Predaj bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyBerlin Charlottenburg Berlin 10589

Tento pôvabný 2-izbový byt v historickej budove sa nachádza vo 4. poschodí tichého bočného domu na adrese Olbersstraße 6 – mimo hlavnej ulice, pričom všetky miestnosti vychádzajú do zeleňou upraveného vnútorného dvoru.

Berlínska historická budova z roku 1900, akú si človek predstavuje: vysoké priestory, široké borovicové dosky, stuky na strope a originálne kasetové dvere s mosadznými okovmi.

Dispozícia je klasická a jednoduchá – dve izby, chodba s priestorom pre šatník a úložný priestor, okrem toho kuchyňa a kúpeľňa. Kuchyňa nie je zariadená, a preto ju je možné zariadiť podľa vlastných predstáv; ponúka priestor pre jedálenský stôl. Kúpeľňa bola v roku 2011 prepracovaná a je vybavená vaňou, ohrievačom uterákov a oknom.

Steny a podlahy sú použité, no udržiavané. Maľovaním a novým osvetlením je možné okamžite dodať vlastný šmrnc.

Byt bude k dispozícii od 1. novembra 2026 a je vhodný pre vlastné bývanie aj pre investičné účely.

Bez provízie – predaj prebieha priamo prostredníctvom vlastníkov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v severnom Charlottenburgu medzi Mierendorffkiez a Volkspark Jungfernheide – vyvinutej, buržoáznej obytné štvrti, ktorá zostala vo veľkej miere nedotknutá počas druhej svetovej vojny a si dodnes zachovala zakladateľskú štruktúru s typickými berlínskymi dvorami. Štvrť je pokojná a dobre zmiešaná, pričom City West je dostupná len pár minút. Stredobodom oblasti je Mierendorffplatz so zabehnutým zeleným priestorom, chráneným ako pamiatka (Erwin Barth, 1912/13), týždenný trh (streda a sobota), kaviarne a malé obchody. Rieka Spree a Charlottenburger spojovací kanál sú v dochádzkovej vzdialenosti; záhradný park Charlottenburg a Volkspark Jungfernheide zase ponúkajú zeleň v oboch smeroch.

Doprava:

- S+U Jungfernheide (U7, Ringbahn S41/S42, regionálne vlaky, autobus M21/M27/X21) – cca 5 minút pešo

- U Mierendorffplatz (U7) – cca 9 minút pešo

- Príjazd na mestskú diaľnicu A100/A111 (Jakob-Kaiser-Platz) – cca 5 minút autom

- Kurfürstendamm / City West – cca 12 minút autom, resp. 15 minút bicyklom

Občianska vybavenosť:

- EDEKA (Osnabrücker Straße) cca 500 m, Lidl/Netto (Lise-Meitner-Straße) cca 700 m, REWE (Sömmeringstraße) cca 900 m

- Lekáreň na Mierendorffplatz cca 600 m

- Materská škola v Olbersstraße cca 350 m

- Základná škola Mierendorff cca 750 m

Ďalšie informácie:

- Berlínsky starý bytový dom, postavený v roku 1900, spoločenstvo vlastníkov (WEG) s 35 jednotkami (predný a bočný dom)

- 4. poschodie v bočnom dome, žiadny výťah

- cca 68,81 m², 2 izby, pokojná poloha vo vnútornom dvore – všetky miestnosti smerujú do zeleňou upraveného dvora

- Plynové centrálne kúrenie

- Stukové stropy, široké borovicové podlahové dosky, originálne kasetové dvere s mosadznými okovmi

- Kúpeľňa (prepracovaná v roku 2011) s vaňou, oknom a ohrievačom uterákov

- Nezarazená kuchyňa s oknom, s priestorom pre jedálenský stôl

- Samostatný sklep (súkromný vlastnícky podiel)

- Parkovacie miesta pre bicykle vo vnútornom dvore

- Vstup do domu s historickou mozaikovou dlažbou, udržiavané schodisko s bežníkom

- Pozemok cca 948 m², zeleňou upravený vnútorný dvor so starými stromami

- Mesačné spoločné náklady: 201,29 €