Predaj domu • 225 m² bez realitky, Bavorsko

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit 3 Wohnungen in attraktiver Lage von Aystetten. Mit ca. 225 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien oder auch für das Wohnen mehrerer Generationen.

Na predaj je rodinný dom so 3 bytmi v atraktívnej lokalite v Aystetten. S približne 225 m² obytného priestoru, rozloženého na tri poschodia, sa nehnuteľnosť výborne hodí pre rodiny alebo aj pre bývanie viacerých generácií.

Das Haus überzeugt durch sein modernes Erscheinungsbild und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Balkon, Garten und Keller ergänzen das umfangreiche Platzangebot und bieten zusätzlichen Raum für Freizeit, Erholung und Stauraum.

Dom upúta pozornosť svojím moderným vzhľadom a rozmanitými možnosťami využitia. Balkon, záhrada a pivnica dopĺňajú rozsiahlu ponuku priestorov a poskytujú dodatočný priestor na voľný čas, oddych a úložné priestory.

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Attraktive Wohnlage in Aystetten mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Nehnuteľnosť prešla komplexnou modernizáciou a prezentuje sa v udržiavanom a súčasnom stave.

Atraktívna obytná lokalita v Aystetten s dobrou infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou

Die Immobilie befindet sich in Aystetten, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Augsburg. Aystetten bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt Augsburg.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Aystetten, obľúbenej obci v okrese Augsburg. Aystetten ponúka príjemné spojenie s bývaním v súlade s prírodou a blízkosťou mesta Augsburg.

Ein großer Vorteil der Lage ist die gute Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in bzw. rund um Aystetten. Die Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt; auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Veľkou výhodou lokality je výborná dostupnosť potreb každodenného života. Obchody, lekári, školy a ďalšie zariadenia každodenného života sa nachádzajú v Aystetten alebo v jeho okolí. Základná škola je vzdialená len pár minút chôdze; autobusová zastávka sa taktiež nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Für Berufspendler ist insbesondere die gute Verkehrsanbindung interessant. Die Autobahn A8 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Augsburg, München und Stuttgart, sowie in weitere Regionen.

Pre dochádzajúcich zamestnancov je mimoriadne zaujímavá vynikajúca dopravná dostupnosť. Diaľnica A8 je dosiahnuteľná v krátkej dobe a umožňuje rýchle spojenie smerom na Augsburg, Mníchov a Stuttgart, ako aj do ďalších regiónov.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die im Jahr 2023 neu installierte Holzpelletheizung von KWB, Typ Easyfire. Die moderne Heizungsanlage sorgt für eine komfortable Wärmeversorgung und ermöglicht effizientes und kostenbewusstes Heizen.

Osobitým vybavením je novozinštalované kúrenie na drevené pelety od spoločnosti KWB, typ Easyfire, inštalované v roku 2023. Moderný vykurovací systém zabezpečuje pohodlné zásobovanie teplom a umožňuje efektívne a úsporné vykurovanie.

Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden und elektrische Markisen an den Balkonen. Die vorhandenen Einbauküchen ergänzen die Ausstattung und bieten eine praktische Grundlage für den täglichen Wohnalltag. Balkon, Garten und Keller runden das Gesamtangebot ab.

Pre dodatočný komfort zabezpečujú elektrické žalúzie a elektrické markízy na balkónoch. Disponibilné vstavané kuchyne dopĺňajú vybavenie a poskytujú praktický základ pre každodenný život. Balkon, záhrada a pivnica kompletizujú celkovú ponuku.

Zwei der drei Wohneinheiten werden derzeit vom Eigentümer bewohnt. Diese beiden Wohnungen können auf Wunsch möbliert oder unmöbliert übernommen werden.

Dva z troch bytových jednotiek sú v súčasnosti obývané majiteľom. Tieto dva byty môžu byť podľa želania odkúpené zariadené alebo nezariadené.

Eine Wohneinheit des Hauses ist derzeit an ein Rentnerehepaar vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann auf Wunsch des zukünftigen Eigentümers fortgeführt werden. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, dass die derzeitigen Bewohner auch nach dem Verkauf weiterhin im Haus wohnen bleiben. Die konkrete Vereinbarung hierzu kann individuell mit dem neuen Eigentümer getroffen werden.

Jedna bytová jednotka domu je momentálne prenajatá dôchodcovskému páru. Existujúci nájomný vzťah možno podľa želania budúceho majiteľa pokračovať. Okrem toho existuje zásadná možnosť, že súčasní obyvatelia môžu aj po predaji zostať ďalej bývať v dome. Konkrétna dohoda o tom môže byť individuálne dohodnutá s novým majiteľom.

Im Kaufpreis sind bereits vier Stellplätze sowie eine Einzelgarage enthalten. Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich vier Stellplätze und einen Tiefgaragenstellplatz gegenüber dem Haus zu erwerben.

V kúpnej cene sú už zahrnuté štyri parkovacie miesta a jedna samostatná garáž. Voliteľne je možnosť nadobudnúť navyše štyri parkovacie miesta a jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži oproti domu.

Somit stehen insgesamt bis zu 10 Stellplätze zur Verfügung – davon acht Außenstellplätze, ein Tiefgaragenstellplatz und eine Einzelgarage. Alternativ können auch nur die bereits im Kaufpreis enthaltenen fünf Stellplätze (vier Außenstellplätze und eine Einzelgarage) erworben werden.

Celkovo je teda k dispozícii až 10 parkovacích miest – z toho osem vonkajších parkovacích miest, jedno miesto v podzemnej garáži a jedna samostatná garáž. Alternatívne je možné zakúpiť iba tých päť parkovacích miest, ktoré sú zahrnuté v kúpnej cene (štvrtvonkajšie parkovacie miesta a jedna samostatná garáž).

Bei weiteren Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne jederzeit melden.

Ak máte ďalšie otázky alebo chcete dohodnúť termín obhliadky, neváhajte nás kedykoľvek kontaktovať.

Bitte keine Makleranfragen!

Prosím, žiadne ponuky sprostredkovateľov!

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die in der Anzeige verwendeten Texte, Fotos und sonstigen Unterlagen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne vorherige Zustimmung nicht verwendet oder weitergegeben.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších vedomostí a presvedčení. Prípadné nepresnosti a zmeny si vyhradzujeme. Texty, fotografie a ďalšie dokumenty použité v inzeráte sú chránené autorským právom a nesmú byť použité ani ďalej distribuované bez predchádzajúceho súhlasu.