Predaj domu 5+1 • 137 m² bez realitkyGraf-Tattenbach-Weg 4a Eurasburg Eurasburg Bayern 82547

Tento veľmi udržiavaný radový dom na Schlossbergu v Eurasburgu bol dokončený v roku 2004 a odvtedy je nepretržite obývaný a udržiavaný samotnými majiteľmi. Dom sa nachádza v pokojnej prístupovej ulici bez priechodnej premávky, obklopený živými plotmi, stromami a zeleňou.

Dom ponúka približne 137 m² obytného priestoru rozloženého do troch úrovní, päť izieb, priestranný obývací a jedálenský priestor, kúpeľňu s prirodzeným svetlom v hornom poschodí a hosťovské WC v prízemí. Podkrovný ateliér s rozlohou okolo 34 m² a s oknom od podlahy po strop v štýle štítu ponúka množstvo možností využitia.

Konečná spotreba energie je 72,64 kWh/(m²·a), čo zodpovedá triede energetickej účinnosti B. Prízemie a horné poschodie sú už vybavené podlahovým kúrením, čo vďaka nízkej teplote predohrevu pripravuje dobré podmienky pre neskoršie využitie tepelného čerpadla.

V roku 2024 bol dom rozšírený o fotovoltaickú inštaláciu s výkonom 13,8 kWp, 7-kW batériovým úložiskom a dvoma wallboxmi. S ročným výnosom približne 9 000 kWh pokrýva takmer úplne spotrebu elektriny, vrátane dvoch elektromobilov, od apríla do septembra. Päť z panelov je namontovaných na balkónoch a v prípade preferencie voľného výhľadu sa dajú ľahko odstrániť.

Svetlý obývací a jedálenský priestor s rozlohou približne 35 m² ohromuje otvoreným konceptom a priamym prístupom na krytú južnú terasu. V chladnejších dňoch dodáva štýlový krbový ohrievač atmosféru a teplo, ktoré sa otvoreným dizajnom šíri až do horných poschodí.

Vybavená vstavaná kuchyňa so spotrebičmi značiek Miele a Bosch je v udržiavanom stave a je zahrnutá v kúpnej cene. Vstupná hala pozostáva z predsiene, šatníka a hosťovského WC. Schodisko s doskami z masívneho bukového dreva spája obytné úrovne.

Horné poschodie zahŕňa spálňu a dve ďalšie izby – vhodné ako detské alebo pracovné izby – s prístupom na balkón. Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením je vybavená vaňou, samostatnou sprchou a dvojitým umývadlom.

Podkrovie je realizované ako jeden súvislý priestor o rozlohe približne 34 m² bez priečok. Viditeľné drevené trámy rozdeľujú priestor a veľké okno od podlahy po strop otvára priestor na juh s výhľadom na záhrady a stromy. Tento priestor sa dá využívať ako rodičovská izba, pracovňa, izba pre hostí alebo mládež.

Podkrovný ateliér má vlastný, nepriehľadný balkón, ktorý poskytuje rozsiahly výhľad na susedné domy, záhrady a koruny stromov.

Údržbe prívetivá záhrada bola vytvorená a udržiavaná viac ako dvadsať rokov. Záhradu tvoria tvarované živé ploty, samostatný ozdobný javor a prírodná kameňová terasa; vysoký živý plot ju obkolesuje a poskytuje ochranu pred pohľadmi z okolia.

Eurasburg spája idylickú predalpskú krajinu Horného Bavorska so svojimi lúkami, lesmi a jazerami s rýchlym prístupom do hlavného mesta Bavorska, Mníchova. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej prístupovej ulici na okraji obce bez priechodnej premávky. Lúky a polia sú priamo pred dverami; pešie a cyklistické trasy začínajú okamžite pri záhradnej bráne.

V obci je základná škola s celodennou starostlivosťou aj materské školy. Pre bežné potreby je v obci k dispozícii obchod REWE. Stredné školy sa nachádzajú vo Wolfratshausene, približne 10 minút jazdy.

Dopravné spojenie do veľkého Mníchova a smerom na Garmisch-Partenkirchen zabezpečuje diaľnica A95 (východy Wolfratshausen alebo Seeshaupt/Beuerberg). Mníchovská mestská hranica je dosiahnuteľná približne za 30 minút autom. Alternatívne poskytuje autobusová linka 372 priame spojenie na stanicu S-Bahn vo Wolfratshausene (koncová zastávka linky S7). Jazero Starnberg sa nachádza len približne 5 km a hory sú dosiahnuteľné asi za 30 minút.

– Rok výstavby 2004, nepretržite obývaný a udržiavaný majiteľmi

– Približne 137,6 m² obytného priestoru na troch úrovniach, 5 izieb

– Pozemok o výmere 189 m² vo vlastnom vlastníctve, plus 1/14 podiel na prístupovej ploche o rozlohe 1 317 m²

– Podlahové kúrenie v prízemí a hornom poschodí, podkrovie vykurované radiátormi

– Nízkoteplotný olejový kotol Buderus Logano SC115 (2004/2005)

– Krbový ohrievač (na kusy dreva) ako druhý zdroj tepla

– Fotovoltaický systém s výkonom 13,8 kWp s 7 kW batériovým úložiskom (2024), podpora podľa EEG platná do konca roku 2044, ročný výnos cca 9 000 kWh. Päť panelov je namontovaných na balkóne a v prípade požiadania ich je možné odstrániť

– Dve wallboxy s výkonom 22 kW

– Vstavaná kuchyňa (Miele/Bosch) v udržiavanom stave, zahrnutá v kúpnej cene

– Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením s vaňou a sprchou v hornom poschodí, hosťovské WC v prízemí

– Krytá južná terasa s prírodnými kameňmi, dva balkóny

– Svetlá výška priestoru 2,45 m vo všetkých poschodiach

– Kompletné s podzemím, 53 m² užitnej plochy

– Žalúzie na všetkých oknách

– Samostatná garáž a dve dlažbené parkovacie miesta

– Sieťové káblovanie kategórie Cat 5 so zásuvkami v obývacej izbe, oboch pracovniach a v podkroví

– Internet cez DSL

Predaj súkromným vlastníkom, bez provízie. Výpočet obytných priestorov podľa príslušných predpisov, pôdorysy a energetický preukaz sú k dispozícii a serióznym záujemcom budú poskytnuté vopred. Uvedené údaje o obytných plochách vychádzajú zo schválených stavebných plánov, nie z miestneho merania, a nepredstavujú zaručenú vlastnosť.

Voľný na nasťahovanie od januára 2027. Prosíme, zdržte sa maklérskych dopytov.