Predaj domu 5+1 • 137 m² bez realitkyHeuweg 7c, , Bavorsko

Nasleduje preklad textu do slovenčiny:

Tento dvojdom bol postavený v roku 2022 regionálnym developerom v monolitnej konštrukcii a odvtedy v ňom bývame my sami. Je súčasťou malej, pokojnej obytné zóny s iba piatimi domami na ulici Heuweg. Pri návrhu sme investovali do viacerých špeciálnych požiadaviek, ktoré dom výrazne nadstavujú nad bežný štandard.

Na prvý pohľad

• Dvojdom, rok výstavby 2022, so suterénom, pričom pivnica je kompletne upravená

• Pozemkový podiel cca 395 m²

• Obytná plocha cca 138 m², 5 izieb

• Strešný špic upravený na štúdio s vlastnou sprchovacou kúpeľňou

• Elektrické rolety v celom dome

• Domáca automatizácia je pripravená

• Hotová garáž plus dodatočné parkovacie miesto

• Energetická trieda A, konečná energetická náročnosť 38,7 kWh/(m²·a)

Prízemie: Bývanie, varenie, hranie

Obývacia a jedálenská časť tvoria ústredie domu. Veľké zdvihacie posuvné dvere s pevne zasklenými bočnými dielmi vnášajú do interiéru veľa svetla a vedú priamo na terasu a do záhrady. Tak máte deti pri hraní stále na dohľade, zatiaľ čo ste v kuchyni. Kuchyňa je nadmieru priestranná a medzi iným vybavená spotrebičmi značky BORA (Professional 3.0 s Tepan a X BO parným rúrom). Prízemie dopĺňa aj hostinská toaleta a obložená predsieň.

Poschodie: Spanie a rodinná kúpeľňa

V tejto časti domu sa nachádzajú 3 spálne a obložená rodinná kúpeľňa s vaňou, sprchou a uterákovým radiátorom.

Strešný špic: Štúdio s vlastnou kúpeľňou

Strešný špic je extra prírastkom tohto domu. Štúdio s rozlohou približne 17,5 m² má cez posuvné okno od podlahy až po strop na šikmej stene veľa denného svetla. Hneď vedľa sa nachádza vlastná sprchovňa so sprchou, toaletou, umývadlom a so strešným oknom značky Velux. Tento priestor je tak vhodný ako izba pre tínedžera s vlastnou kúpeľňou, ako izba pre hostí (napr. pre starých rodičov) alebo ako tiché domáce kancelárie. V spojení s rodinnou kúpeľňou a hostinskou toaletou prináša ráno príjemné uvoľnenie.

Suterén

Pivnica je vyhotovená z vodotesného betónu a zvonku izolovaná. Jeden suterénny priestor bol navyše omietnutý a vybavený podlahovým kúrením s miestnostným termostatom. Je vhodný ako hobby miestnosť, herňa alebo fitnes. Okrem toho sa v pivnici nachádza aj úložný priestor a technická miestnosť, ktorá je zároveň vhodná ako práčovňa.

Vybavenie a technológia

• Podlahové kúrenie s miestnostnými termostatmi v prízemí, poschodí, strešnom špici a v jednom suterénnom priestore vrátane predsiene

• Plynový kondenzčný kocioľ so solárnou termikou pre výrobu teplej vody a kúrenie

• Vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla v prízemí, poschodí a strešnom špici

• Plastové okná s trojvrstvou zasklenia, vo vnútri biele, zvonku v antracitovej farbe

• Elektrické rolety v prízemí, poschodí a strešnom špici

• Dubový parket (tzv. „Schiffsboden“) v obývacej časti a spálňach

• Masívne drevené schody z buku s bielym povrchom, vrátane LED osvetlenia

• Vnútorné parapety z granitu Nero Assoluto so patinou

• Vstupná podesta a vonkajšie schody z granitu Bianco Sardo s efektom „flamené“

• Zvuková izolácia medzi domami pomocou dvojvrstvového múru

• Vchodové dvere s viacerým zamykaním, sklenený prístrešok nad vchodom

• Wallbox v garáži s výkonom viac ako 11 kW

Exteriér

K domu patrí veľmi priestranná terasa a vlastná záhrada, v ktorej je dosť miesta pre pieskovisko, trampolínu alebo vyvýšené záhony. Garáž a dodatočné parkovacie miesto poskytujú priestor pre dve autá. Okrem toho je možné parkovať aj priamo pred garážou.

Prečo je tento dom vhodný pre rodiny

Kupujete mladý dom, do ktorého sa v najbližších rokoch neplánujú žiadne väčšie investície. S dvoma kúpeľňami, hostinskou toaletou a štúdiom v strešnom špici dom "rastie" spolu s tým, ako deti dospievajú. A vďaka energetickej triede A zostávajú prevádzkové náklady dobre plánovateľné.

