Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkySigridstr. 15 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10407

Perfektne dispozíciou navrhnutý dvojizbový byt sa nachádza vo vyššie položenom prízemí mestské vily z roku 1996 s prekrásnym, priesvitným schodiskom. Bol v roku 2017 kompletne zrekonštruovaný súčasným majiteľom: nová vstavaná kuchyňa, fantastická kúpeľňa so sprchou, masívne parkety z dreva Merbau a mnoho ďalšieho. Všetko v najvyššej kvalite a remeselnom prevedení. Celková investícia dosiahla približne 45 000 € plus viac ako 20 000 € za inventár zahrnutý v kúpnej cene.

Medzi zvláštnosti patria dve vonkajšie plochy: nádherný východný balkón pre rannú kávu a úchvatná letná terasa s drevenou palubou, ktorá otvára možnosť príjemných večerov s priateľmi alebo rodinou.

V interiéri plynule pokračuje otvorený kuchynsko–jedálenský priestor do obývacej izby. Okná zasahujúce od podlahy po strop z dreva s tepelnou ochranou otvárajú priestory, vytvárajú svetlú atmosféru a absolútne príjemné prostredie; okenná niška pri jedálenskom stole sa premieňa na denné osvetlené pracovisko, kde práca z domu príjemne plynie.

Na podlahe je položené masívne parkety z dreva Merbau v teplej červeno-hnedej odtieni – drevo, ktoré je trvácne a pôsobí dojmom. Biele steny, pieskovo farebné výrezy a nepriamo osvetlené stropné reliéfy dodávajú priestoru hĺbku a atmosféru.

Obe vonkajšie plochy sú priamo prístupné z otvoreného kuchynsko–jedálenského obývacieho priestoru. Vďaka vysoko kvalitnému posuvno–zdvihovaciemu systému je možné elegantne otvoriť okná – vnútorný a vonkajší priestor sa tak vzájomne spájajú.

Ulica Sigrid sa nachádza na juhovýchod od Prenzlauer Berg, v záhradnej štvrti, ktorá sa rozvíjala už od 1920‑tych rokov okolo Syringenplatz. Zastavanosť tvoria rodinné domy pre jednu a dve rodiny, mestské vily a niekoľko bytových zázemí – v prostredí s rýchlosťou 30 km/h, veľkým množstvom zelene a veľmi nízkou dopravnou záťažou.

Práve oproti Sigridstraße sa rozprestiera ľudový park Prenzlauer Berg s rozlohou 29 hektárov, ktorý predstavuje najvyšší bod okresu a susedí s malými záhradnými kolóniami. Obyvateľstvo tvoria prevažne rodiny a seniori – veľmi stabilná, takmer bez fluktuácie, sociálna štruktúra.

Kuchyňa, inštalovaná v roku 2017, je prevedená v bielom vysokom lesku a je plne vybavená. Všetky elektrospotrebiče boli málo používané a prakticky odzrkadľujú stav ako nový. Okrem toho profitujete z dlhotrvajúcej umývadlovej dosky z nehrdzavejúcej ocele, zadnej steny zo skla s lakovaným povrchom a funkčného LED osvetlenia.

Vybavenie elektrospotrebičov je kompletné – vrátane chladničko-mrazničkovej kombinácie. Obidva vstavané spotrebiče sú navrhnuté ako nadstavbové jednotky, ktoré umožňujú pohodlnú a šetrnú prípravu jedál.

Súčasťou vybavenia sú:

– Indukčná varná doska

– Vstavaná rúra a parovar/kombinované zariadenie v nadstavbe

– Umývačka riadu

– Integrovaná chladnička a mraznička

– Odsávačka par bez nadhlávky

– Nerezové umývadlo

– Sklenená zadná stena s LED osvetlením

Kúpeľňa bola v roku 2017 kompletne prestavaná: veľkoformátové porcelánové obklady na stenách a podlahe, nástenná toaleta a bezbariérová walk-in sprchová kabína s daždivou sprškou Vás potešia každé ráno. Nad celou šírkou steny je umiestnený zakázkový zrkadlový skrinec s LED osvetlením a otvoreným regálovým priestorom. Plynulé posuvné prvky a atmosférické LED osvetlenie pôsobia na hotelovej úrovni. Štruktúrovaný kúrenec umiestnený za dverami slúži ako ohrievač uterákov; stropné svetlá a nepriamo osvetlené svetelné reliéfy dotvárajú kúpeľňový zážitok.

Takmer nová vstavaná kuchyňa, ako aj inventár a parkovacie miesto pre automobil sú už zahrnuté v kúpnej cene.

IMPRESSUM

Údaje v zmysle § 5 TMG

Bernd Mervelskemper

Teichmummelring 55

12527 Berlin

Mobil: +49 / 177 / 33 88 550

Email: Bernd.Mervelskemper@outlook.com

Člen IVD | Združenie realitných poradcov Nemecka | Spolkový zväz realitných poradcov, maklérov, správcov a znalcov e.V. | Región Berlin-Brandenburg e.V.

Povolenie podľa § 34c Obchodnej licencie: Udelené mestom Köln | Úrad verejného poriadku | Udelené dňa 29. januára 2013.

Príslušný okresný úrad: Úrad okresu Treptow-Köpenick | Alt-Köpenick 21 | 12555 Berlin-Köpenick