Predaj domu • 225 m² bez realitkyBaumschulenweg Köln Poll Poll Nordrhein-Westfalen 51105

V etablovanej lokalite Köln-Poll vznikajú štyri exkluzívne, samostatne stojace rodinné domy, ktoré spájajú modernú architektúru s komfortom priateľským k rodine. Dokončenie v súčasnosti v výstavbe nachádzajúcich sa objektov je plánované na koniec roka 2026. Vďaka veľkorysým oknám prúdi do otvoreného obývacieho, jedálneho a kuchynského priestoru veľké denného svetlo, ktorý sa priamo otvára na terasu a záhradu. Súčasťou ponuky je aj vlastná dvojgaráž. Domov, kde sa dá naozaj prísť domov.

Prízemie ponúka okrem príjemného predsienňa praktickú domácu a technickú miestnosť. Poschodie predstavuje súkromnú oázu úniku: Nachádzajú sa tu tri optimálne dispozíciou navrhnuté spálne (rodičia a dve deti) ako aj priestranná rodinná kúpeľňa a dodatočná sprchová miestnosť. Tri zo štyroch domov navyše ponúkajú priestranný suterén, ktorý poskytuje dodatočné využiteľné priestory a miesto pre voľný rozvoj. Pozemky majú rozlohu približne 374 m² až 376 m² a garantujú maximálne súkromie pre každý zo štyroch samostatných domov.

V dobre napojenom kólskej štvrti Poll vznikajú moderné domy, ktoré ponúkajú ideálnu rovnováhu medzi centrálne umiestneným životom a relaxačnou atmosférou bývania. Lokalita sa vyznačuje vynikajúcou dostupnosťou – nielen pre automobilistov, ale aj pre užívateľov verejnej dopravy. Najbližšiu železničnú stanicu dosiahnete pešo za približne 3 minúty, pričom autobusová zastávka je vzdialená asi 5 minút chôdze. Cestujúci autom majú výhodu rýchlo dostupnej diaľnice, ktorá zaručuje rýchle spojenie s okolitými mestami. Aj letisko Köln/Bonn je vzdialené len krátku automobilovú jazdu trvajúcu približne 15 až 20 minút.

Okolie je obzvlášť atraktívne pre rodiny, nakoľko je niekoľko ihrísk a dve špeciálne školy dostupné pešo do 5 minút. Všetky bežné nákupy je možné pohodlne vybaviť vďaka blízkym obchodným centrom a čerpacej stanici. Pre voľnočasové aktivity a oddych ponúka štvrť navyše veľmi dobrý výber fitness centier a zelenej prírody. Vďaka tejto vynikajúco budovanej infraštruktúre je nehnuteľnosť atraktívnou lokalitou, ktorá dokonale vyhovuje rôznym životným štýlom.

Energeticky efektívna združená výstavba v Köln-Poll bude postavená s vonkajšími múrmi z vápencového betónu a masívnymi stropmi zo železobetónu. Optimálnu zvukovú ochranu zabezpečuje zvukovo oddelený betónový schodisko so systémom SCHÖCK-Tronsole. Plastové okná REHAU ponúkajú trojnásobné tepelnoizolačné zasklenie, tri pilotové zámky a motorizované rolety s detekciou prekážok.

Domáca technika je pripravená na budúcnosť: VAILLANT vzduchovo-vodná tepelné čerpadlo (A+++) napája komfortné podlahové kúrenie a 281-litrovú nádobu na teplú vodu. Systém podporuje fotovoltaická elektráreň s maximálnym výkonom 8 100 Watt Peak. Vonkajšiu časť tvoria terasa so záhradou a dvojgaráž vrátane prípravy na wallbox.