhaltend.

Budova, postavená v roku 1961, patrí do tradície povojnového modernizmu: ide o jasne členenú stavbu s ľahko omietnutou fasádou, pokojne usporiadanými oknami a vykrajčenými balkónmi, ktorých tmavé zábradlia vytvárajú výrazný kontrast. V rokoch 2022/23 bol inštalovaný nový výťah a schodisko bolo znovu natreté – dom vyzerá udržiavano a príjemne nenápadne.

Die ca. 63,8 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über das frisch gestrichene Treppenhaus oder bequem per Aufzug erreichbar. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.

Byt o rozlohe približne 63,8 m² sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží a je prístupný cez čerstvo natreté schodisko alebo pohodlne výťahom. Predstavuje sa v modernom, udržiavanom stave.

Der Grundriss nutzt die beidseitige Ausrichtung konsequent. Zwei Zimmer liegen nach Westen zur Straße und sind nachmittags und abends lichtdurchflutet. Küche, Bad und das dritte Zimmer orientieren sich nach Osten zum begrünten Innenhof – hier beginnt der Tag mit Morgensonne. Diese Zonierung trennt Wohnen und Rückzug klar und macht die Wohnung für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Einzelnutzer gleichermaßen interessant.

Pôdorys bytu dôsledne využíva obojsmernú orientáciu. Dve izby sú orientované na západ smerom k ulici a sú popoludní a večer plne osvetlené. Kuchyňa, kúpeľňa a tretia izba vychádzajú na východ k zeleniacemu vnútornému dvoru – tu začína deň s ranným slnkom. Toto zónovanie jasne oddeľuje obytnú časť od súkromia, čím byt zaujme rovnako páry, malé rodiny ako aj náročných samostatných užívateľov.

Die Wohnung wird bezugsfrei mit Einbauküche übergeben. Das hochwertige Mobiliar inklusive Elektrogeräten kann auf Wunsch für 5.000 € übernommen werden – ein Einzug ohne weitere Anschaffungen ist so möglich.

Byt sa odovzdáva bez nájomníkov so vstavanou kuchyňou. Kvalitný nábytok vrátane elektrospotrebičov môže byť na požiadanie prebratý za 5.000 € – tým je možný nástup bez ďalších investícií.

Durchdachter Schnitt, gepflegtes Haus und zentrale Charlottenburger Lage: eine Wohnung, die Eigennutzer ebenso überzeugt wie Kapitalanleger.

Premyslené usporiadanie, udržiavaný dom a centrálna poloha v Charlottenburgu: byt, ktorý osloví rovnako vlastných užívateľov ako aj kapitálových investorov.

Die Wohnung liegt am nördlichen Rand des Karl-August-Kiezes, jenes Wohnquartiers zwischen Kaiser-Friedrich-, Bismarck-, Leibniz- und Kantstraße, das zu den etabliertesten Adressen Charlottenburgs zählt. Prägend sind gründerzeitliche Wohnhäuser, ruhige, verkehrsberuhigte Nebenstraßen und eine gewachsene Nachbarschaft aus Familien, Berufstätigen und langjährigen Anwohnern.

Byt sa nachádza na severnom okraji Karl-August-Kieze, tej časti bývania medzi Kaiser-Friedrich-, Bismarck-, Leibniz- a Kantstraße, ktorá patrí medzi najprestížnejšie adresy v Charlottenburgu. Charakteristické sú historické obytné domy z obdobia zakladania, pokojné, dopravne upokojené vedľajšie ulice a vybudovaná susedská komunita rodín, pracujúcich a dlhoročných obyvateľov.

Herzstück ist der Karl-August-Platz mit der neugotischen Trinitatiskirche: Mittwochs und samstags findet hier einer der schönsten Wochenmärkte Berlins statt – regionales Obst und Gemüse, Käse, Blumen, mediterrane Spezialitäten und kleine Imbissstände.

Srdcom štvrte je Karl-August-Platz s novogotickou Trinitatiskirchou: v stredu a sobotu sa tu koná jeden z najkrajších berlínske týždenných trhov – regionálne ovocie a zelenina, syry, kvety, stredomorské špeciality a malé občerstvovacie stánky.