Predaj prebieha priamo od vlastníka bez provízie. K dispozícii máme pôdorysy, stavebnú dokumentáciu a energetický preukaz. Tešíme sa na vašu dopyt a radi vám dom osobne ukážeme.

Lokalita

Dom sa nachádza na Heuweg v Biburgu, tradičnej časti obce Diedorf v okrese Augsburg. Diedorf má približne 10 700 obyvateľov a leží približne 9 km západne od centra Augsburgu. Samotný Biburg si zachoval svoj dedinský charakter. Obytná zóna s iba piatimi domami sa nachádza na pokojnej uličke bez priechodnej premávky, čo umožňuje deťom bezpečne si vonku hrať a jazdiť na bicykli.

Starostlivosť o deti a školy

Pre rodiny je poloha mimoriadne praktická, pretože všetky stupne – od jaslí až po maturitu – máte priamo v Diedorfe:

• Materská škola priamo v Biburgu: skupiny „Pippi Langstrumpf“ a „Schatzkiste“ v materskej škole Villa Kunterbunt sa nachádzajú v ulici Rommelsrieder, len pár minút od domu.

• Ďalšie jasle a materské školy prevádzkované cirkevnými, obecnými aj súkromnými subjektmi sa nachádzajú v centre Diedorfu, vrátane integratívnej materskej školy.

• Základná a nižšia stredná škola v Diedorfe so záložnou starostlivosťou a obedovým programom – škola bola viackrát ocenená ako environmentálna škola v Európe.

• Gymnázium Schmuttertal Diedorf: moderná novostavba v drevostavbe, otvorená v roku 2015, s plusenergetickým štandardom a otvorenými vzdelávacími priestormi. Gymnázium v miestnej časti šetrí deťom dlhé cesty do školy.

• Ďalšie stredné školy a gymnáziá sú v Augsburgu a Neusäse ľahko dostupné.

Dopravné spojenie

• Autom automobilom sa dostanete cez cestu B300 rýchlo do Augsburgu. Diaľnica A8 (Mníchov–Stuttgart) je tiež dostupná o niekoľko minút.

• Autobusová zastávka v Biburgu je pešo dostupná.

• Železničná stanica Diedorf (Schwaben) sa nachádza približne 2,5 km od domu, na bicykli ju dosiahnete za pár minút. Z tejto stanice regionálne vlaky premávajú priamo na hlavnú stanicu v Augsburgu. Pre dojíždzajúcich do Mníchova je Augsburg prepojným bodom na diaľkovú dopravu.

• Biburg patrí do dopravného zväzu Augsburgu (AVV).

Nakupovanie a každodenný život

Supermarkety, pekárne, lekárne, lekári a banky nájdete v centre Diedorfu, len pár minút autom. Pre väčšie nákupy, špecialistov a kliniky ponúka Augsburg kompletnú ponuku veľkomesta. Týždenný nákup je tak rovnako rýchly ako návšteva detského lekára.

Voľný čas a príroda

Diedorf sa nachádza na okraji Národného parku Augsburg – Západné lesy, jedného z najväčších súvislých lesných území Švábska. Cyklistické a turistické trasy začínajú prakticky priamo pred domom, v zime si môžete so sánkami užívať kopce okolo. Údolie Schmutter láka na rodinné výlety a prechádzky. Športové kluby a aktívny spolkový život v Diedorfe a jeho častiach ponúkajú deťom a rodičom mnoho príležitostí na rýchle zapojenie sa do diania. Mesto Augsburg so zoologickou záhradou, loutkovým divadlom, botanickou záhradou, verejnými bazénmi a kultúrnym ponukou je ľahko dostupné na víkendové výlety.

Záver

Biburg spája vidiecke bývanie s krátkymi cestami. Materská škola, školy až po maturitu aj železničná stanica sú priamo v obci, Augsburg je blízko a príroda začína priamo na okraji. Pre rodiny, ktoré hľadajú pokoj a priestor bez kompromisov na dostupnosť, ide o lokalitu s dlhodobým potenciálom.

Domáca automatizácia Gira je pripravená pre riadenie tieniaceho systému a osvetlenia.

