Predaj domu • 300 m² bez realitkyKarlsruhe Durlach Baden-Württemberg 76227

Výnimočná nehnuteľnosť pre ľudí, ktorí hľadajú niečo špeciálne.

V žiadanej lokalite Karlsruhe-Durlach sa nachádza táto priestranná rezidencia na pozemku o rozlohe cca 1 400 m² s nádherným výhľadom do zelene.

Víla disponuje celkovo približne 300 m² obytného priestoru vrátane dvoch oddelených samostatných bytov. Priestranné balkóny a terasy nie sú zahrnuté v uvedenej obytné ploche a prichádzajú navyše.

Budova bola v uplynulých rokoch rozsiahlo kompletne rekonštruovaná a energeticky zmodernizovaná. Veľký dôraz sa kládol na prepojenie jedinečného charakteru domu s modernou technikou, kvalitnými materiálmi a luxusným interiérovým spracovaním.

Výsledkom nie je klasický rekonštrukčný projekt, ale prevažne dokončená, vysoko kvalitná nehnuteľnosť, ktorá najmä pri budúcej úprave vonkajších priestorov otvára individuálne možnosti.

Víla sa nachádza v Karlsruhe-Durlach, v pokojnej a zelenej lokalite na okraji prírody. Priestranný pozemok o rozlohe približne 1 400 m² poskytuje veľa súkromia a výnimočný výhľad do zelene.

Vyvýšená a prírode blízka poloha spája vysokú mieru pokoja a útočiska s veľmi dobrou dostupnosťou Durlachu a Karlsruhe. Nakupovacie možnosti, školy, materské školy, gastronómia a všetky zariadenia dennej potreby sú v krátkej vzdialenosti.

Mimoriadne príťažlivá je kombinácia polohy blízko mesta a bezprostredného kontaktu s prírodou. Možnosti pre prechádzky, voľnočasové aktivity a oddych sú prakticky priamo pred dverami, pričom centrum Durlachu a Karlsruhe zostávajú ľahko dostupné.

Vďaka veľkosti pozemku vzniká v Karlsruhe mimoriadne priestranný pocit bývania s množstvom voľného priestoru, súkromia a rozvojových možností. Dolná časť pozemku ponúka dodatočný potenciál pre výstavbu; na tento účel už bola podaná predbežná žiadosť o stavebné povolenie a architekti vypracovali plán pre ďalší obytný dom.

Táto lokalita je preto obzvlášť vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú skombinovať reprezentatívne bývanie, prírodu, súkromie a zároveň blízkosť mesta.

V rámci rekonštrukcie boli medzi inými dôkladne obnovené elektroinštalácie, zmodernizovaný vykurovací systém a nainštalované moderné tepelné čerpadlo. Čiastočne bol inštalovaný aj systém SmartHome a bezpečnostný systém.

Rezidencia navyše disponuje rozsiahlym fotovoltaickým systémom s batériovým úložiskom. Aj okná, strecha a energetická kvalita budovy boli dôkladne zmodernizované. Strecha a fasáda boli izolované.

Kúpeľne boli kvalitne zrekonštruované a dom disponuje premyslene navrhnutým interiérovým spracovaním s individuálnym vstavaným nábytkom a vysoko kvalitným zariadením.

Aj existujúce architektonické podklady ukazujú vysokú úroveň plánovania interiérového spracovania – od kuchyne a obývacích priestorov až po individuálne navrhnuté riešenia nábytku a úložných priestorov.

Spojenie priestranných obytných priestorov, modernej techniky, kvalitného vybavenia a výhľadu do zelene vytvára výnimočný charakter bývania.

BEZ PROVÍZIE – PRÁVO OD VLASTNÍKA

Predaj prebieha bez makléra a bez provízie pre kupujúceho priamo od vlastníka. Vzhľadom na jedinečný charakter nehnuteľnosti prebieha predaj formou štruktúrovaného dražobného procesu. Záujemcovia získajú po prehliadke a preštudovaní relevantných podkladov možnosť uviesť vlastnú predstavu o kúpnej cene.

Rezidencia zahŕňa mimoriadne priestranný pozemok o rozlohe cca 1 400 m² a približne 300 m² obytného priestoru vrátane dvoch samostatných bytov. Priestranné balkóny a terasy nie sú zahrnuté v uvádzanom obytnom priestore a nadväzujú dodatočne.

Obe samostatné bytové jednotky (aktuálne sú prenajaté, ale môžu byť odovzdané aj prázdne) ponúkajú rozmanité možnosti využitia – napríklad pre členov rodiny, hostí, personál alebo na prenájom.

Dodatočný potenciál pozemku a rozvoja:

Dolná časť pozemku ponúka možnosť ďalšej výstavby. Na tento účel už bola podaná predbežná žiadosť o stavebné povolenie a spoločne s architektmi bol vypracovaný konkrétny plán pre ďalší obytný dom. Tým pádom existuje – za predpokladu úradných schválení a právnej deliteľnosti – perspektíva aj samostatnej využiteľnosti tejto časti pozemku. Alternatívne môže byť celý pozemok o rozlohe cca 1 400 m² zakúpený spolu s vilou.

Vonkajšia úprava podľa predstáv nového vlastníka:

Pre vonkajšie priestory je už pripravená rozsiahla projektová príprava. Predpokladá sa medzi inými priestranné terasy a miesta na oddych, ako aj kvalitná integrácia existujúceho bazéna. Budúci vlastník má však možnosť vedome si prispôsobiť konečný dizajn podľa vlastných predstáv a potrieb. Na požiadanie je možné dohodnúť aj dokončenie na základe existujúcej projektovej prípravy.

Kľúčové údaje na prvý pohľad: cca 1 400 m² pozemok | cca 300 m² obytného priestoru | 2 samostatné bytové jednotky | balkóny a terasy nad rámec obytného priestoru | kompletne rekonštruované | energeticky zmodernizované | tepelné čerpadlo | fotovoltaický systém s batériou | kvalitné kúpeľne a interiérové vybavenie | bazén | projekt vonkajších úprav k dispozícii | dodatočný rozvojový potenciál v dolnej časti pozemku | výhľad do zelene.

Prehliadky sa uskutočňujú výhradne po predchádzajúcej dohode termínu a len pri vážnom záujme o kúpu. Prosím, žiadne dopyty od maklérov.