Predaj domu 3+1 • 229 m² bez realitky, Bavorsko

2009 Komplexná rekonštrukcia na úrovni novostavby

Interiér aj exteriér kompletne podľa najvyšších stavebných požiadaviek

Novostavba 2016 – prístavba a prestavba vonkajších priestorov

Novostavba 2009 – garáž

Izby:

Obývacia izba je priestranne navrhnutá a rozprestiera sa po celej dĺžke domu.

Kuchyňa je taktiež priestranne navrhnutá a obsahuje jedáleň.

Poddasí = 2 spálne + 1 WC s umývadlom

Prízemie = obývačka + jedáleň + kuchyňa + kúpeľňa + chodba

Suterén = hala + šatňa + hosťovské WC s umývadlom + skladová miestnosť + priestor na uskladnenie oleja a drevených brikiet pre kúrenie

+ práčovňa

Špecifiká:

Poddasí = možnosť vytvoriť ďalšiu izbu prerábaním priestoru

Prízemie = možnosť vytvoriť ďalšiu izbu prerábaním priestoru

Suterén = 1 izba bez povolenia na bývanie, avšak s možnosťou prestavby na bývací priestor v kvalitatívnej úrovni

= Veľká hala – tam sme integrovali kanceláriu

Obytná plocha podľa architekta cca 213 m². Vlastné výpočty dosahujú 229 m².

Kompletná tepelná ochrana

Podlahové kúrenie – v prízemí a v obytných priestoroch suterénu.

Ostatné miestnosti majú kúrenie cez rádiátory.

Kúrenie:

Nízkotepelný olejový horák Brötje je z roku 2003.

Všetky prístavby, vrátane elektronického riadenia, pochádzajú z roku 2009.

Krytou strechu v štýle Biberschwanz, pokiaľ možno, máme taktiež z roku 2003.

Krbový pec s vodným okruhom

v obývacej izbe (momentálne bez schválenia podľa BImSchV) so zásobníkom teplej vody, ktorý môže alternatívne alebo doplnkovo k olejovému kúreniu zabezpečiť teplú vodu a vykurovanie celého domu.

Internet:

DSL a optické pripojenie sú v dome.

Vodné prvky – od vodopádu až po tok potoka, spolu so systémom závlahových postrekovačov – dokonale dopĺňajú zážitok zo záhrady.

Ovocné stromy:

Zasadené sú ovocné stromy s pribl. 25 ročným vekom: čerešne, slivky a rôzne odrody jabĺk.

Ďalšie mladšie stromy sú taktiež prítomné.

Lokalita na okraji obce

s pekným výhľadom na lúky, údolia a dedinu.

Pokojne umiestnené

na konci slepej uličky ako "zadný rezident"

Miesta s kompletnou infraštruktúrou sú vzdialené približne 5 minút autom, rovnako aj diaľnica A8.

Do Gersthofenu je to cca 15 minút.

Použité boli len najkvalitnejšie materiály.

Vidiecka diele

Masívny dub s dĺžkou až 280 cm a extra šírkou 18 cm, použitý v prízemí aj na nadpodlaží.

Antický mramor

Travertín noce sa objavuje v celom dome, vrátane jednej z dvoch veľkých terás.

Omietka

Vápenná omietka

LAN pripojenie

Vo všetkých izbách, vrátane garáže

Garáž

Približne 5 m x 10 m so vstupnou bránou obopínajúcou celú budovu

Strecha a steny majú kompletnú tepelnú ochranu

Priestor pre 4 osobné autá (podľa plánu boli spočítané 2) + hobby miestnosť s kúrením, WC a umývadlom

a oveľa viac ...

POZOR:

Túto výnimočnú nehnuteľnosť a životný štýl ponúkame len do konca jesene, teda do polovice novembra, súkromne na predaj.

V lete 2027 bude následne prepropagovaná profesionálnymi maklérmi.

Právna poznámka: Údaje obsiahnuté v tejto inzercii (napr. rozmery, rok výstavby, vybavenie) sú založené na dostupných informáciách a boli zostavené podľa najlepších poznatkov. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov nenesieme žiadnu zodpovednosť. Chyby, preklepy a predčasný predaj sú výslovne vyhradené. Rozhodujú výlučne dohody v notárskej kúpnej zmluve.