Predaj domu • 480 m² bez realitkyAugsburg Pfersee Bayern 86157

Rodinný dom s povoleným projektom – Rozvojový potenciál pre developerov a investorov v Augsburgu-Pfersee

Tento rodinný dom na adrese Kazböckstraße 22 v Augsburgu-Pfersee ponúka atraktívnu príležitosť pre projektových developerov, stavebné podniky a kapitálových investorov.

Budova pochádza z roku 1909 a už obsahuje niekoľko obytných jednotiek. Nehnuteľnosť potrebuje rekonštrukciu, čo prináša zaujímavé možnosti, ako zvýšiť kvalitu existujúceho fondu a vytvoriť dodatočný obytný priestor.

Výhodou je, že projekt na ďalší rozvoj nehnuteľnosti už bol predložený na schválenie. Predaj prebieha s povoleným projektom. Kupujúci tak získavajú zaujímavý základ pre ďalší projektový rozvoj bez potreby zostavovať projekt od základov.

Projekt zahŕňa okrem iného tieto opatrenia:

• Dobrá príležitosť na zatekanie podkrovia o dve dodatočné byty

• Vybudovanie ďalšieho bytu v suteréne

• Prístavbu balkónov na zvýšenie hodnoty existujúcich bytov

• Usporiadanie vonkajších plôch s vyhradenými parkovacími miestami

Tým sa otvára možnosť komplexnej modernizácie existujúceho rodinného domu a využitia jeho rozvojového potenciálu.

Ideálne pre projektových developerov, stavebné podniky a investorov, ktorí hľadajú rekonštrukčný projekt s predpripraveným projektom a chcú nehnuteľnosť zmodernizovať podľa vlastných predstáv.

Využite túto príležitosť na získanie existujúceho objektu so zaujímavými možnosťami rozšírenia v Augsburgu-Pfersee.

Radi vám poskytneme projektovú dokumentáciu a dohodneme termín obhliadky na mieste.

Augsburg-Pfersee ako atraktívna obytná a investičná lokalita

Augsburg-Pfersee patrí medzi etablované obytné štvrte mesta a ponúka stavebným podnikom a projektovým developerom zaujímavé perspektívy pre rozvoj obytných nehnuteľností. Táto časť mesta spája blízkosť centra Augsburgu s vyvinutou obytnou infraštruktúrou a kvalitnou občianskou vybavenosťou.

Pfersee je obzvlášť atraktívny vďaka kombinácii existujúcich rodinných domov, obytných štvrťí a kvalitnej miestnej infraštruktúre. Nákupné možnosti, školy, materské školy, lekári a ďalšie zariadenia pre každodenné potreby sa nachádzajú v blízkom okolí. Dobrá dostupnosť verejnej dopravy navyše uľahčuje prístup do centra mesta a ďalších významných oblastí Augsburgu.

Pre stavebné podniky a investorov predstavuje Pfersee zaujímavé prostredie pre rekonštrukciu, modernizáciu a ďalší rozvoj existujúcich nehnuteľností. Etablovaná obytná lokalita poskytuje pevnú základňu pre moderné obytné koncepty a udržateľné zvýšenie hodnoty existujúcich budov.

Kombinácia polohy blízko centra, rozvinutého obytného prostredia a dostupnej infraštruktúry robí z Augsburgu-Pfersee zaujímavú lokalitu pre dlhodobé investície do obytných nehnuteľností.

Vybavenie a stav – Poznámky

Celý rodinný dom je v stave vyžadujúcom rekonštrukciu. Aj jednotlivé byty vykazujú potrebu renovácie a modernizácie. Pre kupujúcich to predstavuje príležitosť komplexne zrekonštruovať budovu a zmodernizovať ju podľa vlastných predstáv.

Momentálne je prenajatých päť bytov. Súčasné príjmy z prenájmu dosahujú približne 2 000 € mesačne, resp. približne 24 000 € ročne čistého nájmu.

Pri rekonštrukcii a modernizácii existuje potenciál na prispôsobenie príjmov z prenájmu. Skutočné možnosti budú závisieť od rozsahu realizovaných opatrení, existujúcich nájomných vzťahov a zákonných predpisov.

• Atraktívna lokalita existujúcej nehnuteľnosti v Augsburgu-Pfersee

• Rodinný dom s aktuálne šiestimi prenajatými bytmi

• Mesačné čisté príjmy z prenájmu vo výške cca 2 500 €

• Potenciál pre rekonštrukciu a modernizáciu celej budovy

• Predložený projekt na rozšírenie a vytvorenie dodatočného obytného priestoru

• Predaj prebieha s povoleným projektom

• Zaujímavý rozvojový projekt pre stavebné podniky, projektových developerov a kapitálových investorov

• Projektová dokumentácia je k dispozícii záujemcom

• Obhliadky sú možné po dohodnutí