Der Alltag ist vollständig fußläufig organisiert. Rund 400 Meter entfernt beginnt die Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße mit Wilmersdorfer Arcaden, Supermärkten, Ärzten und Apotheken; inhabergeführte Cafés, Bäcker und Restaurants prägen das Erdgeschossgewerbe im Kiez selbst.

Každodenný život je úplne zariadený pešo. Približne 400 metrov od bytu začína pešia zóna Wilmersdorfer Straße s Wilmersdorfer Arcaden, supermarketmi, lekármi a lekáreňami; majiteľsky riadené kaviarne, pekárne a reštaurácie tvoria charakter obchodných priestorov v štvrti.

Zugleich profitiert die Adresse von ihrer Lage direkt an der Bismarckstraße: U-Bahnhof Bismarckstraße (U2/U7, barrierefrei) ist in wenigen Gehminuten erreicht, dazu kommen U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße, Bahnhof Charlottenburg (S5, S7, S75) und mehrere Buslinien. Deutsche Oper und Schiller Theater liegen um die Ecke, die Kantstraße und der Kurfürstendamm sind schnell erreicht, nach Norden das Schloss Charlottenburg, nach Westen der Lietzenseepark. Ein stabiler, nachgefragter Kiez mitten in der City West.

Adresa zároveň profitovala z svojej polohy priamo na Bismarckstraße: stanica metra Bismarckstraße (linky U2/U7, bezbariérový prístup) je dosiahnuteľná za pár minút chôdze, a okrem nej sú v okolí stanice metra Wilmersdorfer Straße, stanica Charlottenburg (linky S5, S7, S75) a niekoľko autobusových liniek. Deutsche Oper a Schiller Theater sú doslova za rohom, rovnako ako Kantstraße a Kurfürstendamm, pričom na severe sa nachádza zámok Charlottenburg a na západe Lietzenseepark. Stabilná a vyhľadávaná štvrť priamo v srdci City West.

+ 1. Obergeschoss mit modernem Fahrstuhl

  + 1. nadzemné podlaží s moderným výťahom

+ "Durchgestecktes" Wohnen mit Ost-Süd/West-Ausrichtung – optimale Lichtverhältnisse

  + „Prepojené“ bývanie s orientáciou na východ, juh a západ – optimálne svetelné podmienky

+ Durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung und zentraler Diele

  + Premyslený pôdorys s jasným rozdelením priestorov a centrálnou halou

+ Deckenhöhe ca. 2,80m

  + Výška stropov cca 2,80 m

+ Balkon mit Süd/West Ausrichtung

  + Balkón s orientáciou na juh a západ

+ Separate, voll ausgestattete Einbauküche

  + Samostatná, plne vybavená kuchyňa

+ Modernes Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und Handtuchheizkörper

  + Moderná kúpeľňa s prístrojom denného svetla, oknom, sprchou a ohrievačom na uteráky

+ Gegensprechanlage

  + Protihovorový systém

+ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

  + Vlastný pivničný priestor pre dodatočné úložné priestory

+ Die Wohnung kann vollständig möbliert inkl. Elektrogeräte übernommen werden (Abstand: 5.000€)

  + Byt môže byť prebratý plne zariadený vrátane elektrospotrebičov (za sumu 5.000 €)

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Pre ďalšie informácie a dohodnutie obhliadky som Vám k dispozícii:

Anna Donets  0172 – 304 53 60

+ der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision

  + Predaj prebieha bez dodatočnej provízie pre kupujúceho

++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir Sie dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

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IMPRESSUM

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Anna Donets – Donets Immobilien

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Dachsberg 13 · 14193 Berlin

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T +49 172 3045360 · anna@donets-immobilien.de

T +49 172 3045360 · anna@donets-immobilien.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG:

DIČ pre DPH podľa § 27a UStG: DE284394900

Immobilienmaklerin gemäß § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Realitná maklérka podľa § 34c ods. 1 veta 1 č. 1 GewO

Aufsichtsbehörde:

Dohliadacia inštitúcia:

Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Ordnungsamt

Okresný úrad Charlottenburg-Wilmersdorf v Berlíne, úrad verejného poriadku

Hohenzollerndamm 174–177 · 10713 Berlin

Hohenzollerndamm 174–177 · 10713 Berlín

Berufsrechtliche Regelungen: § 34c GewO, MaBV

Profesijné predpisy: § 34c GewO, MaBV