Predaj bytu 3+1 • 66 m² bez realitkySültstraße 60 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10409

Diese 65,17 m² veľký 3-izbový byt v 3. poschodí bol v roku 2026 čerstvo zrekonštruovaný a je okamžite na prevzatie. Všetky tri izby majú samostatný vstup, kuchyňa sa nachádza v samostatnej miestnosti. To robí dispozíciu flexibilnou – či už ako klasické rozdelenie na obývanie, spánok a prácu, alebo ako rodinný byt.

Práce boli vykonané jednotne a bez viditeľných prerušených prechodov. Vo všetkých obytných miestnostiach a na chodbách je položená novo inštalovaná dubová parketa v svetlom a pokojném prírodnom odtieni. Steny a stropy boli rovnomerne zaspaľované a prefarbené, dvere, okná a radiátory boli opracované a natreté, viditeľné kúrenárske potrubia boli zakryté. Všetky kľučky na oknách a dverách boli nahradené novými prvkami v štýle Bauhaus a v každej miestnosti je zavěsené nové stropné svetlo. Byt je preto od prvého dňa plne využiteľný, bez potreby ďalších prác a bez kompromisov.

Byt je svetlý a osvetľovaný zo dvoch strán. Obývacia izba a spálňa vyhliadajú na pokojnú prístupovú ulicu, zatiaľ čo kuchyňa a pracovňa smerujú k zelenému vnútornému dvoru so starými stromami.

Na úložný priestor sa podieľa nový, veľkorysý vstavaný šatník umiestnený v chodbe, dodatočný úložný priestor nad dverami kúpeľne a vlastná pivnica. Kúpeľňa má okno a vaňu – záchod, umývadlo a armatury boli obnovené. Je kompaktná a funkčná, nejde o priestranné wellness kúpeľne.

Kuchyňa sa odovzdáva bez vstavaného kuchynského vybavenia. Kuchynský priestor je čerstvo upravený, obložený dlažbou a pripravený so všetkými prípojkami na vodu, odpad a elektrinu, takže si ju môžete zariadiť presne podľa vlastného vkusu.

Dom pochádza z roku 1938 a patrí do veľkého, uzavretého obytného komplexu, ktorý je priebežne udržiavaný a opravovaný. Spoločenstvo vlastníkov je finančne stabilné a spolupracuje s profesionálnou správou. Medzi dôležité vykonané modernizácie patria:

- Strecha bola obnovená, fasáda je vybavená tepelnou izoláciou

- Elektroinštalácia, vodovodné a odpadové potrubia boli obnovené

- Kurový zdroj pochádza z roku 2015

- Obnova odpadových potrubí v pivnici prebieha aktuálne – schválená mimoriadna príspevok je plne hradený predávajúcim

- Dobře vybavená rezerva na údržbu

Všetky dokumenty – od vyhlásenia o rozdelení a výpisu z katastra až po protokoly zo stretávaní vlastníkov, hospodársky plán a rozúčtovania – sú k dispozícii v plnej miere.

Poznámka pre investorov: Podľa dostupného znaleckého posudku majú byty v tomto komplexe zostávajúcu životnosť približne 21 rokov, čo zodpovedá ročným odpisom vo výške približne 4,76 percent z obstarávacích nákladov pripadných na budovu. Kontakt na znalca môže byť sprostredkovaný.

Byt sa nachádza v pokojnej, zelenej časti Prenzlauer Berg, zasadený v upravenom obytnom prostredí s veľkým, parkovo ladeným vnútorným dvorom, starými stromami, ihriskom a samostatnými cyklistickými stojanmi. Napriek pokojnej lokalite je infraštruktúra výborná. Dva supermarkety, Rewe a Aldi, sú vzdialené približne 100 metrov a zaisťujú optimálnu blízkosť základných služieb.

Doprava verejnou dopravou je ideálna. Niekoľko električkových liniek (M2, M13, 12) a rôzne autobusové linky sú v pešej vzdialenosti niekoľkých minút a rýchlo vás spoja s Alexanderplatzom a ďalšími centrálnymi časťami mesta. Vlaková stanica S-Bahn Prenzlauer Allee na okružnej trati je taktiež dostupná pešo.

V bezprostrednom okolí nájdete kaviarne, reštaurácie a malé obchody, pričom známe štvrtie okolo Helmholtzplatz a Kollwitzplatz je električkou dostupné za približne desať minút. Lokalita tak spája pokoj a hojnosť zelene s mestským prostredím a prvotriednou infraštruktúrou.