Predaj domu 5+1 • 132 m² bez realitky, Bavorsko

!! Žiadne dopyty od maklérov !!

Tento radový dom, dokončený v roku 2015, spája modernú architektúru, najvyššiu energetickú efektívnosť a premyslený bývací komfort v troch plnohodnotných podlažiach aj suterénom.

Chodba s toaletou pre hostí vedie do otvoreného obývacieho a jedálenského priestoru s kuchyňou. Nezávislý rohový krb s obkladom zo škridly zaisťuje útulnú atmosféru. Z obývacej izby sa dostanete do približne 15 m² veľkej studenej zimnej záhrady a do južnej záhrady. Vonkajší priestor bol pred dvoma rokmi starostlivo prepracovaný: keramické dlaždice v drevenej optike na terase, záhony orámované mušľovým vápencom, granitová hrana a zabudovaný zavlažovací systém s trávnikovými postrekovačmi. Oddelená časť ponúka dostatok miesta pre záhradnú chatu s prístreškom pre grilovanie.

Na prvom poschodí sa nachádzajú dve veľké detské izby a rodinná kúpeľňa s vaňou, sprchou a opticky oddelenou toaletou. Druhé poschodie slúži ako súkromný rodičovský apartmán: spálňa s bezdrôtovou klimatizáciou Samsung, šatník, kúpeľňa s vlastnou sprchou a súkromná južná strešná terasa (fasáda s fotovoltaickými panelmi slúžiaca ako slnečná ochrana).

Suterén ponúka skutočné pridané hodnoty: okrem spižírne a technickej miestnosti vás čaká hobby/fitness miestnosť s podlahovým kúrením a wellness zóna so saunou a zasklenou sprchou.

Aj technicky presvedčí nehnuteľnosť: fotovoltaika (5,8 kWp), solárna termia, centrálna ventilačná jednotka s rekuperáciou vlhkosti a zariadenie na zmäkčovanie vody zabezpečujú nízke prevádzkové náklady. Izolovaná betónová plochá strecha, porcelánová dlažba, korkový parket, elektrické rolety, LAN pripojenia a individuálna garáž s 11 kW wallboxom dotvárajú tento balík.

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa – ušetríte si poplatky maklérov!

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne žiadanej, rodinne prívetivej obytné štvrti mesta Gersthofen, priamo na severnom okraji mesta pri hranici so schwabskou metropolou Augsburg. Obytné územie je navrhnuté ako doprave upokojená zóna s rýchlostným obmedzením 30 km/h a ponúka mimoriadne bezpečné a pokojné prostredie. Idilickým prvkom v srdci štvrte je jazero s parkovo upravenými zelenými plochami. Spolu s viacerými ihriskami priamo v okolí tento priestor vyzýva na prechádzky, relaxáciu a hru.

Gersthofen zároveň očaruje vďaka svojej vynikajúcej infraštruktúre. Všetky obchody s potrebami každodenného života, supermarkety, pekárne, lekárne a ordinácie lekárov sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Pre rodiny je poloha ideálna: niekoľko materských škôl a široké vzdelávacie možnosti – od základných škôl, cez strednú školu až po moderné gymnázium Gersthofen – sú dostupné krátkymi a bezpečnými cestami.

Dopravne je lokalita perfektne napojená. Cez rýchlo dostupnú cestu B17 sa dostanete do centra Augsburgu približne za 15 minút. Aj diaľnica A8 (Mníchov–Stuttgart) je len niekoľko minút autom a ponúka optimálne spojenia pre dochádzajúcich. Autobusové linky a stanica Gersthofen s pravidelnými vlakovými spojeniami navyše zaručujú vynikajúce prepojenie s verejnou dopravou.

Okrem parkovo spracovaných priestorov a jazera priamo v obytnom území ponúkajú aj blízke lúky pri rieke Lech výborné možnosti na oddych v zelene. Rozmanitá ponuka voľnočasových aktivít so štátnou halou, vonkajším bazénom a športovými klubmi zabezpečuje celkovú vysokú kvalitu života.