Prízemie

• Bývanie/jedáleň: 38,9 m², s posuvnými zdvihacími dverami na terasu

• Kuchyňa: 10,5 m²

• Predsieň: 6,3 m², obložená

• Hostinská toaleta: 2,0 m², obložená

• Terasa: cca 36 m²

Poschodie

• Rodičovská spálňa: 13,7 m²

• Detská izba č. 1: 14,0 m²

• Detská izba č. 2: 11,1 m²

• Rodinná kúpeľňa: 8,2 m² s vaňou a sprchou

• Chodba: 3,5 m²

Strešný špic

• Štúdio s posuvným oknom od podlahy až po strop v šikmej stene

• Vlastná sprchovňa s toaletou a umývadlom

Suterén

• Hobby miestnosť: 24,4 m², omietnutá, s podlahovým kúrením

• Suterénny priestor: 10,1 m²

• Miestnosť pre kúrenie a práčovňa: 19,5 m²

• Chodba: 8,3 m² vrátane podlahového kúrenia

Kúrenie a energia

Plynový kondenzčný kocioľ so solárnou termikou podporuje výrobu teplej vody a kúrenie. Podľa energetického preukazu pokrývajú solárna energia a rekuperácia tepla približne 22 % tepelnej potreby. Kúrenie prebieha výlučne pomocou podlahového kúrenia s digitálnymi individuálnymi termostatmi – to platí aj pre strešný špic, suterénnu chodbu a hobby miestnosť. V rodinnej kúpeľni navyše zabezpečuje uterákový radiátor teplé uteráky.

Vetranie

V prízemí, poschodí a aj v strešnom špici funguje decentralizovaný systém vetrania s rekuperáciou tepla (inVENTer). Neustále vymieňa vzduch, udržiava teplo v dome a predchádza vzniku nadmernej vlhkosti. Zvlášť v detských izbách zabezpečuje v noci čerstvý vzduch aj pri zatvorených oknách.

Okná a slnečná ochrana

• Plastové okná s trojitým izolačným zasklením – vo vnútri biele, zvonku v antracitovej farbe

• Posuvné zdvihacie dvere v obývacej časti s pevne zasklenými bočnými dielmi

• Podlahové okno v strešnom špici – dole bezpečnostné sklo (VSG), hore otočné a naklopiteľné krídlo

• Strešné okno Velux v sprchovni

• Elektrické rolety na všetkých oknách v prízemí, poschodí a strešnom špici, vždy so spínačom umiestneným vedľa okna

Podlahy a povrchy

• Hotový dubový parket

• Veľkoformátové dlaždice v suteréne, kúpeľniach a toalete

• Kúpeľne obložené, prechod z kúpeľne do chodby bez prahu

• Vnútorné parapety z granitu Nero Assoluto so patinou, obložené aj v kúpeľniach

• Schody od suterénu až po podkrovia – masívne buku schodisko so zábradlím z bieleho dreva a integrovateľným LED osvetlením s možnosťou stmavenia

Kúpeľne

• Rodinná kúpeľňa: vaňa (170 x 75 cm), nízka sprcha (90 x 110 cm), nástenná toaleta, umývadlo, uterákový radiátor

• Sprchovňa v strešnom špici: sprcha (80 x 80 cm), toaleta, umývadlo, podlahové kúrenie

• Hostinská toaleta: nástenná toaleta, umývadlo

Elektroinštalácia

• Štedro vybavenie so zásuvkami – v obývacej/jedálenskej časti ich je 11, v kuchyni 10

• Silnosťové pripojenie pre sporák, samostatné pripojenia pre umývačku riadu, práčku a sušičku

• Inštalačné kanály pre TV a telefón vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach

• Osvetlenie terasy a ovládateľná vonkajšia zásuvka, vrátane prípravy pre elektrickú markízu

• Wallbox v garáži

Stavebný spôsob

Dom je postavený masívnou metódou s hrúbkou 36,5 cm, za použití tepelne izolačných tehličiek a medziposchodových stropov zo železobetónu. Pivnica je vykonaná ako vodotesná betónová vana, zvonku izolovaná a zateplená. Od susedného domu oddeľuje dvojvrstvová zvukotesná priečka s medzerou, aby sa minimalizoval prenos hluku.

Exteriér

• Hotová garáž približne 2,85 x 5,50 m so elektrickými sekčnými dverami v antracitovej farbe

• Dodatočné parkovacie miesto

• Príjazdová cesta a vstup do domu sú dlaždené

• Vstupná podesta a vonkajšie schody zo granitu Bianco Sardo s efektom „flamené“, so skleneným prístreškom nad vchodovými dverami

• Terasa s betónovými doskami a súkromnou stenu smerom k susedovi

• Záhradné pripojenie na vodu

• Inštalované podzemné zavlažovacie sprinkler systémy

• Vložené inštalačné kanály pre saunu

• Základy pre záhradnú chatu

──────────────────────────────

Týmto je preklad kompletného textu do slovenčiny.